本招标项目20晋安区老旧小区改造项目全过程工程咨询已由 福州市晋安区发展和改革局 以 榕晋发改复【2024】1号 批准建设，项目业主为福州市晋安区国有资产投资发展集团有限公司，建设资金来自财政拨款，项目出资比例为100%。招标人为福州市晋安区国有资产投资发展集团有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：20晋安区老旧小区改造项目全过程工程咨询

2.2建设地点：福州市晋安区

2.3计划总投资：总投资额23900万元，（其中工程费用20038.49万元，工程建设其他费用2666.51万元，基本预备费1195万元）。

2.4建设规模：总建筑面积750019平方米，项目涉及晋安区6个街镇的32个老旧住宅小区，改造工程涉及176 栋7865户。改造主要内容: 1、疏通或改造雨污管网。2、消防设施。3、破损路面整修。4、弱电管线规整。5、房前屋后绿化修缮。6、停车设施。7、安防监控设施。8、环卫设施。9、电动自行车充电设施。10、围墙和大门。11、公共照明设施。12、燃气及相关生活设施配套管道改造。13、店牌店招整治等。

2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

2.6项目管理目标：

2.6.1本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；

2.6.2本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

2.6.3本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准；

2.6.4本项目安全文明目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。

2.7招标范围：

（1）设计咨询：包括但不限于完成本项目总平规划、方案设计、初步设计及概算编制、扩大初步设计（满足工程总承包招标的要求）、施工图设计咨询和配合工作及项目后续阶段相关配合服务；

（2）工程监理：包括施工实施阶段及保修阶段监理；包括但不限于建立项目监理规划和实施方案、进度管理、投资控制、质量管理、安全管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等；

（3）造价咨询：包括但不限于参与初步设计方案的相关讨论、编制施工图预算（或模拟清单和招标控制价编制）、工程竣工结算审核（一审）、工程进度款审核、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制等施工过程造价咨询，出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作（其中在施工过程中对工程变更、设计变更、经济签证及索赔进行初审和管理、材料及设备的询价，工程造价指标分析等施工过程造价咨询并出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释以及结算过程中相关配合等工作不另行计费）的核对、复核、协调、解释以及结算过程中相关配合等工作不另行计费）的核对、复核、协调、解释以及结算过程中相关配合等工作不另行计费）。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册，必须具备合法有效的独立法人资格，具备有效的法人营业执照。

3.2 资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列要求：

（1）投标人需具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质或建筑行业设计丙级及以上资质或建筑行业(建筑工程)设计丙级及以上资质设计资质；

（2）投标人需具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质；

（3）承担造价咨询任务单位的法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务；

3.3本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人:须具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构师执业资格证书或一级注册建造师执业资格证书（建筑工程专业）或国家注册监理工程师执业资格证书（房屋建筑工程专业）或注册咨询工程师或一级注册造价师，同时具备工程类（或工程经济类）高级职称，应是独立投标人或联合体牵头人本单位正式在职职工（项目总负责人可兼任专业咨询负责人其中一个岗位，但应满足其资格要求）。

(2)专业咨询负责人

①设计咨询负责人：须具备合格有效的注册建筑师注册证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工；

②工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备合格有效的国家注册监理工程师注册执业证书，注册专业为房屋建筑工程，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工；

③造价咨询负责人：须具备合格有效的国家（一级）注册造价工程师执业资格；拟派造价咨询负责人必须为独立投标人或承担造价咨询任务的联合体方的本企业在岗人员，以注册证书上聘用单位为准。

3.4 本次招标接受联合体投标。①自愿组成联合体投标的，应以设计单位为联合体牵头人,联合体所有成员单位（含联合体牵头人）总数不得超过3家；②联合体各方在同一招标项目中不得以自己名义单独投标或者参加其他联合体的投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利及义务，联合体牵头人负责整个合同的全面实施；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交

3.5 投标人“类似项目业绩”要求： /。

3.6 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似项目业绩”要求： /。

3.7 其他要求：①根据闽建办筑函【2021】10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。②其他要求详见招标文件。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为无固定范本-综合评分法。

4.2定标方法：推荐1名中标候选人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于20 4 月 19时00分00秒（北京，下同）至204月24 日18时00分00秒通过注册后查看下载。

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