1. 招标条件
本招标项目南京市建邺区NO.2024G01项目已由南京市建邺区发展和改革委员会以南京市建邺区NO.2024G01项目（建邺发改备75号)批准建设，项目业主为南京盛科房地产开发有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：322945.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：322945.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。
2. 项目概述与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：江苏省南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块。东至现状住宅，南至现状住宅，西至江东中路，北至福园街
2.1.2 工程规模： 本项目总建筑面积95096.12平方米，其中地上建筑面积约66228.72平方米，地下建筑面积约28867.4平方米（含附建式人防），建设内容分别为 10F、24F 、25F住宅楼、其他配套附属设施及地下停车库等，楼层最高为25层，建筑高度最高为79.9米。
2.1.3 合同估算价： 50000.00万元
2.1.4 总工期要求： 84历天
设计开工日期：206月
施工开工日期：208月
工程竣工日期：2029月23日
2.2 招标内容和范围： 本项目总建筑面积95096.12平方米，其中地上建筑面积约66228.72平方米，地下建筑面积约28867.4平方米（含附建式人防），建设内容分别为 10F、24F 、25F住宅楼、其他配套附属设施及地下停车库等，楼层最高为25层，建筑高度最高为79.9米。招标内容和范围：项目设计、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格及质量保修期内的保修等设计施工一体化项目的全部工作。(1)设计内容：设计内容包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计、基坑支护设计、桩基设计、门窗设计、人防工程设计、精装修设计（户内、公共部位）、景观园林设计、幕墙设计、采暖配套设计、空调设计、结构优化设计、泛光照明设计、BIM设计、室外管线、弱电、装配式和绿色建筑等，并确保通过相关报批及审核工作。需做好配合水、电、燃气、三网设计工作，具体以发包人要求为准。(2)施工（含采购）内容：本项目建设所需要的一切与项目相关的所有施工内容（主要建设内容：土方工程、桩基工程、基坑支护工程、土建工程、室内水电安装工程、门窗工程、外墙装饰工程、消防工程、智能化工程、室内精装修工程、人防工程、防火门工程、标志标牌工程、配套及附属工程(含强电、雨污排水给水由出户接至首井，含封堵、水电表对接等相关配合工作)、室外雨污水工程、绿化工程、配电房、垃圾房、主要道路基层（含回土，除表面沥青）、围墙土建部分等。）同时包含施工组织设计、施工图预算编制、项目施工及协调、手续的办理、项目竣工验收合格、编制竣工图文件、质量保修期内保修等为本项目工程总承包服务的全部工作内容。
2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-采购-施工
3. 投标人资格要求
3.1 资格审查必要条件：
1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照； 2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质： (A)设计资质要求： 设计资质必须符合下列条件之一： 工程设计综合资质甲级 工程设计建筑行业（建筑工程）甲级 工程设计建筑行业甲级 (B)施工资质要求：建筑工程施工总承包二级及以上资质 3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一： 具有相应工程建设类注册执业资格之一： 注册建筑师一级 建筑工程注册建造师一级 注册结构工程师一级 4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
3.2 资格审查可选条件：
1、企业承担过以下类似工程业绩之一： （A）工程总承包业绩要求：自2019年1月（含）以来，企业承担过且已完成单项合同总建筑面积50000平方米及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩（厂房、仓储等除外）。（须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料三者缺一不可。
3.3 本工程接受联合体投标。
4. 评分细则
本标段采用综合评估法。
4.1 分值构成：
工程总承包报价：49分                 设计文件：35分                 商务标：9分                 项目管理组织方案：7分
4.2 评分细则：
1.设计文件：
1.设计说明1(0~2分)：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 2.设计说明2(0~1分)：项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 3.设计说明3(0~1分)：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 4.总平面布局1(0~2分)：功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 5.总平面布局2(0~1分)：是否合理利用土地;与周边环境协调。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 6.总平面布局3(0~2分)：是否满足交通流线及开口要求；停车位布局合理可行。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 7.总平面布局4(0~2分)：是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 8.总平面布局5(0~1分)：总平面布局、竖向设计符合规划要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 9.建筑功能1(0~4分)：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0) 10.建筑功能2(0~3分)：工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0) 11.建筑功能3(0~2分)：对项目的设计思路把握准确、设计合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 12.建筑造型1(0~2分)：建筑创意、空间处理是否合理；立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 13.建筑造型2(0~1分)：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 14.建筑造型3(0~1分)：对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 15.结构方案1(0~2分)：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 16.结构方案2(0~1分)：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 17.设备方案1(0~1分)：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 18.设备方案2(0~1分)：设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 19.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计1(0~1分)：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 20.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计2(0~1分)：提出切实可行的生态建筑理念与措施；是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 21.海绵城市设计(0~1分)：海绵城市设计满足规划设计要点、本地区海绵专项规划以及施工规范要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 22.设计深度1(0~1分)：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 23.设计深度(0~1分)：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
2.工程总承包报价：
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%—7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分49分)
3.项目管理组织方案：
1.总体概述(0~2分)：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 2.设计管理方案(0~1分)：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 3.施工管理方案(0~2分)：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0) 4.采购管理方案(0~1分)：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) 5.建筑信息模型（BIM）技术(0~1分)：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
4.商务标：
项目管理机构：（1）建筑专业人员（1名）：具备一级注册建筑师执业资格且具有工程类高级工程师及以上职称，得0.5分；具备一级注册建筑师执业资格且具有工程类中级工程师职称，得0.3分； （2）结构专业人员（1名）：具备一级注册结构工程师执业资格且具有工程类高级工程师及以上职称，得0.5分；具备一级注册结构工程师执业资格且具有工程类中级工程师职称，得0.3分； （3）给排水专业人员（1名）：具有注册设备工程师（给水排水）执业资格且具有工程类高级工程师及以上职称，得0.4分；具有注册设备工程师（给水排水）执业资格且具有工程类中级工程师职称，得0.2分； （4）暖通专业人员（1名）：具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格且具有工程类高级工程师及以上职称，得0.4分；具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格且具有工程类中级工程师职称，得0.2分；（5）电气专业人员（1名）：具备注册电气工程师（供配电）执业资格且具有工程类高级工程师及以上职称，得0.4分；具备注册电气工程师（供配电）执业资格且具有工程类中级工程师职称，得0.2分； （6）造价人员（1名）：具备一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）且具有工程类高级工程师及以上职称，得0.4分；具备一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）且具有工程类中级工程师职称，得0.2分； （7）安全人员（1名）：具备注册安全工程师，得0.4分。 注：人员的认定以注册证书和职称证书为准，并须提供社保机构出具的近半年（2023年10月至203月）投标人为其缴纳的养老保险缴纳证明材料（须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，否则不得分。 一个专业、一人多证、或一本证书有多专业的仅计一次，不重复计分。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入的信息为准。(满分3分) 投标人市场信用评分：信用评分：6分，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评价分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。 投标人使用主营资质（主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。说明：（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（3）以园林绿化为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。（4）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。 (满分6分)
5. 招标文件的获取
5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，注册后查看获取招标文件。
5.2 工具及平台使用费 0 元。
5.3 递交投标文件的截止：2024-05-29 09:30:00

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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