一、项目基本情况 （一）资产名称：雁###路23号物业及空地； （二）资产类型：物业及空地； （三）资产地###路23号； （四）交易面积：总占地面积********平方米，总建筑面积********平方米 （五）项目经营用途：办公楼，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：土地所有权证，粤（2016###市不动产权第********号(交易项目为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年； （九）免租期：1个月（自合同开始之日起计算）； （十）交易底价：********元/宗/月(含税) （十一）递增方式:每五年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期的百分之十,如此类推,直到合同期满.； （十二）交易保证金：1,200,000元（大写：壹佰贰拾万元整）； （十三）合同履约保证金1,200,000元。竞得人交纳的交易保证金￥1,200,000元（大写:壹佰贰拾万元整）自动转为合同履约保证金。 （十四）交易方式：现场举牌竞投方式；竞投每次举牌竞价递增幅度为1000元/宗/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租金含税，由出租方开具税项类别为租金的发票。 2、u201c租赁物u201d的用途为办公楼，在租赁期内，承租方如要变更该u201c租赁物u201d用途，需向出租方提出书面申请并经出租方书面同意后方可变更该u201c租赁物u201d用途，该租赁物用途必须符合法律法规规定，承租方不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业，承租方不得开办校外培训机构，不能开办印花厂，不能从事高污染，高噪音，高耗损等行业。承租方不得违反相关土地管理法规使用，否则由此引起的一切责任、损失由承租方自行承担承租方如违反以上规定，出租方有权单方解除合同并没收合同履约保证金，承租方所投入装修、修缮的一切构筑物、附着物、装修、水电设施等归出租方所有，此外承租方仍需向出租方支付按违约当年一年租金的总额30%支付违约赔偿金。 3、该租赁物未办理任何的报建手续，未取得房地产权证。该租赁物未取得任何的政府批准文件。承租方全面清楚了解并接受该租赁物的所有状况（包括但不限于产权、规划、用地审批、报建等情况），承租方同意按现状接收并承租使用。 4、卫生管理费：2000 元/宗/月（仅限清运生活垃圾，工业垃圾除外），卫生管理费含税，开具增值税普通发票，卫生管理费每五年为一个递增周期，每个递增期的递增幅度为上一期的10%。 5、承租方在合同起始日计算三年内不得将合同的义务与权利变更给第三方；从合同起始日计算三年后，承租方若将合同的义务与权利变更给第三方，承租方必须征得出租方书面同意后才可将合同的义务与权利变更给第三方，出租方向承租方收取手续费5万元，出租方收取手续费只开具收据。 6、承租方须在签约后10天内为该租赁物购买保险（保额合计不少于1200万元的物业保险加第三者意外险），并在租赁期间按时续保，费用由承租方负责。 7、承租方在签定合同之日起三天内以银行转账的方式交付自合同计租之日起至2012月3的租金及自合同计租之日起至2012月3的卫生管理费，不足一个自然月的按天计算租金及卫生管理费，以后每年在当年1月前交上半年租金及卫生管理费，7月前交下半年租金及卫生管理费，先交款后使用，先交款后使用。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见附件6《关于项目竞投人种类的说明》、附件7《番禺区石碁镇雁###路23号物业及空地公开竞投项目竞投人准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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