一、项目简介本项目位###市建邺###街88号。建筑面积：南京银****公司总部大楼地上1至28层(28层为设备机房层)、地下1至2层，总建筑面积********㎡，地上部分建筑面积约********㎡；-1层建筑面积约4700㎡；-2层为地下停车场建筑面积约********㎡。项目管理服务期限为两年，服务合同一年一签。一年服务期满后，根据合同履行情况，再决定是否续签。首次合同签订后，试用期3个月，首次考核满意率不合格，招标人有权终止合同。二、合格投标人的基本资质要求1)投标人须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）合法注册的独立法人,具有有效的营业执照。2）投标人在2021、2022年度均未被纳入###市物业管理行业失信企业信息名录》（须提供2021、2022年度###市物业管理行业失信企业信息名录》复印件并加盖公章）。3)投标人须同时具有有效的ISO9000、ISO********、ISO********系列认证（须提供加盖公章的证书复印件和全国认证认可信息公共服务平台查询为有效的截图）。4）投标人须提供2022年经审计的加盖公章的财务报表复印件（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（收益表或损益表），财务报表须能体现经第三方审计）或基本账户银行三个月内出具的资信证明原件（若银行开具的资信证明为电子版，则无须提供原件，但要在投标文件中提供说明函。具体格式见招标文件附件）。5)投标人或其****公司须提供自2021年1月以来获得的省级公共物业管理示范项目证明（须提供江苏省住房和城乡建设厅发布的管理示范项目的相关通知文件复印件并加盖公章，以证明材料的签署为准）。6)投标人或其****公司自2021年1月以来（以合同签订为准）须具有①不少于4万平方米的银行总部办公大楼或②不少于4万平方米的政府机关办公大楼或③不少于15万平方米的公共建筑物业管理类服务业绩（须提供合同复印件，必须至少包含清晰的双方印章、项目面积、合同主要内容、签订、缺少任何一项视同合同无效）。7)投标人自2021年1月以来无重大质量安全事故（造成10人以上员死亡，或50人以上重伤，或5000万元以上直接经济损失的事故）、无重大违法行为（重大违法记录指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。较大数额罚款认定为200万元以上的罚款），财务报告无虚假记录。2021年1月以来没有因不当履约或违约而招致法律诉讼等不良记录。8)投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和**，不得直接或间接地与招标人为本项目所****公司或其附属机构有任何关联。9)投标人须保证，招标人在其本国使用其提供的服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。10) 投标人须从**获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次项目的竞争。11) 法定代表人为同一个人的两个及两个以****公司****公司/由****公司，不得同时参与本项目。12) 本项目不接受联合体投标，中标人中标后不允许分包或转包。

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