中国铁塔漳州市分公司20-202物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称及项目编号：中国铁塔漳州市分公司20-202物业服务采购项目，

1.2 采购人：中国铁塔股份有限公司漳州市分公司

1.3 采购代理机构：注册后查看

1.4 采购项目资金落实情况：由采购人自筹，并已落实

1.5 采购项目概况：本项目预估采购规模为：不含税金额1457754.72元，含税金额1545220元。采购内容如下：

1.5.1物业管理范围：福建省漳州市龙文区护吉路7号盛辉电商物流城1幢。大楼总建筑面积4001㎡，宗地面积3978.67㎡，占地面积约5亩。

1.5.2委托管理事项内容：

1.5.2.1物业管理及行政客服：负责全楼内外物业管理统筹调配，综合管理物业相关工作，配合综合部协助管理日常行政工作，主要工作内容包括：

（1）邮件收发、访客登记、出入证发放、访客接待等；

（2）会务服务，包含会场布置，茶水、会议用品准备，会议设备操作等；

（3）大楼商务接待服务工作；

（4）协同综合部做好服务支撑相关事宜工作；

（5）协助配合我公司委托的第三方相关业务的工作如电梯维保、消防维保，及小件物品搬运、协助综合部的库房整理等；

（6）协助综合部进行清洁工具及易耗品、卫生纸等物资购买及管理。

1.5.2.2环境卫生管理：负责公共区域、办公环境卫生管理，确保项目整洁干净、环境优美，提供优质的保洁服务，主要工作内容包括：

（1）大楼四周、庭院内及大堂、楼道等公共区域清洁卫生，清洁范围包括梯级、扶手、配电箱、消防栓、消防通道、门窗、灯开关及灯具等；

（2）所有办公室、会议室、接待室等办公场所的清洁卫生，清洁范围包括清理室内垃圾、茶水桶，擦拭门、窗、桌、椅、柜等室内设施和室内装饰物品，清洁地面等；

（3）洗手间的清洁卫生，清洁范围包括冲洗蹲厕、小便器，清倒手纸箩，定时擦洗洗手台、面盆、地面、门窗、间板，及时添加抹手纸、卫生纸、洗手液等；

（4）完成临时性的清洁工作任务；

（5）每季度定期“除四害”服务一次，消毒防止蚊、蝇、虫滋生；

（6）日常疫情防控消毒：负责协助采购人进行疫情防控物资发放和管理，及日常疫情防控消毒工作。

1.5.2.3机电维修及绿化养护：负责大楼水、电、消防用品及相关公共设施的管理及维护、维修、抢修等工作，确保公共设施设备运行良好，主要工作内容包括：

（1）消防水、给排水系统：消防水管、雨水管、排污管等全部水系统的日常管理、保养、巡检由物业公司负责；

（2）大楼办公区照明：包括办公室、走廊、通道、卫生间、楼梯间普通照明灯具及开关的一般性保养、检查、维修；

（3）对办公家具、办公门窗进行简单的维修；

（4）按照要求控制机电设备和照明的开关，尽量节省能源；

（5）花圃定期修剪、养护、浇灌，办公区域的绿植管理和养护。

1.5.2.4安全管理：负责办公场所的安全管理、门岗执勤、出入登记、车辆管理、消防设施巡查工作及完成临时性的工作任务。

1.6 标包划分：  

√不划分

□划分： 标包一：     ；标包二：    …

1.7 中选单位数量及中选份额：

    √一家，中选份额：100%

□  家，中选份额：第一名：    ；第二名：    …

1.8 本项目最高限价：

□不设置最高限价

√设置最高限价：本项目设置最高参选限价，最高限价为不含税总价人民币1457754.72元。参选报价超过最高参选限价的，其参选将否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：中国铁塔漳州市分公司20-202物业服务采购

2.2★服务时限：自合同签订之日起2年。

2.3★服务地点：福建省漳州市龙文区护吉路7号盛辉电商物流城1幢。

2.4质量要求或服务标准：详见第五章“采购需求（技术规范书）” 。

2.5合同有效期：自合同签订生效之日起2年。

2.6项目类型：服务类

3.参选人资格要求

3.1 企业性质：参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。参选人若为法人的分支机构参与应答，还需由其隶属法人出具《授权书》，授权该分支机构参与本次应答和签署合同，并承诺对分支机构的应答行为及中选后的履约行为承担连带责任。【评审依据：（1）提供有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管机关出具的证明文件，必要时通过网络查询。（2）若为法人的分支机构参与应答，还须提供相关授权书及承诺函。】

3.2 控股及管理关系：

（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

3.3 增值税发票要求：承诺中选后参选人为本项目提供增值税专用发票进行结算。【评审依据：提供承诺函。】

3.4 联合体：本项目不接受联合体参选。【评审依据：需提供非联合体声明。】

3.5 业绩要求：参选人提供至少1份自2021年5月至比选公告发布（不含当日）前在国内应具备同类物业服务项目业绩。

【评审依据：

1）若为单项合同：需提供单项合同关键页以及部分发票（无需全额）。

2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单或结算文件、部分发票（无需全额）。其中，采购订单若为电子订单的，需提供订单清单（格式由参选人自拟且经甲方确认盖章（公章或部门章均可））或电子订单截图（经甲方确认盖章（公章或部门章均可））：订单清单需要体现的字段包括但不限于采购内容、订单、合同号、订单金额；电子订单截图需要体现的字段包括但不限于订单号、合同号、采购内容、采购金额、订单等。

3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的（若有）、合同金额页（若有）、双方签字盖章页。

4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体投标/参选的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的参选人所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。

5）单项合同业绩金额及业绩以合同金额及合同签订为准；框架合同业绩金额及业绩以采购订单金额/结算文件金额及采购订单下单/结算文件落款为准。

6）上述相关材料需提供复印件/扫描件，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】

3.6 不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自应答文件递交截止前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自应答文件递交截止前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自应答文件递交截止前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔或福建铁塔列为“禁止交易企业名单”的；

（10）被列入【同类产品】“中国铁塔全国/福建铁塔供应商黑名单”的，或者被列入【所有充分竞争采购领域的产品】“公司级黑名单”的。

【评审依据：提供承诺函。】

3.7 信用要求：参选人不得被人民法院列为失信被执行人，提供应答文件递交截止前“信用中国”网站的信用信息报告……的查询结果截图。未提供该证明材料的不视为参选无效。

【评审依据：①提供上述网站的相应查询材料。②由评审委员会通过上述网站查询参选人信用记录。③参选人提供的材料与评审委员会的查询结果不一致的，以评审委员会的查询结果为准。④因上述网站原因导致评审委员会无法查询参选人信用记录的（评审委员会应将通过上述网站查询参选人信用记录时的原始页面打印后一并存档），以参选人提供的查询结果为准。】

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

5.1比选文件获取: 205月18时00分至205月13日18时00分（北京，下同）。

5.2比选文件获取方式：注册后查看

6.应答文件的递交

  6.1应答文件递交截止（即应答截止）为：205月109时00分（北京）。

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联系人：刘欣
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