一、招标条件A3-01地块项目（最终以住建委信息报送为准）位于东方枢纽站前区，项目资金来源为企业自筹，招标人为上海东方枢纽投资建设发****公司。为保障项目的实施进度，开展该项目全过程投资监理服务采购，现招标人委托**作为**，对本项目实施为公开招标。二、项目概况和招标范围1. 项目规模：本次招标对东方枢纽站前区A3-01地块项目全过程投资监理服务项目进行公开招标。拟建的东方枢纽上海东站站###路工程，###路，南###路，西至G1503，东至围场河。东方枢纽站前区A3-01 地块项目位于东方枢纽站前区，规划用地性质为商业服务业用地和商务办公用地，规划用地面积为 ******** 平方米，容积率******** ，建筑面积约********平方米，项目预估总投资********亿元，建安成本约为********亿元。2．项目建设进度：本工程计划于207月开工，计划工期约943天。 3．招标范围：全过程投资监理服务内容为自合同签订起至本项目建设完成（包含但不限于土建、安装、装修等与项目建设、运营筹备阶段有关的所有工作）的全过程投资监理服务。具体包括但不限于清单编制、招标控制价编制、指标分析、钢筋翻样（不单独计费）、预算审核(包括总、分包重计量、变更签证预估及审核等)、进度款审核、结算审核等各项工作，以及本项目后评估和其它咨询及分析等工作。本项目主体工程（含室外###街等）投标报价采用平方米固定综合单价的形式，最终按建设工程规划许可证总建筑面积结算。酒店、商业精装投标报价采用单项服务费总价包干的形式。投标报价已包括人工、管理费、规费、利润、税金等一切为完成本合同服务内容所发生的费用及风险，且已包括驻现场人员的工资、办公费、交通费、通讯费、加班费、餐费补助、附加工作和额外工作，及相应工作的劳务费、资料费、管理费和税金等各项相关费用。4、本项目最高限价为827万元，其中主体工程（含室外###街等）全过程投资监理投标报价不超488万元，最终按建设工程规划许可证总建筑面积结算。酒店精装全过程投资监理投标报价不超200万元、商业精装全过程投资监理投标报价不超139万元。（详见招标文件第三部分-采购需求）5.服务周期：自合同签订之日起至完成本项目全过程投资监理服务为止。

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