一、招商相关人员及联系方式********招商人信息招商人：辽宁铁信实****公司立项联系人：王萌 电话： ********技术咨询人：李洁熙 电话：****************招商实施机构信息招商机构#****局****公司物资采购所项目负责人：盖经理 联系电话：********  ********  邮箱：********@********地址###市铁西###街44号谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取开票单位#****局****公司物资采购所发票联系人：财务科联系电话：********、********、********、********服务费发票联系财务科开具。标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。 注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。               二、招商项目 （一）立项情况###市和平###街2号沈阳站候车室商业夹层南侧10****网对外出租招商1.房屋地址###市和平###街2号沈阳站候车室商业夹层南侧10****网2.房屋编号：无3.房屋名称###市和平###街2号沈阳站候车室商业夹层南侧10****网4.产权单位：辽宁铁信实****公司5.楼层：三层6.面积：108平方米7.位置###市和平###街2号沈阳站候车室商业夹层南侧10****网8.租赁期限：自合同签订之日起至2028年12月39.年租金底价：********万元（含税），逐年递增5%。整个租赁期限内租金总额为********万元（暂以206月起收取租金计算）10.履约保证金及缴纳方式：按合同期内最高年租金的10%缴纳，在交付首年租金时一并缴纳。11.经营业态：餐饮。12.租金结算：年付上打租，首年租金在合同签订后内缴纳。具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行，未按时缴纳将扣除5%履约保证金。采暖、水、电费、物业费等一切费用不包含在租金内，由承租人承担。13.免租期（装修期）及实施方式：1个月，自合同签订之日起1个月为装修免租期。14.以现状出租，不得转租，由承租方进行装修改造。承租方如装修，装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%。装修形成的资产在租期内折算完毕，租期内由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。修改造不得破坏或改变车站及商业夹层主体结构；不得改动给排水、消防、供暖、电力、通信、信息等主###路，不得因装修改造影响车站相关设备设施运行和使用。租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。15.消防手续办理：由中商人即承租方自行办理消防手续并承担相关费用。16.电力使用及增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。17.房屋日常维修项目包括屋面防水、外墙及附属设施等由出租方负责。租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租人。消防设施、室内电气设备设施由承租人负责并承担费用。合同到期房屋状态良好方可接收。18.竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消****局结构、管道设施老旧等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。19.不可抗力约定见合同条款。20.招商文件和合同明确告知：###路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证和土地证。本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：徐博，电话：********我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。（二）竞商底价： ********万元/年， 逐年递增5% (含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准，价税合计金额不变）。1.付款方式：“先付后使用”原则，银行转账不接受汇票。2.本项目签约期限为：自合同签订之日起至2028年12月3。（三）其他1.竞商保证金要求：是，按年租金底价的10%。2.履约保证金要求：是，按租期内最高年租金的10%。3.招商单位开具发票税率要求: 5%4.租赁期限：自合同签订之日起至2028年12月35.评标方式：按招商底价评标         6.是否允许拆包竞商：否7.转租是否要求：不允许转租。8.电力增容约定：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。9.消防办理约定：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。10.项目产权###路资产，无产权证。11.合同签约与结算：签订国铁集团标准合同文本。租金为年付上打租，一次性缴纳，转账。自签订合同之日同时支付第1年租金。12.招商底价包含（水、电、暖、物业费、房屋维修费）： 不包含二、公开竞商依据2023年12月2****局****公司2023年第十一次资产经营开发领导小组会议纪要》及203月1《辽宁铁信实****公司总经理办公会会议纪要》（20第14次会议）。

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