一、项目属性：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第八条第一款第一项规定要求，本项目属预留份额专门面向中小企业采购项目（设置采购包专门面向中小企业采购）。

二、项目信息：

项目名称：2024-2025年国家税务总局南京市鼓楼区税务局办公大楼物业管理服务

标讯区域：地方

行政区域：南京市鼓楼区

三、采购单位信息：

采购单位：国家税务总局南京市鼓楼区税务局

四、代理机构信息：注册后查看五、标讯信息：

(一)基本情况：

标题：2024-2025年国家税务总局南京市鼓楼区税务局办公大楼物业管理服务公开招标公告

采购品目：物业管理服务

行业划分：物业管理

预算金额（含税，下同）：分包一：204万元/年；分包二：89万元/年

(二)采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

1.分包一：

（1）物业服务地点：国家税务总局南京市鼓楼区税务局办公大楼（南京市鼓楼区中山北路281号新城市广场虹桥中心01幢一层、七~十五层、二十四~二十五层）。

（2）物业区域概况：01幢占地面积约1400平方米，主楼共25层、建筑高98米、建筑面积30872平方米，其中5-15层为办公室，4层为办税大厅、网上自助办税厅、机房及征收所办公室，二十四楼为大会议室及多功能活动室，二十五楼为多功能活动室及男、女浴室，16-23层为虹桥中心写字楼。

（3）物业管理内容：包括但不限于物业区域内的安全保卫、环境保洁、会务服务、客服、设施设备维护维修以及招标文件中未列出的临时性工作。

2.分包二：

（1）物业服务地点：国家税务总局南京市鼓楼区税务局办公大楼（南京市鼓楼区中山北路281号新城市广场虹桥中心01幢四~六层（其中四层为办税大厅）、南京市鼓楼区姜家园8号及10号局部）。

（2）物业区域概况：8号楼实际使用面积700平方米，10号一楼办税厅占地面积280平方米。

（3）物业管理内容：包括但不限于物业区域内的安全保卫、环境保洁、会务服务、客服、设施设备维护维修以及招标文件中未列出的临时性工作。

备注：

A.本项目分包一为预留份额专门面向中小企业采购项目中的非预留部分采购包，大型企业和中小企业均可参与本分包投标；

B.本项目分包二为预留份额专门面向中小企业采购项目中的预留部分采购包，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定要求，即本分包不接受大型企业参与投标（根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）要求，本规定的中型企业标准上限即为大型企业标准的下限）；

C.供应商如为中小企业的，可参加一个或两个分包投标，但最多只能中标一个分包，即本项目不可兼中兼得。如果供应商两个分包均为排名第一，则只能中标分包一，分包二则由该分包排名第二的供应商中标。

3.物业管理服务期限：自合同签订之日起一年。合同价款原则上总价包定，如服务期内出现国家相关政策导致物业管理服务费调整的，本项目不再予以调整物业管理服务费，按原合同价款执行，中标供应商在履行合同期间若出现重大事故或失信行为，采购人可随时终止合同。

(三)供应商资格要求：

1.符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明材料，自然人的身份证明）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的会计报表,成立不满一个月不需提供）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或相关加盖公章的承诺函）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）。

2.其他特定资格条件：无。

3.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）本项目按照以下 （B） 方式落实《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策要求：

A.本项目整体专门面向中小企业采购服务。

B.本项目为预留份额专门面向中小企业采购项目，即分包一为非预留部分采购包，大型企业和中小企业均可参与该分包投标；分包二为预留部分采购包，中小企业均可参与该分包投标，不接受大型企业参与该分包投标。

（2）如供应商为中小企业参与投标的，须按照招标文件规定的格式要求提供《中小企业声明函》并加盖公章。

(四)获取招标文件的：2005月0起至2005月1为止，每天8：30-11：30，13：30-17：30（北京，节假日除外）。

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联系人：刘欣
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