本招标项目某部食堂服务楼等保障用房改造项目全过程咨询已按军队工程建设项目招标有关规定批准建设，建设单位某部，经费为单位自筹。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请潜在投标人（以下简称投标人）提出投标申请。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：注册后查看

2.1.2招标项目概况：整修总建筑面积5833平方米，其中建筑1建筑面积5635平方米，整修范围为地上四层及地下一层内部装修改造；建筑2建筑面积198平方米，整修范围为地上一层内部装修改造。

2.1.3项目投资估算（概算）：约1656.05万元（其中，建安费约1289.62万元）。

2.1.4咨询合同估算价：93.35万元（其中项目管理费用24.98万元，设计费用48.65万元 造价费用19.72万元）。

2.1.5全过程工程咨询服务期：约7个月（具体服务为合同签订后，至建设项目竣工验收移交、项目决算完成）。

2.1.6其他：/。

2.2招标范围：

■项目管理：负责办理项目所有的建设手续（招标人协助），包括但不限于项目用地审批及规划手续（含水评、灾评、节能审核、施工图规划备案、施工图审查、施工道路、临水、临电、临排、市政供电、供气、供热、供水、雨污水、网络通信、有线电视等）（办理相关建设手续时须缴纳的全部费用由招标人支付，不包含在项目管理费中），协调审查初步设计和施工图设计，协调推进工程监理、工程设计、招标代理等工作；负责或协助开展工程项目考察调研、设计评审、工程施工管理、专项咨询等；协调对施工组织设计、主要施工方案进行评估和风险、经济分析，协调收集、整理、归档工程资料及移交，协助开展竣工验收及备案、住房配售及移交、不动产登记手续、项目后评价等工作；配合审计、纪检、巡视等监督监察；协助处理解决项目实施期间存在和突发不可预见性矛盾困难和疑难事项等。其中，建设手续办理、工程施工管理、住房配售管理需派专职人员，参与建设单位组织管理，负责相关业务工作；

■勘察设计：结构鉴定（如果需要）；方案设计，包括方案修改；施工图设计，包括：应落实设计条件和要求，解决专项技术问题，并应绘制工程施工、设备安装所需的全部图纸；根据施工图编制清单控制价。向采购单位提交施工图设计成果，施工图设计成果主要包括所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明、设备表、材料表）、各专业工程计算书；参与图纸会审及设计交底、工程验收等现场服务工作；

■造价咨询：审查初步设计概算、编制工程量清单和招标控制价、审查变更签证工程量及价款、审查工程进度款、审查处理工程索赔，协助梳理核实竣工结算及竣工结算审计配合等。

3.投标人资格要求

3.1投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，无外资、港澳台背景，在北京具有常驻机构，注册地址在北京市以外的独立法人除满足下述条件外，应满足在北京应有分支机构或分公司，须提供房屋所有权或租赁合同等证明材料），并在人员、设备、资金等方面具有承揽本项目工程全过程服务咨询的能力。

3.2资质要求：

投标人须具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的建筑工程行业甲级资质或工程设计综合资质；

上述设计资质承揽范围中须包含“项目管理”或“技术管理服务”的服务内容，如设计资质中未体现“项目管理”的服务内容，可提供自身具备的建设行政主管部门颁发的有效期内的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理专业甲级资质，其承揽范围中须包含“项目管理”或“技术管理服务”的服务内容；

3.2.1人员资质：

项目总负责人要求：须具备一级注册建筑师或一级注册建造师（注册专业为建筑工程类）或注册监理工程师（房屋建筑工程专业，并担任过总监理工程师）或咨询工程师（投资）资格，职称为工程类高级工程师。每月工作日出勤率不低于60%。

项目管理组项目负责人：须具备一级注册建造师（建筑工程专业）或注册监理工程师（房屋建筑工程专业，并担任过总监理工程师）资格，职称为工程类高级工程师。

勘察设计组项目负责人：须具备一级注册建筑师资格，职称为工程类高级工程师。

造价咨询组项目负责人：须具备一级注册造价工程师资格，具备高级职称（工程类或经济类）。

总负责人、项目管理组负责人、勘察设计组负责人、造价咨询组负责人在本全过程工程咨询项目合同开始履约时，不得兼任本项目及其他项目的任何岗位，专职专岗，每月出勤天数不少于21天。

3.3投标人类似业绩要求：2019年1月开始新实施的单个合同（如提供框架合同或批量发包合同，其中至少1项实施内容须满足）工程建设规模在5千平方米及以上或工程总投资在1000万元及以上的住宅或公共建筑项目全过程工程咨询服务。

3.3.1项目总负责人业绩要求为自2019年1月开始新实施的单个合同（如提供框架合同或批量发包合同，其中至少1项实施内容须满足）工程建设规模在5千平方米以上（含）或工程总投资在1000万元以上（含）的住宅或公共建筑项目建设前期工作或者工程咨询服务项目中担任项目负责人，服务内容包含项目管理、工程设计、决策咨询、工程监理、工程勘察、造价咨询、运维咨询及其他专业咨询（含法律顾问、房地产评估、环境影响评价报告、地质灾害危险性评估、沉降观测、房屋质量鉴定、特殊事业检测或第三方试验检测等其他专业咨询项目）中的项目管理及其他任意一项或多项。

3.3.2各管理组项目负责人业绩要求为自2019年1月开始新实施的单个合同（如提供框架合同或批量发包合同，其中至少1项实施内容须满足）工程建设规模在5千平方米以上（含）或工程总投资在1000万元以上（含）的住宅或公共建筑项目建设前期工作或者工程咨询服务项目中担任项目负责人或相关专业负责人，服务内容包含项目管理、工程设计、决策咨询、工程监理、工程勘察、造价咨询、运维咨询及其他专业咨询（含法律顾问、房地产评估、环境影响评价报告、地质灾害危险性评估、沉降观测、房屋质量鉴定、特殊事业检测或第三方试验检测等其他专业咨询项目）中的项目管理及其他任意一项或多项。

3.4财务要求：提供经会计师事务所或者审计机构审计的近3年（2020、2021、2022年度）财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表。

3.5信誉要求：投标人、项目总负责人及各分组负责人均未处于禁止投标期限内、在近3年内没有骗取中标和严重违约及所负责咨询服务的工程发生重大工程质量问题、不得被“信用中国”网站列入严重失信主体名单（或不得被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人）、不得被列入政府采购严重违法失信行为记录名单、不得被列入军队采购失信名单及暂停名单。

3.6本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方式

本次招标采用资格后审方式，由评标委员会对投标人进行资格审查。

5.招标文件领取

5.1凡有意参与投标者，请于204月至204月1（不含国家法定节假日），每日9时至11时，14时至16时（北京，下同）获取招标文件：

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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