一、项目基本信息：1、项目名称：普天创新创****公司天津片区低碳园区数字化建设分布式光伏及新能源汽车充电站投资建设运营项目2、采购编号：0722-2024JT0145ZB43、资金来源：供应商自行筹措，自负盈亏4、项目建设地点###市（天津华苑园区、中天大厦、创新园园区）5、项目概况：普天创新创****公司（以下简称普天双创）为了紧密契合国家战略****公司业态发展需求，打造天津片区园区绿色低碳数字化智慧园区标杆项目，本次普天双创拟通过引入投资、建设、运营方的方式，为天津片区建设清洁能源以及新能源汽车充电站，达到提升能效、节约能源、降低碳排放，做好入园企业服务品质。本项目中普天双创作为采购人完成项目谈判工作，天津中****公司和天津普天创新创****公司作为最终用户与成交人分别签署分布式光伏发电项目合同能源管理合同、新能源汽车充电站充电桩场地租赁协议。二、采购范围和内容：1、现状：华苑园区：该项目位###市华苑产业###路六号，园区共有B、C、D三座建筑，屋顶可用面积约5000㎡，现有停车位 200个 ，现有充电桩16个。八里台园区：该项目位###市南###路1号、3号，园区共有A、B两座建筑，B屋顶可用面积约1500㎡，现有车位200个。现有充电桩0个。创新园园区：该项目位###市华苑产业区开华道22号，园区有5座建筑。1号楼、3号楼屋顶可用面积约2600m²，现有车位924个，现有充电桩 18个。具体面积以实测为准。2、采购建设内容：本次拟对上述项目用地范围内的分布式光伏、光伏车棚（每个园区不低于400㎡）及新能源汽车充电场站项目建设进行投资、审批、设计、施工（如有工程分包需向甲方报备分包项目清单及分包单位资质）、采购、运营维护等一体化采购。通过引入投资建设运营方的方式，由供应商以自负盈亏的管理模式进行运营，完成项目投资、建设、运营和维护等工作，包括但不限于办理电力手续、设计、施工及项目运营维护等。其中：建设内容：包括但不限于场站土建工程、钢结构工程、强电工程（含外电源接入）、建筑电气工程（含充电场站高低压配电设施）、弱电工程、给排水工程、消防工程、红线内其他附属改造等；采购内容：包括但不限于组件、支架、****网柜、充电桩等设备；专项设计部分：包括但不限于绿化景观工程、停车系统等。在新建光伏屋顶的时候必须有专业建筑师进行实地测量，出具具有资质第三方检测机构的安全评估报告、正规设计方案和施工方案，保证结构安全和使用安全。3、项目建设周期：合同签订后5个月内完成项目验收，实现光伏****网发电，实现充电场站正式对外经营，建设期免租。4、服务期限：分布式光伏合作运营期限为20年（从光伏****网开始计时）新能源汽车充电站合作运营期5+5年5、质量要求：设计要求的质量标准：须符合国家质量验收规范合格标准及设计编制深度要求施工要求的质量标准：须符合国家质量验收规范合格标准设备采购质量标准：须符合国家质量验收规范合格标准6、限价：（1）分布式光伏：租赁单价不得低于3元/平方米/年，租金每五年递增不得低于5%，分时电度电价折扣不得高于88%（节能单价=电价*电价折扣）。否则其投标将被拒绝。（2） 新能源汽车充电场站：天津片区总规划暂定新增建设充电车位数量不得低于25个（单枪最低功率不得低于7kw，其中充电桩单枪60kw及以上功率不得低于总充电桩数量的60%），年租金不低于********万元，固定租金每三年递增不得低于5%，服务费向采购人分成比例不得低于15%，二者取其高。（3）电力增容费：因为增加充电车位，供应商须向采购人支付一次性电力增容费用50万元，用于电力容量调配和设备更新设计。供应商按要求报价。否则其投标将被拒绝。其他具体要求详见第四章合同条款及第七章工作范围和内容。

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