一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-43（台山04）号地块位###市大###路地块一，用途为工业用地；出让建设用地面积********平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自交地（签订交地确认书）之日起计。（二）规划条件：用地性质：工业用地（M）；建筑密度：40%～70%；容积率：********～********（计容建筑面积不小于********平方米且不大于********平方米）；建筑高度：≤60米；绿地率：5%～20%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；****局及相关要求详见台自然资条件﹝2024﹞9号。（****局要求：根据###市工业新城总体规划(2012-2030年****局规划，该地块拟发展“专用设备制造业、通用设备制造业、电气机械和器材制造业、电子信息、新一代信息技术、新材料产业”，该类型项目在符合###市工业新城总体规划（2012-2030年）》下须为国家鼓励类或允许类产业，并且###市场准入负面清单（2022版）》。（四）环保要求：建设项目须符合国家产业政策、省###市“三线一单”管控方案、园区规划环评和相关规划要求。建设项目要依法开展环境影响评价，编制建设项目环境影响评价文件并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。（五）投资强度和创税能力：项目投资强度不低于********万元/亩，每亩创税额≥30万元/年，固定资产投资额不低于********万元。（六）开发建设要求：1.宗地上项目属工业地产项目，地块上建筑物可出售或租赁，项目将按照###市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》进行分割销售，并办理不动产产权登记，其中产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米，可销售的厂房计容建筑面积占厂房总计容建筑面积的100%,办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户(套)为最小单元进行分割；2.竞得人引进企业前，拟引进的企业和项目须###市工业新城管理委员会审核通过，并要求企业###市工业新城管理委员会签订投资协议，审核通过、签订协议后，方可办理出租手续；3.土地竞得人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容：以不动产证书登记计算，购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须###市工业新城管理委员会同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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