项目类型

社区集体物业运营权招标

标的地址

凤凰街道东坑社区光明凤凰广场

标的来源

社区集体资产

标的状况

项目物业位于光明区凤凰街道东坑社区光明凤凰广场3栋第3-21层整层（不含第8层、第17层消防避难层）和第22层01号房间,总建筑面积30199.83平方米（初步测绘数据，面积以实际测为准），现物业为毛坯房，为空置状态。

物业权属情况

该租赁物业属于深圳市凤凰东坑股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，目前房产证明正在办理，已签订移交协议书。

计租面积

30199.83平方米

出租用途

本项目物业为M0用地属性，集研发、办公、轻型工业生产为一体的综合体。本项目出租物业按现状出租，投标人应对上述出租物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

租赁底价

人民币32元/平方米/月（含税）（即966394.56元/月）

报价要求

报价不得低于租赁底价

租金递增要求

每3年递增5%（后续具体递增情况可根据市场情况协商进行调节）

租金支付方式

银行转账

出租期限

13年（含免租期12个月）

免租期

免租期为12个月

租赁押金

人民币300万元整，中标人应在合同签订后5个工作日内，将租赁押金转入股份公司指定账户，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任。

预付租金

6个月租金，中标人应在合同签订后5个工作日内将预付租金转入股份公司指定账户，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任。

投标保证金

260万元

物业情况

（1）房产证：该租赁物业属于我司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前房产证明正在办理，已签订移交协议书。

（2）建设工程规划许可证：有

（3）租赁物业主体消防已备案验收，中标人若需对租赁物业完善二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备招标人并达到相关审批部门验收标准），增加安装及装修等报建手续及费用均由中标人自行承担，由招标人配合办理相关手续；

（4）物业相关费用：物业管理费、空调费、水电费、停车费、日常维修金，以上物业相关费用最终以物业管理公司收费为准，由中标人自行支付。

其他承租要求

（1）中标人应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还租赁投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任；

（2）承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文；

（3）不得在未经股份合作公司同意的情况下，将本物业以转让、转卖或变更法人等方式转入他人或公司；

（4）经招标人同意，承租人可以对物业进行装修和改善，装修费由承租人承担，合同到期后，承租人应将物业恢复原状。

出租物业使用现状

现物业为空置状态。

交付期

合同签订后3内

交易方式

公开招标

评标方法

综合评分法

定标方法

自定法

是否涉及优先承租权

否

序号

资格要求

1

投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。（提供营业执照复印件或事业单位法人证等法人证明复印件加盖公章；以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件加盖公章）

2

投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（201修订）》等文件规定（提供承诺函加盖投标人公章）；

3

投标截止前，投标人或其法定代表人符合以下情形：

①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；

②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内；

③“国家企业信用信息公示系统”网站未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”及“经营异常名录信息”。

（第③项由招标代理机构通过“国家企业信用信息公示系统”网站（https://www.gsxt.gov.cn/）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）

4

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。

5

招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人、配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲、近姻亲关系的亲属及前述人员控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。

6

本项目不接受联合体投标。

项目开评标方式

本项目采取纸质开评标

招标文件获取

2003月218时00分（北京）至2004月018时00分（北京）