一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：中国移动北京公司2024-2027年部分楼宇及分公司物业餐饮服务项目。

1.2采购内容：东直门、亦庄、菜市口、马连道、大白楼、第五楼宇中心6个公司直管楼宇，大兴、房山、怀柔、密云、顺义、平谷、经开7个分公司综合楼及营业厅（含网格办公区)，服务面积约24.4万平米，服务内容包括物业服务和餐饮服务。

1.3采购规模：207月至2027年6月3（36个月），或框架合同上限金额执行完毕，以先到者为准。其中，房山分公司为207月至2025月3（23个月），或框架合同上限金额执行完毕，以先到者为准。

1.4每个比选包中选人数量：中选1家。

1.5每个应答人最多中选数量：2个比选包。

1.6比选包划分:划分7个比选包；

划分7个比选包:

包1：东直门；

包2：菜市口、马连道；

包3：顺义、平谷；

包4：大兴、大白楼；

包5：房山、密云；

包6：经开中心、亦庄；

包7：怀柔、第五楼宇中心。

1.7最高应答限价：

1.7.1固定物业服务费用最高限价：

序号	楼宇名称	固定物业服务费用 （含税，万元）
1	东直门综合楼	4,270.8
2	菜市口通信楼	2,051.1
3	马连道通信楼	1,322.0
4	顺义分公司综合楼及营业厅	1,202.6
5	平谷分公司综合楼及营业厅	954.0
6	大白楼通信楼	1,197.1
7	大兴分公司综合楼及营业厅	1,083.1
8	房山分公司综合楼及营业厅	688.5
9	密云分公司综合楼及营业厅	1,036.7
10	亦庄通信楼	1,369.2
11	经开中心综合楼及营业厅	330.7
12	第五楼宇中心	315.2
13	怀柔分公司综合楼及营业厅	1,011.5
14	合计	16,832.4

1.7.2营业厅及网格办公区保安、保洁临时人员（小时工）费用最高限价：含税限价35元/人/小时。

1.7.3厨师费用最高限价：含税限价4500元/人月。

以下表格中内容为系统自带信息，以“项目概况与采购范围”中内容为准。

包段	产品名称	产品单位	需求数量
标包1东直门	物业服务	项	1
标包2菜市口、马连道	物业服务	项	1
标包3顺义分公司、平谷分公司	物业服务	项	1
标包4大白楼、大兴分公司	物业服务	项	1
标包5房山分公司、密云分公司	物业服务	项	1
标包6亦庄、经开中心	物业服务	项	1
标包7第五楼宇怀柔分公司	物业服务	项	1

二、资格要求

一、应答人资格：
1.应答人（如为联合体应答，牵头方和联合体成员均需提供）须在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格或为其他组织：
①企业、个体工商户提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的营业执照正本或副本；
②事业单位提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的事业单位法人证书正本或副本；
③法人的分支机构提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的营业执照正本或副本，及其隶属法人的营业执照正本或副本，并需由其隶属法人出具《授权书》（加盖其隶属法人公章，格式自拟），授权该分支机构参与本项目和签署合同，并承诺对分支机构的应答行为及中标后的履约行为承担责任。
2.应答人须具备有效期内的食品经营许可证。
二、纳税人资格
应答人（如为联合体应答，牵头方和联合体成员均需提供）须为增值税一般纳税人或承诺开具增值税专用发票。①如应答人为增值税一般纳税人，且加载统一社会信用代码的相关证照上未加盖一般纳税人戳印的，要求提供税务机关官网一般纳税人资格查询结果截图或税务机关出具的有效证明材料；②如应答人为小规模纳税人，要求提供为本项目使用增值税专用发票进行结算的承诺函。依法免税的应答人，应提供证明其依法免税的相应证明文件。

三、业绩要求：
（1）包1-7：应答人须提供在管物业累计管理面积30万平米（含）以上业绩；
（2）包1：应答人须提供至少2个在管面积5万平米（含）以上的非住宅类（办公楼、写字楼等）的物业服务项目业绩（物业服务内容至少包括设备设施维护、保洁服务、会议服务、秩序维护、餐饮服务、绿化服务中的三项）。若合同中未注明物业服务类型的，则提供《房地产权证》或其他政府文件证明物业的规划用途。
包2-7：应答人须提供至少2个（含）在管面积3万平米（含）以上的非住宅类（办公楼、写字楼等）的物业服务项目业绩（物业服务内容至少包括设备设施维护、保洁服务、会议服务、秩序维护、餐饮服务、绿化服务中的三项）。若合同中未注明物业服务类型的，则提供《房地产权证》或其他政府文件证明物业的规划用途。
（3）包1：应答人须提供至少2个在管500人（含）以上团体餐饮服务业绩（内容应包含现场餐食制作）。如合同未体现人数规模，应提供甲方证明。
包2-7：应答人须提供至少2个在管300人（含）以上团体餐饮服务业绩（内容应包含现场餐食制作）。如合同未体现人数规模，应提供甲方证明。
注：
1、在管是指至应答截止仍在服务期内的项目。
2、同一框架合同下同一物理地址的面积仅计算一次。
①单项合同须提供合同关键页扫描件，框架合同须提供框架合同关键页及采购订单（或结算证明）关键页扫描件；
②合同关键页须体现合同名称、合同当事人名称、标的、金额或数量、签字或盖章、日期。采购订单（或结算证明）关键页须体现与框架协议的相关性（如框架协议名称、编号等），以及订单标的物名称、日期。
③业绩数量按普通合同和框架协议的数量计算，同一框架下的多个订单计为同一业绩。
3、应提供业绩所涉及的合同主体单位联系人及电话。本项目全部涉及的业绩合同原件备查，应答人未能在通知期限内提供业绩合同原件进行核查的，该业绩视为虚假业绩，该行为视为应答人弄虚作假，应答人本次投标/应答视作废标处理，同时采购人有权按照《中国移动北京公司采购供应商负面行为处理规则》对应答人进行相应处理。
4、若为联合体投标的，联合体成员按照其拟承担的工作内容提供同类项目业绩，负责物业服务工作的一方为牵头方。

四、其他要求：
（1）近3年内（应答截止之日起向前推算）应答人不得存在下列情形（如为联合体应答，牵头方和联合体成员均需满足）：
①因应答人责任引起的与中国移动北京公司的仲裁、诉讼和弄虚作假的；
②被相关行政监督部门判定并发布骗取中标的、或以他人名义投标等违法行为；被相关行政监督部门暂停或取消投标/中标资格的；
③被责令停业或破产状态的；财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的或存在其他丧失履约能力的；
④按照《中国移动北京公司采购供应商负面行为处理规则》被处理的，或在处理执行期的；
⑤被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（核查网站：http://www.gsxt.gov.cn/index.htm）
⑥被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单（已执行完毕或不再执行的除外）；
应答人（如为联合体应答，牵头方和联合体成员均需提供）提供《信誉声明承诺书》（按中国移动北京公司提供的模板）。
（2）应答人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一比选包应答或未划分比选包的同一项目应答。
（3）应答人对比选文件中第四章商务规范书及第五章项目技术规范书应答必须满足，否则将被否决应答。
（4）本次允许联合体申请。

 本项目接受联合体投标。

三、获取比选文件
3.1采购文件售卖为2005月117时30分至2005月117时30分（北京，下同）

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