一、项目基本情况项目位###市柯###街###路11号，距离衢州高铁站约700米，占地面积约20亩，项目总建筑面积********.56㎡，包含钢混结构仓库1座，建筑高度********,建筑面积********㎡；地上6层框架结构办公楼1幢，建筑面积********㎡；停车位（地上、下）共84个。项目位置项目现场图二、竞价条件（一）竞商人资格条件1.本项目不接受自然人和联合体竞商；2.近****公司****公司法定代表人（或负责人）未曾被列入失信被执行人名单的、未曾发生重大安全事故的；3.竞商人未被列入国铁集团商家资信黑名单的；4.竞商人必须为依法注册的企业法人，符合、承认并承诺履行本次竞价说明各项规定；5.企业营业执照在有效期内，需具备本项目经营业态相关经营范围，且项目招商公告发布之日前注册资本不低于人民币500万元；6.本项目不接受具有关联关系的企业同时参与竞商。一经发现，招商人有权拒绝所有具有关联关系的企业领取招商文件；已经递交竞商文件的，所有具有关联关系的企业竞商文件无效。参与竞商的企业之间具有下列情形之一的应视为具有关联关系：⑴企业法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同企业之间；⑵企业控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或间接控制的企业****公司****公司之间以****公司****公司****公司之间；⑷企业控股股东、实际控制人与其关系密切的家庭成员（父母、配偶、子女、兄弟姐妹等）控制或共同控制的企业之间；⑸具有关联关系的其他情形；7.竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。8.签署项目保证书。 （二）商务条件1.首年租金底价：234万元/年；  2.竞商保证金：50万元；   3.加价幅度：1万元或其整数倍；4.租赁期限：10年，装修免租期4个月，租期包含装修免租期；5.递增率：年租金前2年不递增，第3年开始年租金环比递增3%；6.支付方式：租金一年一付，先付后用；7.装修保证金：30万元；8.合同履约保证金：不低于末年租金的25%。合同签订后，竞商保证金自动转为履约保证金，不足部分由中商人在合同签订后10个工作日内补足；9.租赁业态：业态为仓储（非易燃易爆及危化品），办公，创业园等，其他类型业态须经招商人审核同意；10.中商后不得整体转租，允许分租，但分租人不得再次转租分租。中商人自持使用比例需不少于项目实际使用面积的30%；11.项目整体不允许任何形式的搭、扩建及改建隔层等，装修、装饰方案须经我方审核同意；12.经营不得违反国家、###路相关管理规定。 （三）报名及资格审查相关事项1.报名：请人数不足三家时，本轮竞价终止。 

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