一、出租标的情况 出租标的 层数 结构 建筑面积 （㎡） 租期 （年） 租金底价 （万元/年） 交易保证金 （万元） 合郢花园二期S5号楼配套商业出租 —至三层 框架 ******** 3 ******** 11 1、合郢花园二期配套商业###路###路交口，面积为********㎡，其中商业规划面积为********㎡、剩余为社居养老、配套用房及开闭所。 2、标的权属情况：该标的无房地产权证，有土地使用权证及初始消防验收证明文件；出租标的无权属纠纷。 3、该标的无燃气，水电表未独立出户，中标方需自行与当地社****公司商谈水电使用及出户事宜。如水电不能满足后期经营需要，由中标方自行向相关部门提出水电气的增容或改造申请，出租方予以配合但不提供协调义务，由此产生的改造费用、安全责任等均由中标方自行承担，改造后增加的产权无偿归出租方所有。房屋以及包含水、电、消防等设施按现状交付，需中标方自行、自费改造。水电费由中标方每月据实缴纳至供水供电****公司。 4、消防用水与小区共用，由中标方自行****公司沟通消防用水相关事宜；消防系统按现状移交，中标方中标后根据经营需要进行二次消防申报，出租方不提供任何协调义务。 5、中标方可根据需要自行、自费增加房屋自用化粪池，并与当地社居委等部门沟通改造方案等事宜，出租方不提供任何维修、更换和协调义务。 6、首次出租期限为三年，租赁期限届满后，项目运营情况良好且履约情况良好的可以续签三年。续签合同的租金需要重新评估，不得低于房屋租赁合同的最后一年租金标准。 7、租金自《房屋租赁合同》签订后第二年起，每年在上一年度租金的基础上上涨2%，以此类推。 8、租金不含物业费，中标方需按照2元/㎡/月的标准缴纳物业费，同时按照出租方****公司要求，保证出租标的整体运营期间符合文明创建和安全生产要求。 9、出租标的免费用装修期为三个月，合同前三个月为浮动免费用装修期，中标方享受免费用装修期，如合同提前解除，中标方实际享有的免费用装修期以三年出租期内中标方实际履约同比例分摊，例如中标方提前一年半解除合同，则中标方需补缴一个半月免费用装修期间的使用费用，以此类推。出租方可以从履约保证金中扣除。 10、中标方在签订房屋租赁合同同时签订法定代表人及实际控股人连带责任承诺函及安全生产责任状，中标方必须提供真实可靠的合同至出租方备案。 11、出租方为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向(一般纳税人中标方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向(非一般纳税人)中标方提供房屋租赁增值税普通发票。 12、室内电梯维保费用及安全责任由中标方自行承担。 13、一至三层约3000㎡为社区安置房产（不包含在租赁面积中），中标方需自行与安置户协商分割及使用等事宜。 房屋租赁用途要求 1、租赁房屋的用途为其他。 2、中标方使用上述房屋必须符合###市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如需获得生态环境、住建（消防）、###市场监督部门许可的，由中标方自行办理并承担相关一切费用和责任。 3、中标方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。标的禁止经营歌舞厅、夜总会、洗浴城、电玩城、金融集资、民间借贷等行业。如由此造成中标方不能按预想的方案使用房屋并导致房屋租赁合同不能履约的，相关责任和经济损失由中标方承担。 租金及履约保证金支付 1、租金支付:首期租金为首年租金总和，以后租金每3个月支付一次,先支付后使用。首期租金须在《房屋租赁合同》签订前一次性转账支付至出租方指定账户，以后每期租金须自下一期计租开始日前3内支付至出租方指定账户。 2、履约保证金:中标方须向出租方支付成交后半年租金费用标准作为履约保证金（首年租金的六个月租金总额），与首期租金一并支付，租赁期满如中标方未发生违约情形时出租方予以退还，履约保证金不计息。 二、对意向承租人资格的要求 （一）1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未###市及其所###市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 （二）本项目不接受自然人及联合体竞价。

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