一、 项目基本情况 1、资产名称：羊栏###街1号、3号 2、资产类型：厂房 3、交易面积：物业总面积********平方米（其中建筑面积********平方米、空地面积********平方米）。 4、资产所在位置###市番###街石岗东村羊###街1号、3号。 5、产权情况：暂未办理相关产权确权手续，不存在产权纠纷。 6、资产使用范围：工业，不允许经营废旧垃圾回收、金属焊料加工、冷库经营、各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业或从事违法活动等。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 7、租赁年限：以合同约定日期起至20212月3止。(合同起止以实际签订合同约定为准)。合同到期前，如因整体规划发展需要提前收回租赁物，出租方需提前6个月告知承租方，并给予承租方2个月搬迁期（搬迁期免交管理费）。 8、免租期：1个月（含承租期内，自合同约定日期起次月免租1个月。免租期管理费免交，其他费用需依约定支付）。 9、交易底价：建筑面积管理费15元/平方米/月（含税）。 10、管理费及递增方式：建筑面积管理费（按最终竞投价格），空地面积管理费5元/平方米/月（含税）。管理费不递增。 11、管理费收取方式：管理费按月收取，每月前5天前交付当月管理费；在签订本合同当天，乙方须交纳1个月的管理费及公共设施配套维护费。 12、交易保证金：￥290,000元（大写：人民币贰拾玖万元正）。 13、合同履约保证金：￥********元（大写：人民币贰拾肆万元整）, 竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履约保证金及已约定的管理费、公共设施配套维护费，不足部分补足，多出部分作预缴管理费及公共设施配套维护）。 14、竞投方式：现场举牌竞投。每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于建筑面积管理费********元/平方米/月或其整数倍,价高者得。 15、项目交付方式：按合同起始日现状交付。 16、其他说明： （1）该资产不提供水电设施，村水电接到厂房门前，其他需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。 （2）竞得人每月需向出租方缴纳公共设施配套维护###路###路灯分摊费用），收费标准为：按租赁总面积计收********元/平方米/月(不含税，因开具发票所产生的税金由竞得者负责），所有垃圾（包括但不限于）生活垃圾、经营垃圾和工业垃圾由竞得人自行处理。 （3）出租方在该租赁物内向竞得人提供50千瓦的用电指标，竞得人如超出用电指标的，超出部分由竞得人一次性向出租方交纳每千瓦2000元的指标安装费，因超出用电指标产生的材料费由竞得人承担。竞得人必须每月向村水电组缴纳相应的水电费，迟交由水电部门执罚。 （4）租赁期内，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由竞得人向出租方提出书面申请并提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方书面同意变更后签订补充协议，竞得人须向出租方支付整体转租、转让手续费（按变更当月管理费收取），合同年限不能超过本项目合同年限。 （5）竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完善消防设备设施、完成排水单元以及对租赁物装修/修缮等工程项目，工程需书面向出租方提出申请，并提供设计方案，在出租方同意下，竞得人需向出租方交纳装修保证金********元方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕后并验收确认合格后7个工作日退回竞得人。装修过程一切费用、责任由竞得人负责。装修/修缮工程不得对该租赁物结构造成影响，若因竞得人装饰装修或拆除造成该租赁物毁损减少租赁物建筑面积的，竞得人应当恢复原状或对出租方进行赔偿。出租方协助竞得人办理营业执照、消防、电梯等证照，办证所需要的费用均由竞得人负责。租赁期满，对于竞得人的装修改造，采取u201c来装去留u201d的原则，租赁物内竞得人投入的设施设备，可活动的财产（不包括电梯设备。仅指可拆卸的空调机及灯具、生产设备设施等）竞得人可自行搬走。 （6）该租赁物所属范围，竞得人可对物业的招牌、指引、导示进行规划、设计。同时应就设置、安装广告事宜取得有关部门的审批许可。 （7）租赁期满后1内，或合同提前解除后1内，竞得人需将自己的物品搬出该租赁物，超过上述期限仍未搬出的物品，视为竞得人放弃对相关物品的一切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由竞得人承担，出租方有权在竞得人合同履约保证金中扣取。竞得人拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前管理费标准的150%计收逾期占用费。竞得人不得在该租赁物内经营包括但不限于噪音、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排污需取得相关行政管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，并接受相关行政管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合竞得人办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。 （8）竞得人在签约后,10天内为该租赁物（地上附着物）购买保险金额合计不少于500万元的物业保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据需提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时视作竞得人违约处理。 二、竞投单位准入条件 1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 2、参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托** 3、本次交易按规定拒绝在番禺区农村集体租赁物交易过程中有3次不良纪录，或列入番禺辖###街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 4、本项目不接受个人与个人联****公司****公司****公司联合体参与竞投（含联合转款），因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消。企业或个人进行竞投时，必须以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

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