一、项目基本情况 （一）资产名称：海傍村地铁站北地块4； （二）资产类型：经营性资产； （三）资产地址###市番禺区石###路海傍村 ； （四）交易面积：占地面积为********.8平方米 （五）项目经营用途：停车管理服务，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：集体土地证所有权证，证号为：穗集有（2012）第********号、穗集有（2012）第********号（本次交易的租赁物为证内组成部分）（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：开始以签订合同约定为准至2032年12月3； （九）免租期：无； （十）交易底价：5元/平方米/月（含税） （十一）递增方式:每五年为一个租金递增周期，每一次租金递增幅度为上一期的10%。； （十二）交易保证金：1500,000元（大写：壹佰伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：以竞得价计算一年（12个月）租金为合同履约保证金。竞得人交纳的交易保证金1500,000元（大写：壹佰伍拾万元整）自动转为合同履约保证金，多出部分可转为第一季度租金，少则在签订合同前补交差额。 （十四）交易方式：现场举牌竞价方式；现场举牌竞价，每次举牌不少于1元/平方米/月或其整数倍 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租金按季度缴交，租金含税，承租方交纳租金以银行转账、现金或者支票形式交纳，出租方开具发票。 2、承租方对该土地的性质、用途及使用条件等情况已经充分了解并且同意按土地的现状承租。土地租赁期间，承租方应当依法使用土地，否则所有风险或不利后果全部由承租方承担。 3、该租赁物已硬底化处理，土地租赁期间，出租方仅限用于停车管理服务 ，否则所有风险或不利后果全部由出租方承担。 4、租赁物用电及用水的设施铺设由承租方自行解决，出租方向承租方提供该租赁物现时用电功率为1200千瓦。该租赁物现有电房1个（出租面积包含电房的占地面积），电房权属归出租方所有，该电房内包含2个变压器（其中2号变压器（编号：********GG********K********）的使用权和管理权在租赁期内归承租方所有，租赁期内设备的维护和修复责任由承租方负责），用电收费标准按供电部门收费为准。 5、租赁期间，承租方不得违法使用土地，如需在租赁物土地上搭建临时工具房等构筑物，必须取得了政府相关部门的书面许可文件。承租方必须按政策法规要求自行准备相关申请材料，自行向有关部门递交申请，自行跟进办理进度，并自行对最终办理结果承担责任。出租方的协助办理义务仅限于：应承租方要求，在依法需要以出租方名义出具的相关文书上配合签名盖章。因承租方未经许可搭建构筑物而引致的一切损失均由承租方自行承担。 6、承租方须在签订合同前亲临现场察看该土地，确认出租方已毫无保留地清楚告知该租赁土地的产权、性质、用途及现状，承租方表示完全理解并认为适宜于承租方的租赁目的，同意按现状承租。将来无论因何种原因而导致本合同全部或部分无效的，承租方均承诺不因合同无效或土地不能满足承租方使用需要而要求出租方作出任何赔偿或补偿（包括但不限于建设投入、经营损失等等）。 7、租赁合同期内遇国家对租赁土地进行征用、征收的（以政府发布建设通告或征收土地预公告等文件之日为准），或遇到出租方发展需要，承租方、出租方均应当无条件服从。国家征地时，涉及土地方面的补偿归出租方所有；其他补偿按政策规定归各自所有。租赁土地涉及征用、征收的（包括全部征地和部分征地），本合同自政府发布建设通告或征收土地预公告等文件之日起终止，承租方应当按照本协议第八条约定交还土地给出租方。 8、租赁期内，因政府、政策等非出租方原因，导致租赁土地不能用于停车管理服务的，出租方不承担任何违约责任和赔偿责任。承租方提前终止本合同，但应当按照本协议第八条约定交还土地给出租方。租金据实结算。承租方缴清所有费用后的一个月内，出租方无息退还合同履约保证金。 9、现时该租赁物原有停车场设备（含岗亭、道闸和收费系统）、集装箱、活动遮雨棚、洗手间、灯柱、等固定资产（详见附件6固定资产清单），固定资产的权属为出租方，合同到期后如数归还出租方。租赁期间，附清单内的固定资产维护和管理义务由承租方负责，如有产生的一切维护和管理费用由承租方负责。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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