一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：宗地编号WG2024-11宗地总面积********平方米宗地坐落澄###路南###路东侧地块出让年限70年容积率>********，≤********建筑密度(％)≤25绿化率（％）建筑限高（米）≤75主要用途：城镇住宅-普通商品住房明细用途： 用途名称面积（平方米）城镇住宅-普通商品住房*****###路用地1393投资强度保证金********万元估价报告备案号********BA0028|********BA0051现状土地条件净地起始价********万元加价幅度250万元挂牌开始205月110时挂牌截止205月210时备注1．本次挂****网上挂牌出让方式。2．用地性质：二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R2###路用地。3．总用地面积********平方米（折合********亩），其中地块一实用地面积********平方米，地块二实用地面积7945平###路用地面积1393平方米（只限地下空间）。4．主要规划技术指标要求：（1）容积率①地块一：********＜容积率≤********，********平方米＜地面以上可计容建筑面积≤********平方米；②地块二：********＜容积率≤********，7945平方米＜地面以上可计容建筑面积≤********平方米；③住宅用地项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%。（2）建筑密度①地块一建筑密度≤35%；②地块二建筑密度≤25%。（3）建筑限高①地块一建（构）筑物限高≤75米；②地块二建（构）筑物限高≤70米。（4）绿地率①地块一绿地率≥25%；②地块二绿地率≥30%。（5）停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）①地块一停车配建比例≥30%（配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）；②地块二停车配建比例≥25%（配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）。5.项目应按照不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房，涉及产权及使用，按建成时点有关规定执行。6.配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，配套设施应与项目主体工程统筹规划、同时设计、同时施工、同时投入使用，并在修建性详细规划或总平面图中标明名称、位置和面积等具体内容，项目规划条件核实和竣工验收通过后，要根据规定将养老服务设施、托育服务设施、社区办公用房等无偿移交给区政府指定部门使用管理；配建物业管理用房、业主办公用房、室内外活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。7.建筑间距、建（构）筑###路和用地红线应按###市澄###路###路南(澄###市民广场)片区控制性详细规划（修编）》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》###市人民政府令182号）控制。####路上出入口设置应符合###市澄###路###路南(澄###市民广场)片区控制性详细规划（修编）》和《汕头经###路交通安全条例》等有关规定。9.###市控制指标：（1）住宅用地###市控制指标：绿地率≥40%时，年径流总量控制率不小于80%、可透水地面面积比例不小于55%；绿地率等于25%时，年径流总量控制率不小于70%、可透水地面面积比例不小于40%；绿地率处于25%～40%区间时，年径流总量控制率可在80%基础上适当降低，但不可低于70%，可透水地面面积比例可在55%基础上适当降低，但不可低于40%；###路用地###市控制指标：可透水地面面积比例85%（人行道透水砖铺率）（3）涉及具体情况，###市###市建设有关文件要求为准。10. 项目装配式建筑和绿色建筑应###市有关文件要求实施。11. ###路用地规划要求（###路为###路###路规划宽度2###路实施长度约58米（具体实施范围见附图）。（###路主要控制点标高（1985国家高程基准）###路###路交点高程********米###路###路交点高程********米。（###路###路###路各类###路设计要求，应按###市澄###路###路南(澄###市民广场)片区控制性详细规划（修编）》及有关规定、技术规范###路地下空间顶板###路地下管廊埋深应以区城管部门意见为准。（4）项目范围###路###路（长度约58米）由竞得者实施建###路施工设计图###路###路###路段）整体进行设计，并征求区城管部门###路竣工验收后，无偿移交给区城管部门。12.开发投资总额：竞得人应承诺本宗地开发投资总额不低于********万元（含地价款）。13.住宅用地为70年、商业用地为40年、服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。14.详细规划条件见本宗国有建设****网上挂牌文件。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

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