一、项目基本情况资产名称资产类型用途资产地点租赁宗地面积(平方米)折合面积(亩)起始价（含税）（元/亩/年）每次最低增价幅度（竞价阶梯）（元/亩/年）交易保证金（元###市南海区丹###路南侧地块土地使用权租赁工业用###市南海区丹###路南侧********.************************  备注：1.签订《建设用地使用权租赁合同书》（以下简称租赁合同）时以上述面积为准，不再重新测量。2.租赁期限：自租赁合同签订之日起至2051年8月止。3.租金收取方式：租金实行先缴纳后使用原则，签订合同时缴交首期租金（即签订合同之日起至2012月3的租金）和合同履约保证金，以后的租金每半年缴交一次，于每年的6月和12月前缴交下一期租金。4.租金递增情况：每3年为一个递增周期，每3年土地使用权租金在上一周期的基础上递增10%。5.合同履约保证金：********元（大写：壹佰贰拾万元整）。竞得人须自租赁合同签订之日起1内向出租方交纳120万元（大写：人民币壹佰贰拾万元整）合同履约保证金，否则解除合同，交易保证金视为违约金归出租方所有不做退还。租赁合同无效。合同履约保证金在合同期满且竞得人搬离租赁宗地并完成物业移交、经双方确认无异议后，出租方在1内将合同履约保证金无息一次性退还给乙方。合同履约保证金不得用于租赁期满前抵付土地使用权租金。6.租赁宗地土地使用权人###市南海区丹灶镇西城社区西城经济联合社，土地使用权证号：粤（2024）佛南不动产产权第********号。7.租赁宗地建设规划条件编号：(南海区)规划条件（2024）0215号。8.交付使用的状况：出租方交付使用土地的状况为地块现状，意向竞投人需自行踏勘标的物现场。9.税费：出租方承担本合同项下开具租赁发票而产生的租赁税费（包含增值###市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、出租方企业所得税等）。竞得人承担在土地租赁期间所产生的土地使用税（从租赁合同生效当月开始计算）、房产税、生产经营产生有关的税费（包括但不限于工程建设费、水费、电费、垃圾费、管理费），以及国家规定因租赁土地所征收的其他税费。10.标的物（租赁宗地）的使用范围限制及开发要求：（1）企业法人设立要求：除竞得人已为丹灶镇内独立法人企业外，镇外独立法人企业必须自签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起1个月内###市南海区丹灶镇内成立全资独立的项目企业法人，在丹灶镇内依法纳税。镇外独立法人企业设立项目企业法人后，三方签订协议，项目法人企业依法概括受让竞得人在《建设用地使用权租赁合同书》的权利义务，竞得人与其设立的项目企业法人承担连带责任。因本租赁宗地的准入条件为生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械、普通货物仓储服务等相关业务，竞得人设立的项目企业法人亦须满足该经营范围要求。（2）固定资产总投资要求：竞得人在租赁宗地范围内累计投入的固定资产总投资须不低于人民币4000万元。固定资产总投资应自签订租赁合同之日起四年内完成（竞得人委托**为审核依据）。固定资产总投资指建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括土地使用权租赁价款等。（3）税收要求：如竞得人为丹灶镇外独立法人企业，须在签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起3内在丹灶镇内成立全资独立的项目法人企业，承诺该项目法人企业自项目整体竣工验收后次年的完整会计年度开始，连续3个完整会计年度在租赁宗地范围内生产经营产生的累计纳税额不低于900万元，且每个会计年度纳税额不低于300万元（纳税额指实缴企业所得税和增值税，其中增值税不包含出口免抵退汇总申报的免抵税额和免抵调库税额）；如竞得人已为丹灶镇内独立法人企业的，须承诺自项目整体竣工验收后次年的完整会计年度开始，连续3个完整会计年度在租赁宗地范围内生产经营产生的累计纳税额，其增加的纳税额相比2023年度税收不低于900万元，且每个会计年度增加的纳税额相比2023年度税收不低于300万元。每个会计年度纳税额以税务部门开具的完税证明或竞得人委托**具对应的专项报告为审核依据，证明纳税额的完税证明或专项报告须于税收考核年的次年5月前提供。在约定考核期限内因非竞得人原因造成纳税额不达标的，竞得人可在到期前6内，向出租方提出延期申请，经出租方同意延期的，其约定考核期限相应顺延，但延期考核期限不得超过三个月，且同意延期内产生的纳税额不列入下一年度的考核和统计范围，纳税额考核和统计相应顺延。如竞得人在3个完整会计年度或同意延期的期限内任一年度中未达到上述税收要求的，竞得人在该自然年税收核算完毕之日起3内须一次性向出租方支付每个自然年的约定税收最低值（即300万元）与当年已缴税收额的差额作为违约金。（4）开竣工要求：竞得人须自租赁合同签订之日起12个月内取得本宗地建设工程施工许可证并正式动工建设；自租赁合同签订之日起36个月内完成全部建设工程竣工验收。开工日期：指依法取得南海区住建部门批准的施工许可证，以施工许可证发证日作为动工日的认定依据。竣工日期：宗地开发完毕后，竣工日以取得最后一期建设工程单位竣工验收备案表的竣工验收日期为准。由于竞得人原因造成未如期开工、竣工的，每逾期一日，竞得人须按照每日1000元标准向出租方支付违约金。如未如期开工，违约金计算至竞得人实际开工之日为止；如未如期竣工，违约金计算至竞得人取得竣工验收备案表的竣工验收日期为止。如竞得人自签订合同之日起36个月内未能取得开工文件的，出租方有权终止合同，没收乙方履约保证金，无偿收回租赁宗地。（5）不动产权证办理要求：竞得人完成建设工程竣工验收备案（须提供建设工程单位竣工验收备案表作为佐证）之日起12个月内将租赁宗地内所有已报建建构筑物的不动产权证办理至丹灶镇西城社区西城经济联合社名下并承担一切办证费用，所办理的不动产权证由出租方保管。11.合同期满租赁宗地及建构筑物的处置方式：租赁合同期满后，租赁宗地使用权和一切建构筑物等不动产（如给排水设施、高低压电力设施、吊车、电梯、变压器及消防设施等）无偿归出租方所有，动产（如机械设备、加工设备等）由竞得人自行搬迁处理。竞得人须保证合同期满时建筑物、构建物、装修物及附属###路、水电设备、消防设施、吸排水管道等能正常运作和畅通使用，竞得人不得故意损坏建筑物结构及固定装修物等，否则竞得人须负赔偿责任。合同到期后竞得人需办理租赁宗地内注册企业的工商注册登记地址迁出租赁宗地地址。二、准入条件（一）竞投意向人必须为中国境内生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械、普通货物仓储服务等相关业务的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖公章）。（二）本项目不接受联合体竞价。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn