一、项目基本情况
1、工程概况：青岛海预宾馆综合改造项目位于山东省青岛市市南区珠海路街道办事处东海中路/街 26 号，总建筑面积共计5879.60 平方米，包括1 栋酒店楼5620.00平方米和1栋临建宿舍楼259.60 平方米，占地7163平方米，现有客房65间，会议室4个，餐厅1个。
2、招标内容：
2.1 设计招标内容：现场踏勘、方案和初步设计成果会审、报批报建实施路径咨询、施工图设计、设计概算、施工图审查、样板间实施指导、造价编制配合、施工招标配合、施工图交底、图纸会审、配合设计封样确认、施工过程指导、设计变更、配合工程各项验收等管理工作。
工程改造项目施工图设计服务成果要求：成果涉及专业包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、室内、景观、小市政、厨洗、灯光、标识、软装、家具、艺术品、智能化、声学等专业成果。
2.2 施工招标内容：施工图纸范围内的工程施工、材料设备采购安装、调试及缺陷责任期保修。

标段名称	规模	标段内容	施工部分最高投标限价(元)	设计部分最高投标限价(元)	采购部分最高投标限价(元)	BIM部分最高投标限价(元)	勘察部分最高投标限价(元)	其他部分最高投标限价(元)
1标段	5879.60平方米	青岛海预宾馆综合改造项目（工程总承包）	18813028.39	434328.68	无	无	无	无

二、投标企业资质要求
1.在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格;
2.投标人应同时满足以下设计资质和施工资质要求：
2.1.设计资质：具有工程设计综合甲级资质或具有建筑行业设计乙级及以上资质或具有建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上资质；
2.2.施工资质：要求具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；
3.施工投标人需要具有安全生产许可证；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格。

三、项目负责人应具有的条件
1.工程总承包项目经理（项目负责人）资格要求
1.1 应为投标人在职人员，取得相应工程建设类注册执业资格，包括一级注册建筑师或建筑工程专业二级及以上注册建造师；
1.2 未担任其他在施建设工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.3担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人；
1.4 熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.5 具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。

四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标，联合体成员不得超过2家，应满足下列条件：
1.联合体形式投标的，联合体由设计成员方和施工成员方共同组成。其中联合体中设计成员方应满足上述"二、投标企业资质要求"中第 1 条、第 2 条第 2.1 款、第 4 条，及"三、工程总承包项目经理及相关;
2.联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务;
3.联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。

五、投标标段要求
本工程不划分标段。

六 、资格审查办法和方式
有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
七 、评标办法
综合评估法
八 、同类工程经验要求
1.投标人参加投标必须上五年度具有一项同类工程业绩（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查时不合格或资格审查打分、评分办法-资信部分打分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定：
3.1 设计同类工程：单项合同设计费 40万元及以上或建筑面积5000平米及以上的房屋建筑工程设计项目（工业厂房工程除外）；
3.2 施工同类工程：单项合同额 1800 万元及以上的房屋建筑工程施工项目（工业厂房工程除外）；
3.3 工程总承包同类工程：单项合同额 1800 万元及以上的房屋建筑工程的工程总承包项目（工业厂房工程除外）
九 、 投标截止、开标: 2024-05-16 09:30

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