一、项目基本情况 （一）资产名称###路4号简易厂房及空地； （二）资产类型：简易厂房及空地； （三）资产地址：番禺区石碁镇前锋###路4号简易厂房； （四）交易面积：总占地面积为5759平方米（其中厂房占地面积4441平方米，空地占地面积1318平方米（已硬底）），厂房建筑面积为5499平方米（详见附件3###路4号简易厂房及空地项目结构表），实际面积以红线图测量为准。 （五）项目经营用途：工业 (严禁承租方违法使用土地和在土地上擅自乱搭建) ，用途必须符合法律法规规定，不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业；不能从事高污染，高噪音，高耗损等行业。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：土地所有权证：粤（2018###市不动产权第********号；（交易的租赁物为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年，合同起止：按实际签订合同约定为准； （九）免租期：无； （十）交易底价：********元/宗/月（含税）； （十一）租金、卫生费、治安管理费的递增方式：每3年为一个递增周期，每个递增周期的递增幅度为上一期的10%； （十二）交易保证金：600,********元（大写：陆拾万元整）； （十三）合同履约保证金：600,********元（大写：陆拾万元整）,在合同签订当日交易保证金自动转为合同履约保证金； （十四）交易方式：现场举牌竞投，竞投每次举牌竞价不低于1000元/宗/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、报名人员参加报名前可联系业主方实地勘察该项目。该租赁物无相关证照及报建手续，如遇上级有关部门责令整改的，由承租方负责整改，费用由承租方负责，承租方因此所受的一切损失均自行承担，出租方不作任何赔偿，本项目竞得方需按照合同约定按时向出租方交纳租金。如原租户逾期（即原合同期满之日）对物品设施不进行搬迁的，视为原租户放弃场地内所有物品设施所有权和处置权，由承租方自行处理。 2、卫生费：500元/宗/月（仅限清运生活垃圾，工业垃圾除外），治安管理费：500元/宗/月，治安管理费与卫生费用不含税费，出租方仅出具收据，卫生费与治安管理费每3年为一个递增周期，每个递增期的递增幅度为上一期的10%。 3、在租赁期内，严禁承租方违法使用租赁物和在租赁物上擅自乱搭建，如经营期间该地块出现u201c两违u201d（违法用地、违法建设）情况或u201c图斑u201d，或遇上级有关部门责令整改的，一切责任由承租方负责，一切费用由承租方承担，承租方不能以u201c两违u201d或u201c图斑u201d的原因而影响合同的履行，并须按时向出租方交纳租金、卫生费、治安管理费、水费和电费等相关费用。 4、该项目在合同起始之日计算三年内不得将合同的义务与权利变更给第三方；从合同起始之日计算三年后，承租方若将合同的义务与权利变更给第三方，承租方必须征得出租方书面同意后才可将合同的义务与权利变更给第三方，出租方收取手续费，手续费按承租方与出租方双方合同约定的当月租金的3%一次性收取。因将合同的义务与权利变更给第三方的一切费用由承租方负责。 5、租赁期内建议承租方每年为该整体租赁物购买财产意外险及第三者责任险，且保额不低于100万元，受益人###市番禺区石碁镇前锋村股份合作经济社。承租方每年购买了财产意外险及第三者责任险后，须提交保险的发票原件给出租方核对并复印保存。 6、若涉及政府征地或村集体因发展需要收回租赁物，提前终止合同的，征收当月免收租金，所交合同履约保证金给予退回，土地补偿款及建筑物的补偿款归前锋村集体所有，承租方不得起诉出租方。 7、租赁物交付使用时已有建筑物、附着物补偿款或者建筑物内原有装修补偿款归出租方所有。 8、如承租方因消防、安全、环保增设的设施、装饰装修物的，该部分补偿款由出租方、承租方按照本合同租赁期限为基数，以已经履行租期与剩余租期使用年限的比例由出租方、承租方进行分配，如租赁期限为10年，发生征收时，已经履行租期为3年，剩余租赁期限为7年，则出租方占有该补偿款3/10的比例，承租方占有该补偿款7/10的比例；如已经履行租期为7年，剩余租期为3年，则出租方占有该补偿款7/10的比例，承租方占有该补偿款3/10的比例。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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