一、项目概况与招标内容
1.1项目概况: 中国电信海南公司物业管理服务合同即将到期，为了保障物业服务工作顺利开展，现对20-2025年中国电信海南公司物业管理服务项目进行招标。招标主体为中国电信股份有限公司海南分公司。
1.1.1服务地点：海南省海口市。
1.1.2项目预算金额：本项目采购预算金额为7589600.00元人民币（含税），其中价款为7160000.00元人民币，增值税款为429600.00元人民币。资金来源属于成本性支出。
1.1.3质量要求：满足国家（行业）标准、中国电信考核标准和技术规范书等相关要求。
1.1.4项目周期：207月-2025年6月3。
1.1.5招标方式：公开招标。
1.1.6资格审查方式：资格后审。
1.2招标内容：拟采购20-2025年中国电信海南公司物业服务，物业建筑总面积为164284.76m²（户外场地及绿化面积为32170m²），物业实际使用/计费面积154115.00m²。物业服务内容包括房屋的巡查和管理、治安防范、环境卫生、绿化管理、给排水设施维护、照明设施维护和管理、电梯与消防监控设施日常值班与巡视、修剪树木、门窗清洗等。具体服务内容详见技术规范书。
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1.3标包划分情况：本项目不划分标包，中标人数量为1个。
1.4 本项目设置最高投标限价，最高投标总价限价为7160000.00元人民币（不含税），最高投标单价限价详见报价表，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
二、投标人资格要求
2.1基本资格要求：投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。证明材料：提供营业执照或依法登记注册等相关证明材料。
2.2财务要求：投标人具备有效的增值税纳税人资格，能为本项目提供增值税专用发票，要求提供承诺函及相应税务证明（例如以往开具过的增值税专用发票证明或税务局开具的证明或网站截图证明等）。
2.3人员要求：物业服务中涉及水电作业，电工应持证上岗。投标人为本项目至少配置4名电工，电工应具有特种作业操作证（电工作业类别）或建筑施工特种操作资格证（电工作业类别）或职业技能等级证书（电工作业类别）。
证明材料：须提供人员由社保局出具的2023年10月份以来至少连续3个月的社保证明、身份证正反面、相应资格证书等相关证明材料。
2.4信誉要求：投标截止前，投标人在“信用中国”网站未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人存在以上处罚（记录）日期至投标截止已满3年（含）的除外。要求投标人提供“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用服务查询页面截图。
2.5本次招标不接受联合体投标。证明材料：提供“非联合体承诺”。
2.6投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（投标截止前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（投标截止前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（投标截止前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本招标项目提供过编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本招标项目的代建人；
（12）为本招标项目的招标代理机构；
（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。
证明材料：提供承诺书及（6）、（7）项“中国裁判文书网”网页结果查询页面截图、（15）项提供“国家企业信用信息公示系统”网页结果查询页面截图。
2.7控股管理关系：投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。满足要求并在投标文件中填写完整的《投标人控股及管理关系情况申报表》及提供承诺书。
三、资格审查方法
    本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
四、招标文件获取: 2004月310时30分至2005月017时30分（北京，下同）。

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