二、项目编号：SDTD-FZBCG-20240415-002

三、项目概况及采购范围

1、项目概况：本项目地址位于德州市齐河县阳光路以东、纬二十路以南、新华路以西、纬二十一路以北，项目总占地208亩，总建筑面积约370065.25平方米。地上建筑面积294510.42㎡，住宅计容面积271936.13㎡，商业计容面积18700.98㎡，地上地下车位共2127个㎡。

2、服务期：暂定自项目交付之日起两年，或业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。

3、采购范围：玖悦府项目的前期物业服务，包括但不限于如下内容：

（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道、门厅及外墙面等；

（2）房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、避雷装置、公共装置、公共照明、安全监控、消防设施、天线、配变电设备、供水设施设备、中水设施设备、电梯及其他设施、设备等；

（3）配套公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、井盖、停车场、庭院灯、邮箱等；

（4）公用绿地、花木、建筑小品、庭院铺装、草坪灯等园林景观工程的养护与管理；

（5）公共环境卫生管理，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。其中管理区域内生活垃圾由乙方自行组织外运；

（6）交通与车辆停放秩序的管理，地下车库的管理；

（7）维护公共秩序，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依照法 律规定报经公安部门处理；

（8）物业档案管理，包括管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；

（9）配合甲方做好其他工作。

（10）未列明服务项目以《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务规范》、《关于齐河县物业服务收费管理有关事项的通知》（齐发改价格【2023】67号）、《关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》等省市相关文件规定为准；

4、服务标准：达到《山东省物业服务规范》及《关于齐河县物业服务收费管理有关事项的通知》（齐发改价格【2023】67号）五星级服务标准。

5、标段划分：共一个标段。

四、供应商资格要求：

1、供应商应为在中华人民共和国境内依法注册，持有有效营业执照（经营范围内包含物业服务或物业管理相关内容）；

2、业绩要求：供应商自2021年1月至今承担过单项合同金额在400万元/年及以上或建筑面积12万㎡及以上的住宅物业管理服务项目。（以合同签订日期为准，需提供合同原件扫描件。）

3、财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2020年至2022年或2021年至2023年，企业成立不足三年的据实提供）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告；

4、信誉要求：供应商在“信用中国”网站 (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中未被列入失信被执行人；

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

6、本次采购不接受联合体投标。

五、磋商登记及磋商文件获取:

1、凡同意参加报价者，请于2004月109时00分至2004月117时00分，网上进行登记。

六、响应文件递交的截止（报价截止，下同）为2004月209时30分

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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