项目名称：营口市老边区委党校物业管理（服务）采购项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：408,068.00
最高限价（元）：408,068
采购需求：查看
履约期限：合同签订之日起三年，合同一年一签
地点：中共老边区委党校
付款方式：每月1，支付上一个自然月费用                                                                                                                          采购单位：中共营口市老边区委组织部
 一、项目总体情况及运营总体要求
（一）项目总体情况：
老边区委党校是在原老边区房产处（老边区文化路东5号）旧址改建，总建筑面积2675.14平方米，其中新建宿舍楼面积1657.9平方米，设小教室（小会议室）1个，可容纳40人；改建办公教学楼面积1017.24平方米，设大教室（大会议室）1个，可容纳72人；研讨室2个，可分别容纳32人和24人；小会议室1个，可容纳12人；办公室11间；会客室3间，可容纳22人；另有活动室、档案室、图书室、复印室各1间。为了“营造安全、宁静、整洁、优雅的办公学习环境”。结合老边区委党校实际情况向社会公开采购物业服务。
（二）服务期限：合同签订之日起 三 年，合同一年一签。
（三）履约地点：老边区委党校
（四）服务范围：环境卫生清洁服务、日常维修服务、食堂的日常运营服务。秩序维护管理服务。
（五）需求人数：12人，其中电工（日常维修）2人、 厨师1人、面点师1人保洁4人（2人兼职食堂服务）、秩序维护4人。
二、卫生保洁的服务范围及相关标准、程序
（一）服务范围：
楼内保洁要求女性、年龄女50周岁以下；每天早 7:00至晚16：00保证有保洁人员在岗，并保持办公场所环境卫生干净整洁。主要包括：楼梯、走廊、窗台、窗缝、走廊、展示架、各种摆设、墙面、电气设施、照明灯等保洁工作；公共卫生间：卫生间的蹲位、隔板、尿斗、镜子、洗手盆保洁工作。
（二）相关标准
卫生间
保洁工作：达到“八净”、“八无”的标准。“八净”墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、附属设施净。“八无”四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
1、大、小便池外观洁净，池内外无粪迹尿垢，无异味，时常拿草酸冲刷池内；
2、地面洁净，无水迹，定期拿洗衣粉冲刷地面；
3、垃圾桶干净，无水印；
4、墙面、门窗干净，无灰尘；
5、每个蹲位摆放一个纸篓，纸篓内的垃圾不能超过三分之二；
6、定期消毒、消杀，需要可以喷洒空气清新剂；
7、尿斗内可放置香球；
8、洗手盆、拖布盆保持光洁、无污渍。
垃圾桶：（垃圾清运）
1、外观无污染，桶内垃圾不满溢；
2、及时更换垃圾袋；
3、垃圾日产日清；
4、定期冲洗垃圾桶；
5、保洁员每天应对区域所放置的垃圾点进行垃圾收集，运到学校垃圾房或者指定地点。
楼梯、门厅、公共走道
1、墙面、门窗干净，无灰尘，保持墙面洁白；
2、每天对各种摆设，指示牌，电源开关等进行擦拭；门窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；
3、每天对低于1.5米的柱身墙面进行擦拭；
4、保洁工作范围内的室内玻璃，每个月至少要进行一次全面擦拭；
5、每天对公共地面、门外台阶湿拖，日常随时擦拭；
6、每天对楼梯扶手进行擦拭；
7、底楼夹角无灰尘；
8、墙面无鞋印，墙角、顶棚无蜘蛛网；
9、暖气片无灰尘；
10、室内屋顶、墙面每月打扫一次，无蜘蛛网及灰尘，保持墙面整洁。
 
定期消毒
每月定期对教学楼楼道及厕所消毒三次（根据使用情况进行调整）
三、维修工的服务范围、要求：
服务范围：
年龄：55周岁以下    性别：男性
1、负责学校供电控制系统、供水控制系统、上下水、电灯、水管、水龙头、设备的维修与养护。校内普通设备的平常养护及维修（如桌椅、门窗、黑板、门锁、窗帘杆等）；
2、按计划进行检修与保养，故障修复处理；
3、各项设施设备按规范操作；
4、节能降耗工作；
5、设备维修物资物料、工具及设备由需方提供；
6、上岗服务每天早 7:00 分上班， 4:30 分之后下班。
7、空调、棚、墙体、LED维护
服务要求：
1、确保各项系统设备处于正常状态。；
2、制定各项设施设备管理制度，并挂贴在相关位置；
3、设施设备应急预案措施的制定与定期演练；
4、做好所属范围的防火、防盗、防事故、防破坏等安全防范工作；
5、降低能耗，并提出改进建议；
6、及时合理提出物资采购计划与申请；
7、根据季节变化，做好各项设备防冻保暖工作；
8、及时处理各项跑、冒、滴、漏、堵、松、异响现象；
四、食堂服务范围、要求：
    1.人员配置：2人（厨师1人、面点1人），年龄55 周岁以下。食堂所有工作人员须持健康证上岗。厨师、面点须持专业技能证书上岗。
 
2.采购方为中标供应商提供主、副食材、餐具、用具等设备，产权归采购单位所有，设备在使用期间需要维修的由供应商提出，采购单位负责维修。服务期内的劳动保护用品和清洁工具如拖布、手套、洗洁精、垃圾袋等由采购方提供，供应商经审批后定时定量领取。
3.采购方工作人员就餐为工作日11:30-12:30（午餐）
4.具体要求;
（1） 厨房及餐厅工作人业务熟练、听从指挥。
（2） 工作人员要做到热情、周到服务，坚守岗位。
（3） 厨房餐厅设施设备每天巡检一次，发现问题及时维修。
（4） 餐厅、厨房卫生保洁每餐一次。
（5） 餐厅物品每月清洗一次。
（6） 严格遵守每餐留样制度。
五、秩序维护管理服务范围、要求：
人员要求配置4人，年龄在55岁以下，有相关工作经验，责任心强，无犯罪前科，退役军人优先。
 
服务范围
老边区委党校办公楼、大门、校区的日常秩序维护服务工作。
 
服务要求
 
1、门岗两个班次24小时值守，严格遵守每天早8:00交接班制度。交班人须向接班人当面进行工作交接后方可离岗。
2、每天准时开启和关闭各通道大门；有重大紧急情况发生时，可经校方管理员批准后，立即开启或关闭有关通道大门。
3、门岗人员负责对出入物品的出入门登记，负责院内停车场管理。
4、做好防火、防盗及治安防范工作，对到访人员做好身份核实及登记工作，非校人员到访须经学校办公室批准后方可登记进入。
5、每季度对秩序管理人员进行安全、应急知识培训和实战演练，熟悉安全应急预案，对消防、救护、通信故障等隐患能够做到及时发现及时汇报及时处理
 
六、其他    
1、所有上岗人员在上岗前需提供健康证。
2、投标人须按照相关法律法规全员缴纳保险。
3、中标方员工工资标准不得低于现行营口最低工资标准。投标报价必须包括：人员工资、社会五险统筹费用、服装费、办公费、管理费及税费等。维修所需的零件、设备、工具物料、洗手间厕纸及洗手液等日耗品费用由采购人承担。
4、保证物业人员的稳定，不经采购人批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。
5、物业公司人员全力配合甲方重大行动，提供支援，确保后勤保障。     
6、物业员工工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。
7、中标后，须按招标文件要求的签订合同，入场提供服务。中标方须建立物业各岗位安全管理制度、各岗位完善的作业操作规程、对停水停电及跑水等突发事件制定相应的应急处理方案。
8、中标单位承担从业人员工作期间发生意外伤亡的相应责任。物业人员熟悉本岗位安全条例，严格按照安全标准操作规程操作。
9、完成学校交办的临时性工作。甲方工作人员对物业公司的满意率需达到98%以上。
10、中标单位不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保密的信息。维护甲方利益和形象，遵守甲方各项规章制度。
11、中标单位工作职责范围外增加服务内容，双方协商费用另计。
12、采购方负责电梯、消防设施年检及维保，乙方负责日常维护。大型维修及电梯、消防、高压等专业维保由甲方聘用专业公司进行维修和保养服务。
13.采购人和供应商应当全面履行合同，任何一方当事人不得擅自变更、中止或终止合同，在履约过程中，确需变更、中止或终止合同的，须经财政部门同意后，方可实施，未尽事宜，双方协商解决。

合同履行期限：合同签订之日起三年，合同一年一签
需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
：2004月2 08时30分至2005月0 17时00分（北京，法定节假日除外）

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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