二、项目名称：广发·四月天营销代理服务。
三、资金情况
1.资金来源：企业自筹资金。
2.最高限价（R含税 □不含税）：
（1）全程营销代理总费用为销售产值的3.50%，总价约4900万元（其中销售代理费用为销售产值的1.90%，约2660万元；营销推广费用为销售产值的1.60%，约2240万元）。
（2）销售溢价分成最高限价为销售溢价部分的20.00%。
四、项目概况与招标范围
1.项目概况：项目位于广安市金安大道三段，项目用地面积81892平方米（约122.84亩），容积率2.5，总建筑面积约27.74万平方米（其中地上建筑面积21.23万平方米，地下建筑面积6.51万平方米；计容建筑面积20.47平方米，不计容建筑面积7.27万平方米）。项目建设住宅1390套，商业123个，地下车位约2000个，预计销售总产值约14亿元，详见招标文件第五章。
2.期限及目标任务：首期首批取得预售许可后48个月内，住宅销售率达到95%，商业销售率达到60%(以预售面积为准)，地下车位销售率达到70%(以车位数量为准）。
3.招标范围：独家代理本项目全程营销服务，包括销售代理及营销推广服务，代理范围为项目所有住宅、车位和商业。
五、投标人参加本次采购活动应具备下列条件
（一）一般要求：
1.具有独立承担民事责任能力的法人资格。
2.具备健全的财务会计制度。
3.不存在招标文件规定的限制投标情形。
（二）特殊要求：
1.业绩要求：2020年1月至投标截止（以合同签订为准），至少具有1个已履约完成50%及以上的类似项目，类似项目是指：单个项目合同总建筑面积20万平方米（含）以上的房地产全程营销（或销售）代理或独家营销（或销售）代理业绩。【①提供业绩合同复印件和不低于合同约定营销代理费用总额50%的税务发票复印件，建筑面积须提供行政主管部门颁发的《建设工程规划许可证》复印件进行佐证；②如合同未约定费用总额的则以项目可售面积乘以项目销售均价确定。《建设工程规划许可证》的总计容面积视为项目可售面积（若未备注总计容面积，只备注总建筑面积，则用总建筑面积除以1.3后视为项目可售面积）；投标人提供业绩对应项目不低于3套住宅的网签合同备案表，以提供的网签合同备案表计算平均价格，计算出来的平均价格视为项目销售均价。】
2.投标人近一年（招标文件发售上个月或上上个月往前推6个月；新成立不足6个月的投标单位以实际应交月数计算）在本单位购买社保的人数不低于4人。【提供由社保机构出具的投标人本单位社保缴纳证明资料】
注：本次招标（□接受；R不接受）联合体投标。
六、招标文件获取：
（一）获取招标文件：20 3月 29 日09:00至20 4 月 12 日17:00时。

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