1、项目概况与采购内容
1.1 项目概况
中国电信股份有限公司无锡分公司20-2027年国脉大厦裙房三楼招租项目为满足国有不动产增值要求，现针对国脉大厦裙房3楼进行招租。
1.2 采购内容及分包（标包）划分情况：本项目国脉大厦裙房3楼（房屋设计用途为办公）招租总建筑面积为1300㎡，租赁主体范围内容主要包含但不限于租赁标的物产维修、环境保洁、水电供给、场内消防安全等，由承租人负责。承租人水电费挂表计收，具体要求详见比选文件。
年承租底价：62.56万元（含税）
租赁期限：三年，未经招租人允许，承租人不得将标的房产转租给第三方。
本项目不划分标包。
1.3本项目设置承租底价：年承租底价为62.56万元（含税），承租人承租报价低于最低承租价格的，其参选将被否决。
2、承租人资格要求
2.1 承租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。承租人应具有良好的银行资信和商业信誉。提供营业执照复印件；
2.2 承租人经营项目必须符合国家法律法规，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由承租人承担一切后果，提供承诺书；
2.3 承租人在不改变房屋结构的情况下，可以进行装修改造，包括产权方负责拆除电动扶梯（资产处理由招租人负责）、整修防火门闸、重新规划消防逃生路线等。有关建筑物主体结构和门前场地布局变更、装修装潢方案，需提前与招租人取得联系并向招租人提供装修方案，需要双方协商和认可后方能实施，提供承诺书；
2.4 本招租项目不得经营与中国电信股份有限公司无锡分公司具有竞争关系其他单位的同类或类似业务，提供承诺书；
2.5 本项目不接受联合体参选；
2.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）参选或者未划分分包（标包）的同一项目参选；；
2.7 承租人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/承租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（参选截止前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（参选截止前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（参选截止前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本招租项目的相关监理人，或者与本招租项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本招租项目的代建人；
（12）为本招租项目的招租代理机构；
（13）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对承租人及其承租产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招租项目涉及多个产品的，承租及其任一承租产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招租项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形
2.8 其他要求：法律法规规定的其他要求。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的承租人，其参选将被否决。
4．比选文件的获取
4.1 比选文件获取：2005月0至2005月0（北京，下同）。
4.2参选文件的截止（即参选截止）为：2005月109时30分。

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