一、项目需求及要求1.学校只提供经营场地、现有设备设施、电管线。承租方如需对租赁场地进行施工改造，场地改造工程和装修风格方案须报出租方审核批准后，并取得有关部门的施工许可，才可施工，装修所涉工程质量、施工安全、施工垃圾处理等相关事宜概由承租方负责，相关费用由承租方承担，且须遵守学校相关规定；2. 租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算），承租方在无违约或完全履行全部经济与法律责任后的情况下，合同期满后，无息返还；3. 水费（含排污费）、电费#****局核定（居民）的收费标准收费，每月按实际用量计算收取水电费。承租方在收到出租方的水电费通知单后五个工作日内付款结清。便利店内部及周围的清洁卫生、安全工作由承租方自行承担；4. 按时缴纳租金、保证金等各项费用；5. 便利店使用校园一卡通系统刷卡或微信或支付宝进行交易。承租方必须接受和执行招租信息公告中约定的销售价格、优惠条款和经营范围条款，接受出租方日常的经营物价、经营范围、卫生及消防的检查与监督。所有商品须在商品货架的醒目位置明码标价，常用商品价格应不高于龙岗区天虹同类商品价格的80%（天虹促销特价不作为参考价格）;6. 承租方不得擅自改变经营场地用途，不得擅自转租给第三方和分割转租，不得增设安装自动售卖机，否则按违约处理，出租方将终止租赁合同，并且不退还租赁押金；7. 承租方从业人员须遵守学校的有关规章制度，按出租方规定的6:30-22:00进行营业，接受学校治安管理及安全检查。从业人员及车辆应统一办理出租方出入证件并使用专用通道，未经出租方允许，承租方人员及车辆不得进入出租方办公、教学和学生宿舍区域;8.在租赁期内，承租方应遵守出租方在招租公告和合同中列入的经营范围，不得超范围经营，不得销售过期、变质、假冒伪劣和国家法律法规禁止销售的商品;严禁售卖烟酒、加热食品（如关东煮等）；9. 合同期满，承租方应对租赁场地设备设施检查清点并办理移交手续。由承租方自行购置的可搬移的设施设备及物品，承租方可搬移回收，应在合同期满15天内撤离租赁场地；承租方移交给出租方的设备应保证能够正常使用；承租方在经营期内所产生的一切债权债务应在合同终止前20天处理完毕，出租方不承担任何连带责任；10. 因不可抗拒原因（如自然灾害、疫情影响、政府征地或学校扩建需要、撤销、搬迁等）必须终止合同时，出租方可提前45天书面通知承租方，承租方应无条件执行终止合同要求。出租方无息退还承租方的租赁押金;11. 承租方因企业破产或不可抗力原因需要提前终止合同的，须提前45天书面通知出租方，经出租方批准同意后，方可提前终止合同。出租方无息退还承租方的租赁押金;12.承租方须在签订合同后1内，为本项目购买“公众责任险”及“安全责任险”（保险总额度不低于人民币100万元），并将保险合同复印件交出租方备案，否则，出租方有权解除合同并不退还租赁押金。13.承租方须在《公开招租结果通知书》发放后的4内办齐本项目所有相关证照，出租方可配合提供相关办证资料；14.承租方须执行国家、教育部、卫生部###市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，遵守深圳技师学院相关管理规定，履行合同约定；15.其他条款见本公告附件租赁合同模板，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。二、 违约责任合同期内，有下列情形之一的，出租方有权终止合同，不退还租赁押金。1.超范围经营自制、加热食品的；2.销售烟、酒的；3.销售不健康刊物、音像制品以及国家法律法规禁止销售的物品的；4.销售不合格、过期、变质、假冒伪劣商品的；5.逾期两个月不缴纳租金或水、电费用的；6.出租方每月随机抽查若干件商品，与龙岗区天虹同类商品比对价格。若合同期内三次抽查不符合合约相关规定的，视为承租方违约；7.合同期内，如因承租方原因导致第三方向出租方主张权利或追究责任的； 8.未征得出租方同意单方终止合同的；9.承租方在承租场地从事校园便利店经营服务以外活动，或其他违反国家法律法规被执法机关通报、查处的；10.经营过程中，服务质量差，管理不善，经营服务中出现人为责任事故，如火灾和食品安全隐患，造成食物中毒和设备受损及员工严重违纪，造成师生投诉，媒体曝光，或被政府机关通报、查处，给校方带来严重不良影响的；发生上述情形之一的，出租方将终止租赁合同，并且不退还租赁押金。承租方若由上述违规经营行为造成人身伤害或法律后果，承租方将全部承担相应的赔偿责任和法律责任。

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