陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧地块全过程代开发服务项目

二、组织类型：企业采购委托代理

三、项目内容及规模：

本次招标内容为陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧地块全过程代开发服务，该地块位于陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧。该地块属于城镇住宅用地，建设用地面积39939.5平方米，容积率为1.0-1.5，详见附件1：规划设计条件书。

（一）陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧地块全过程代开发服务项目，代建管理费上限为1250万元；营销类费用上限为4000万元（其中样板房和售楼部及附属设施的建设、装修等费用上限为700万元）；第三方服务费上限为1050万元；中标人支付招标人项目投资的财务成本最低起投费率为4.04%；房产销售超额部分招标人的最低提成起点为20.00%，上限为40.00%；自持部分承包经营费报价范围为10～15元/月/平方米；具体内容及要求详见采购需求。

（二）代开发服务期限：

本项目全过程代开发服务期限自合同签订之日起至项目竣工验收并完成竣工财务决算、销售、工程质保期、自持部分承包经营结束止。即从前期报批（除已完成前期手续）开始至工程通过竣工验收（包括专项验收）、竣工备案、交房、完成最终工程决算审计、不动产权证办理（包括总证和分户证）完毕、完成房产销售、工程质量保修、自持部分承包经营等工作。在工程质量保修期内，项目中标人应承担相应的义务和责任（项目红线范围内拆迁工作除外）。

（三）代开发服务主要内容：

本项目为全过程代开发（含销售）项目，从合同签订生效之日起开始，包括但不限于项目的前期、设计、工程招标、服务及货物采购、造价咨询及跟踪服务、施工管理、监理、验收、竣工备案及交付、责任期保修管理等全过程代开发工作；负责项目营销，销售团队组建、售楼处（建设、装修）、样板房（建设、装修）、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、案场及示范区的物业服务、销售接待及合同签订、交付活动、自持部分承包经营，售楼处、样板房等临时设施清场等全过程营销工作，解决实施过程中各类纠纷、矛盾、信访、投诉处理等工作。

四、投标人资格要求：

（一）具有该项目业务承接能力，信誉良好的独立法人；

（二）投标人需同时具有二级及以上房地产开发资质、建筑行业（建筑工程专业）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级设计资质、房屋建筑工程监理甲级资质；

（三）项目负责人具有中级工程师及以上职称（建筑类专业）或注册一级建筑工程建造师；

（四）项目总监资格要求：须具备国家注册监理工程师（房建）资格，需提供投标人本企业近期连续3个月社保证明；

（五）投标人不得被国家市场监督管理机关列入严重违法失信企业名单（以国家企业信用信息公示系统查询为准）；

（六）投标人不得被列入失信被执行人名单（以“信用中国”网站查询为准）；

（七）本项目接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：1、联合体组成单位不得超过4家；2、联合体只接受：房地产开发+设计+监理和房地产开发+市场营销策划或房地产经纪（营业执照范围注明）+设计+监理这2种模式；3、联合体牵头人单位为二级及以上房地产开发资质的独立法人或经营范围具有市场营销策划或房地产经纪的独立法人； 4、联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一项目中的投标；5、联合体各方还需满足投标人资格第（五）、（六）条要求；6、联合体投标人必须提供联合体协议书（协议明确各方的权利义务），且各成员之间承担连带保证责任；7、联合体牵头单位和所有成员单位均需提供投标承诺书。

五、获取招标文件

报名：204月3日8:30时至204月117:00时（北京）

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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