一、招标人基本情况招标人：大连金伦房地****公司地  址：辽宁###市普兰###街道办事处南荒社区联系人及电话：刘雅璐******** 招标代理人：大连恒基建设科技(****公司地  址：大连经济技术开发区万达广场2号公寓10楼联系人及电话：夏书涛、单雅芩  ********、********二、项目基本情况1.项目名称：南山书苑（科教中心南侧二号地、三号地）前期物业管理项目2.物业项目基本情况概述：建筑面积********.41㎡。********物业类型：住宅、商业、车位 。********坐落地址###市普兰###街道，九七家居广场南侧，南山66KV变电所西侧。********物业管理区域范围：###路、###路、###路、###路。********面积：（1）总用地面积********平方米。（2）总建筑面积********.41平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积********.09平方米；地下总建筑面积********.32平方米。住宅建筑面积********.55平方米，非住宅建筑面积********.86平方米（非住宅业态包括：物业、社区服务站、托老所、公测、便利店、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积********平方米（坐落位置：二号地2号楼、三号地22号楼），其它配套公建物业建筑面积********.02平方米（其它配套公建物业业态包括：社区服务站、托老所、公测、便利店、设备用房、地下车库等）。（3）本项目综合容积率：2#地：********、3#地：********，共计建筑物35幢（其中住宅1600套）。********绿化指标：本项目绿化率：2#地：35%、3#地：30%，绿化面积：2#地：********.15平方米、3#地：********.2平方米。********停车场（库）：本项目规划建设机动停车位1318个，车库2个，其中地上停车位294个，地下停车位1024个，地上车库0个，地下车库2个；非机动车停车位0个。********供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。********供电系统：（1）公变部分：开闭所带配电房7座；（2）专变部分：专用中心配电室2个。********电梯设备：共74部。********其他共用设施设备（1） 换热站1座 （2） 消防控制室1座********化粪池：5个。********出入口数量：8个。********开发建设进度：本项目于2022年8 月开工建设，共分2期建设。第一期工程总建筑面积********.69平方米，计划于2023年10月竣工，于2023年11月交付使用，第二期工程总建筑面积********.72平方米，计划于2025年5月竣工，于2025年6月交付使用。整体建设项目计划于2025年7月全部建成，于2025年8月全部交付使用（具体以项目实际交付为准）。

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