一、采购项目基本情况 原公告的政府采购计划编号： 郴财采计0001号 原公告的采购项目名称： 市政府办公楼###市机****局办公楼、老年活动中心物业管理采购 首次公告日期： 2002月0 原公告开标： 2002月2 09:30 延期开标： 2004月2 09:30 二、更正内容： 更正事项：采购文件 更正内容： 1、将原招标文件中的第四章评标方法及标准表： 综合评分表 评审因素 计分因素 分值 计分标准 技术部分(F1) 物业管理整体设想及策划方案 10 针对项目物业特点制定服务设想，针对性强，包含服务重点、服务措施、服务优势等：整体设想及规划内容完整、实施可行性优秀，得10分；整体设想及规划内容完整、实施可行性良好，得8分；整体设想及规划内容完整、实施可行性一般，得5分；整体设想及规划内容完整、实施可行性较差，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 物业管理组织方式及物资配备计划 12 评审标准：（1）组织设置；（2）运作流程；（3）信息反馈渠道及处理机制；（4）物资装备计划。须具备以上4 项内容：以上都具备，而且方式和计划内容优秀，得 12分；以上都具备，而且方式和计划内容良好，得9分；以上都具备，而且方式和计划内容一般，得6分；以上都具备，而且方式和计划内容不合理，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 项目人员配备、培训及管理 10 评审标准：（1）管理机构设置的基本要求；（2）管理服务机构的设置；（3）管理服务人员的配备及素质要求；（4）管理人员的培训和管理；须具备以上4项内容：以上都具备，而且内容优秀，得10分；以上都具备，而且内容良好，得8分；以上都具备，而且内容一般，得5分；以上都具备，而且内容不合理，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 设施设备维修、养护方案 12 评审标准：（1）房屋本体维修养护计划；（2）公用设施维修养护计划；（3）房屋巡查工作。须具备以上3 项内容：以上都具备，而且计划、方案内容优秀，得12分；以上都具备，而且计划、方案内容良好，得9 分；以上都具备，而且计划、方案内容一般，得6分；以上都具备，而且计划、方案内容不合理，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 公共秩序维护、消防与车辆管理 12 评审标准：（1）需提供公共秩序管理措施；（2）需提供消###路与措施；（3）需提供车###路与措施。须具备以上3 项内容：以上都具备，而且###路优秀，得12分；以上都具备，而且###路良好，得9分；以上都具备，而且###路一般，得6分；以上都具备，而且###路不合理，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 环境卫生管理 12 评审标准：（1）需提供清洁保洁管理目标、管理措施；（2）需提供环境清洁管理专项方案。须具备以上2项内容：以上都具备，而且措施和方案优秀，得12分；以上都具备，而且措施和方案良好，得9分；以上都具备，而且措施和方案一般，得6分；以上都具备，而且措施和方案不合理，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 会议服务管理 12 评审标准：（1）管理制度；（2）服务标准；（3）实施方案。须具备以上3 项内容：以上都具备，而且###路优秀，得12分；以上都具备，而且###路良好，得9 分；以上都具备，而且###路一般，得6分；以上都具备，而且###路不合理，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 制度和档案的建立与管理 10 评审标准：（****公司相关管理规章制度；（2）需提供档案管理方案。须具备以上2 项内容：以上都具备，而且制度和方案优秀，得10分；以上都具备，而且制度和方案良好，得8分；以上都具备，而且制度和方案一般，得5分；以上都具备，而且制度和方案不合理，得3分缺项或均未提供的得0 分。 紧急预案与紧急事件处理方案 10 评审标准：（1）传染病疫情突发事件应急预案、易燃气体泄漏应急预案；（2）停电应急预案、停水应急预案；（3）触电抢救应急预案、跑水及漏水应急预案；（4）停车场应急预案、发现可疑物品应急预案；（5）火灾应急预案、台风暴雨、暴雪应急预案、盗警、匪警应急预案。须具备以上5 项内容：以上都具备，而且应急预案优秀，得10分；以上都具备，而且应急预案良好，得8分；以上都具备，而且应急预案一般，得5分；以上都具备，而且应急预案不合理，得3分；缺项或均未提供的得0 分。 商务部分(F2) 经营业绩 10 1、评审标准：自2020年1月至投标截止之前投标供应商承担过公建类物业项目（合同内容包括：保安或秩序维护、保洁或环境卫生、会议服务、维修服务）且合同期限为一年以上的，每提供一个得2分，最高得10分。没有提供或不符合要求不得分。 2、证明文件：（1）需同时提供：①中标（成交）通知书扫描件；②合同关键页扫描件。（2）上述证明材料均需加盖公章，不提供或不齐全均不得分。（3）业绩以中标（成交）通知书为准，中标（成交）通知书没有明确的以合同签订为准。 拟安排项目人员有关情况 15 1、项目经理（项目负责人）评审标准：具有本科及以上学历、政府部门颁发的中级专业技术资格证书、物业项目经理岗位证书，以上同时具有得15分，否则不得分。2、证明文件：（1）提供身份证、学历证****网截图）及其他相关证书扫描件；（2）提供投标人为其购买的2023年10月-12月的社保缴纳证明。 25 1、评审标准：（1）机电维修主管同时具备大专或以上学历、低压电工作业证书（中华人民共和国特种作业操作证书）、电梯作业员证书，得5分，否则不得分。（2）安全主管同时具备大专或以上学历、政府部门或相关机构颁发的有效的安全生产类考核合格证书、保安员证书，得5分，否则不得分。（3）环境主管同时具备大专或以上学历、政府部门或相关机构颁发的有害生物防制员证书、清扫保洁管理师证书，得5分，否则不得分。（4）消防控制室人员同时具备大专或以上学历、有关部门颁发的消防设施操作员证书，得5分，否则不得分。（5）会务主管同时具备大专或以上学历、3年及以上工作经历，得5分，否则不得分。2、证明文件：（1）提供身份证、学历证****网截图）及其他相关证书扫描件；（2）提供投标人为其购买的2023年10月-12月的社保缴纳证明。 企业综合实力 30 1、评审标准：（1）投标人具有并提供有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。（提供认证证****网址查询截图加盖投标人电子公章，认证证书取得必须是招标公告发布之前，材料不全、证书无效或未提供的不得分。完全满足上述要求的计8分，少一个扣3分,扣完为止）（2）投标人自2020年1月至投标截止之前获得政府或政府行政部门颁发的“先进（或优秀或先锋）集体（或单位）”或“平安创建类”荣誉表彰的，每个计5分，最多计15分。（3）投标人具有并提供有效期内的垃圾分类处理服务企业资质证书的计7分，不提供不得分。2、证明文件：提供相关证书或奖牌或红头文件扫描件，且证书、荣誉必须在本项目招标公告发布之前获取，没有不得分。 设备配置 20 1、评审标准（1）洒水车 1台：总质量8吨及以上：为新能源车辆的计8分，非新能源车辆的计7分；总质量5（含）-8吨：为新能源车辆的计6分，非新能源车辆的计5分；总质量5吨（不含）以下：为新能源车辆的计4分，非新能源车辆的计3分（发票名称：洒水车或水车或清洗车等）。（2）清扫车1台：总质量8吨及以上：为新能源车辆的计8分，非新能源车辆的计7分；总质量5（含）-8吨：为新能源车辆的计6分，非新能源车辆的计5分；总质量5吨（不含）以下：为新能源车辆的计4分，非新能源车辆的计3分（发票名称：洗扫车或扫地车或清扫车等）。（3）垃圾收集、运输车1台：总质量4吨及以上计4分，总质量4吨以下计2分（发票名称：压缩垃圾车或自卸式垃圾车或车厢可卸式垃圾车等）。。2、证明文件（1）投标人自有设备提供上述设备的行驶证、机动车登记证原件的扫描件。（投标人所投设备属于投标人****公司****公司的设备均认可，需提供投标人****公司****公司的关系证明相关证明资料，双方或多方盖章，格式自拟）。（2）投标人租赁的，需提供租赁合同、租赁服务发票、与租赁服务发票一致的付款凭证、与租赁合同一致的行驶证、机动车登记证，否则不计分。备注：以上证明文件必须真实有效清晰可辨，不得弄虚作假，否则不计分。 更正为： 综合评分表 评审因素 计分因素 分值 计分标准 技术部分(F1) 物业管理整体设想及策划方案 10 根据投标人针对本项目物业管理整体设想及策划方案的评定，方案包含但不限于：（1）服务重点、（2）服务措施、（3）服务优势。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 10 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 7 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记3分。有缺项、漏项每项扣 3分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 物业管理组织方式及物资配备计划 12 根据投标人针对本项目物业管理组织方式及物资配备计划的评定，方案包含但不限于：（1）组织设置；（2）运作流程；（3）信息反馈渠道及处理机制；（4）物资装备计划。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 12分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 8 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记 4 分。有缺项、漏项每项扣 3分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2 分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 项目人员配备、培训及管理 10 根据投标人针对本项目人员配备、培训及管理的评定，方案包含但不限于：（1）管理机构设置的基本要求；（2）管理服务机构的设置；（3）管理服务人员的配备及素质要求；（4）管理人员的培训和管理。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 10 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 7 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记4分。有缺项、漏项每项扣 3分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2 分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 设施设备维修、养护方案 12 根据投标人针对本项目设施设备维修、养护方案的评定，方案包含但不限于：（1）房屋本体维修养护计划；（2）公用设施维修养护计划；（3）房屋巡查工作。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 12 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 8 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记4分。有缺项、漏项每项扣4分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 公共秩序维护、消防与车辆管理 12 根据投标人针对本项目公共秩序维护、消防与车辆管理的评定，方案包含但不限于：（1）需提供公共秩序管理措施；（2）需提供消###路与措施；（3）需提供车###路与措施。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 12 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记8 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记4分。有缺项、漏项每项扣4分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 环境卫生管理 12 根据投标人针对本项目环境卫生管理的评定，方案包含但不限于：（1）需提供清洁保洁管理目标、管理措施；（2）需提供环境清洁管理专项方案。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 12 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 8 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记4分。有缺项、漏项每项扣6分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 会议服务管理 12 根据投标人针对本项目会议服务管理的评定，方案包含但不限于：（1）管理制度；（2）服务标准；（3）实施方案。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 12 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 8 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记4分。有缺项、漏项每项扣4分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 制度和档案的建立与管理 10 根据投标人针对本项目制度和档案的建立与管理的评定，方案包含但不限于：（****公司相关管理规章制度；（2）需提供档案管理方案。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 10 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 7 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记4分。有缺项、漏项每项扣5分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2 分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 紧急预案与紧急事件处理方案 10 根据投标人针对本项目紧急预案与紧急事件处理方案的评定，方案包含但不限于：（1）传染病疫情突发事件应急预案、易燃气体泄漏应急预案；（2）停电应急预案、停水应急预案；（3）触电抢救应急预案、跑水及漏水应急预案；（4）停车场应急预案、发现可疑物品应急预案；（5）火灾应急预案、台风暴雨应急预案、盗警、匪警应急预案。1.整体方案阐述全面、具体，清晰合理，完全符合本项目需求的，重点突出，切合实际，可行性强的：记 10 分；2.整体方案阐述较清晰，可操作性较强的，比较符合本项目需求的，记 7 分；3.整体方案阐述不够全面，基本合理重点不明确，可行性欠缺，记4分。有缺项、漏项每项扣2分；方案不符合要求、有缺陷、不合理的每处扣2 分，扣完为止。没有提供的不记分。注：“不符合要求、有缺陷、不合理”是指：非专门针对本项目或不适用项目的情形、内容不完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目建设、不可能实现的情形等任意一种情形。 商务部分(F2) 经营业绩 10 1、评审标准：自2020年1月至投标截止之前投标供应商承担过公建类物业项目（合同内容包括：保安或秩序维护、保洁或环境卫生、会议服务、维修服务）且合同期限为一年以上的，每提供一个得2分，最高得10分。没有提供或不符合要求不得分。 2、证明文件：（1）需同时提供：①中标（成交）通知书扫描件；②合同关键页扫描件。（2）上述证明材料均需加盖公章，不提供或不齐全均不得分。（3）业绩以中标（成交）通知书为准，中标（成交）通知书没有明确的以合同签订为准。 拟安排项目人员有关情况 15 1、项目经理（项目负责人）评审标准：具有本科及以上学历、政府部门颁发的中级或以上专业技术资格证书、物业项目经理岗位证书，以上同时具有得15分，否则不得分。2、证明文件：（1）提供身份证、学历证****网截图）及其他相关证书扫描件；（2）提供投标人为其购买的2023年10月-12月的社保缴纳证明。 25 1、评审标准：（1）机电维修主管同时具备大专或以上学历、低压电工作业证书（中华人民共和国特种作业操作证书）、电梯作业员证书，得5分，否则不得分。（2）安全主管同时具备大专或以上学历、政府部门或相关机构颁发的有效的安全生产类考核合格证书、保安员证书，得5分，否则不得分。（3）环境主管同时具备大专或以上学历、政府部门或相关机构颁发的有害生物防制员证书、清扫保洁管理师证书，得5分，否则不得分。（4）消防控制室人员同时具备大专或以上学历、有关部门颁发的建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证书，得5分，否则不得分。（5）会务主管同时具备大专或以上学历、3年及以上工作经历，得5分，否则不得分。2、证明文件：（1）提供身份证、学历证****网截图）及其他相关证书扫描件；（2）提供投标人为其购买的2023年10月-12月的社保缴纳证明。 企业综合实力 30 1、评审标准：（1）投标人具有并提供有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。（提供认证证****网址查询截图加盖投标人电子公章，认证证书取得必须是招标公告发布之前，材料不全、证书无效或未提供的不得分。完全满足上述要求的计12分，少一个扣4分,扣完为止）（2）投标人具有并提供有效期内的垃圾分类处理服务企业资质证书的计18分，不提供不得分。2、证明文件：提供相关证书或奖牌或红头文件扫描件，且证书、荣誉必须在本项目招标公告发布之前获取，没有不得分。 设备配置 20 1、评审标准 （1）洒水车 1 台：总质量 8 吨及以上计8分；总质量 5（含）-8 吨计5分；总质量 5 吨（不含）以下计2分（发票名称：洒水车或水车或清洗车等）。 （2）清扫车 1 台：总质量 8 吨及以上计 8 分；总质量 5（含）-8 吨的计5分；总质量 5 吨（不含）以下的计2分（发票名称：洗扫车或扫地车或清扫车等）。 （3）垃圾收集、运输车 1 台：总质量 4 吨及以上计 4 分，总质量 4 吨以下计 2 分（发票名称：压缩垃圾车或自卸式垃圾车或车厢可卸式垃圾车等）。2、证明文件 （1）投标人自有设备提供上述设备的行驶证、机动车登记证原件的扫描件。（投标人所投设备属于投标人****公司****公司的设备均认可，需提供投标人****公司****公司的关系证明相关证明资料，双方或多方盖章，格式自拟）。 （2）投标人租赁的，需提供租赁合同、租赁服务发票、与租赁服务发票一致的付款凭证、与租赁合同一致的行驶证、机动车登记证，否则不计分。 备注：以上证明文件必须真实有效清晰可辨，不得弄虚作假，否则不计分。 2、将原招标文件投标截止、开标、投标保证金、开标地点更正为： ********交电子投标文件的截止：204月209时30分（北京），超过截止的投标将被拒绝。 ********开标：204月209时30分（北京） ********投标保证金：缴纳：204月 209 时30分前（含），以保证金托管专户到账为准。 ********开标地点###市市民服务中###市公共资源交易中心第2开标室：

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