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招标人

济南东鑫置业有限公司

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招标范围

济南中建云境项目A地块智能化及亮化施工图纸范围内智能化系统、亮化工程；B地块智能化施工图纸范围内所有弱电智能化工程。

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招标内容

1.中建云境A地块：

【图纸范围内综合布线系统、背景音乐及信息发布系统、停车场管理系统、电梯五方对讲及电梯控制系统、视频监控系统图、周界报警系统、门禁一卡通及电子巡更系统、GPON系统、可视对讲系统、UPS配电系统、智能化专网系统、消防监控室及安防监控室机房工程（含装饰装修）、系统集成、综合管路、电力远传无线信号覆盖。包括工程系统优化、楼体亮化工程，各设备及材料的供应、系统安装、调试、人员培训和售后服务、交付前的成品保护，工程保修，配合装修进行的相应局部修改等全部内容。】

乙方须根据甲方提供的图纸计算工程量，填写工程量清单（注意：乙方应全面核对/计算图纸，并自行承担遗漏项目或统计错误的损失。）具体说明如下：

根据工程说明、招标图纸、深化图纸、设计及规范要求包工包料完成弱电智能化及亮化工程，包括图纸上没有明确说明但隐含的工程，具体包括但不限于以下内容：

1）与其他指定专业分包人（电信、网络、有线电视、消防、燃气等配套部门）的配合工作，如交叉作业（工序需经建设单位书面确认）；

2）完成本工程除各单体楼内预留预埋线管、室外弱电主干网以外其他所有明敷配管、地下室对讲/门禁开槽配管、室外弱电手孔井至末端所有管线，图纸范围内所有弱电明配管均由承包单位负责；

3）完成本工程各系统设备的供应与安装工作，包含各终端的电源管线线管敷设穿线接电（就近取电源）及室外终端必须的防雷接地等工作；

4）户内可视对讲底盒预留预埋时因无大小样式尺寸，无法保障安装位置，需承包单位根据已选型可视对讲面板进行调整安装位置（包括不限于开槽配管、调整面板后挂板等），保障面板密拼及底平美观效果。主楼一层及地下区域单元可视对讲主机因安装形式不同(立杆安装、嵌墙安装等），需承包单位根据图纸设计提前进行过线盒至立杆处开槽、配管、布线及安装调整调试，嵌墙安装部分由承包单位根据电动门样式配合提前进行末端过线盒至嵌墙安装位置的开槽配管布线及单元对讲主机底盒剔槽开洞修补等内容。屋顶及地下门禁系统的开槽配管、底盒布置等等内容均包含在本合同内。

5）管井及车库内门禁控制器、VP箱、设备机柜、12U壁挂机柜、各类控制器、分纤箱等等采购安装均包含在本合同内，由于电井尺寸较小且桥架较多，承包单位负责排布深化各类机柜箱体尺寸位置，满足安装要求。综合布线系统包含光纤分纤箱至户内弱电箱和末端点位的所有施工内容。

6）弱电单位负责临时五方通话及正式五方通话系统的安装调试，梯控系统由电梯厂家负责开放协议及电梯内控制面板端口预留；弱电承包单位负责深化设计匹配电梯设计参数，负责梯控系统的一切内容。

7）UPS电源系统包含上口强电配电箱以后的所有内容：主机、配电箱、维修旁路、电池、电池柜、电缆等等一切施工内容。

8）本合同内包含门禁管理系统，门禁卡共用，同时包含各门禁处的磁力锁或电插锁等；包含防火门监控的消防联动开启关闭等等功能；包含公区照明、亮化照明配电箱内时控模块开关采购安装布线、调试等等。

9）弱电安防机房、消防控制室机房工程装饰装修包含顶面、地面、墙面土建装饰装修；包含机房防雷、接地、空调、照明、桥架、配电等等内容。

10）施工内容包括但不限于设备基础制安（例室外监控背景音乐等等）、弱电设备接地施工；建筑蓝图内无相关预留预埋管线处由弱电承包单位按弱电图纸进行明配管线或墙体开槽配管施工；

11）对于合同内部分甲供材料设备（例如对讲等等），由弱电承包单位需用前30天提报书面盖章版物资需求计划并会签上报监理及甲方审核完成。所有精装区域的末端弱电点位由弱电承包单位负责需用前60天提供样品设计封样完成，未封样选型及计划提报的由弱电承包单位承担一切责任。

12）功能用房网络：包含车库配电室内、主楼电表间内、车库充电桩配电间内接入三类4G以上无线信号网络（移动、联通、电信）及信号放大装置，保障信号覆盖强度，供电验收前20天施工调试完成，满足供电验收要求；包含自来水泵房、直饮水泵房内自来水/直饮水等配套验收前接入信号网络（包含申请、立户、施工等等）。

13）本合同包含售楼处弱电工程改造的所有内容，包含原弱电系统拆除及深化后弱电管线敷设、开槽配管、布线调试安装、原弱电机柜等并入大区安防监控室。

14）本合同包含楼体亮化等相关工作内容，主要包括：

①亮化照明配电箱：由总包施工的公共普通照明配电箱下端出线至终端设备包括公共普通照明配电箱至亮化电源箱段电缆、亮化电源箱/配电箱、室内外防护箱、电线、电缆、线管、线槽等供应和安装、接驳由乙方完成。严格按规范要求施工，屋顶线槽施工不得破坏防水。亮化系统图纸范围内所有管线为明配管线，均由承包单位负责。

②亮化照明控制系统安装：主控制器VLC至终端设备，包括网络交换机、光纤收发器、控制器防护箱以及灯具的控制连接。

③亮化照明的灯具安装：按照图纸和方案要求进行灯具送样，甲方认可后按送样的灯具进行安装、调试，并保证灯光的效果。灯具的固定件：按照图纸灯具的安装节点，完成所有灯具固定件（包括不限于不锈钢固定件、铝合金方管、线槽、角钢、混凝土支墩等）；

④三遥设备：负责三遥设备的采购、安装、接线及调试；

⑤施工防水及封堵：负责本专业的外墙防水封堵及线槽的防火封堵；防雷与接地：施工范围内所有防雷与接地的施工工作；

⑥调试验收：根据甲方工期节点要求，分批进行调试、运行；负责亮化工程的验收和取得政府相关部门的验收文件。

⑦根据图纸设计要求，露天及潮湿环境内的开关电源箱、控制箱、主控/分控器外需设置防雨箱并通过各类验收。

⑧乙方必须按设计及规范要求负责本合同工作范围内与幕墙结构的连接固定及与结构之间的缝隙须按要求进行保温密封处理及收口后的打胶处理，所需费用包含在合同综合单价中。

⑨所有与亮化工程相关的报检、验收及与政府相关主管部门的协调工作所发生的费用均已包括在合同综合单价中，甲方仅接收经国家相关部门验收合格的竣工工程。所有与亮化检测、验收、调试费用全部包含在合同综合单价中。

2.中建云境B地块：

【图纸范围内光纤入户系统、综合布线系统、视频监控系统、计算机网络系统、门禁/人行通道管理系统、保安报警系统、电子巡更系统、停车场管理系统、无线对讲系统、背景音乐系统、电梯五方对讲及电梯运行监控系统、楼宇自控系统、智能照明系统、能源管理系统、机房工程（含装饰装修）、UPS电源系统、系统集成、室外综合管路、综合管路、电力远传无线信号覆盖。包括工程系统优化、各设备及材料的供应、系统安装、调试、人员培训和售后服务、交付前的成品保护，工程保修，配合装修进行的相应局部修改等全部内容。还包括总图中根据提供的弱电总图和各系统图预留所涉及的各个弱电系统接入点及共用设备容量且留有冗余。】

乙方须根据甲方提供的图纸计算工程量，填写工程量清单（注意：乙方应全面核对/计算图纸，并自行承担遗漏项目或统计错误的损失。）具体说明如下：

根据工程说明、招标图纸、深化图纸、设计及规范要求包工包料完成弱电智能化工程，包括图纸上没有明确说明但隐含的工程，具体包括但不限于以下内容：

1）与其他指定专业分包人（电信、网络、有线电视、消防、燃气等配套部门）的配合工作，如交叉作业（工序需经建设单位书面确认）；

2）完成本工程除建筑图纸内弱电预留预埋线管、室外弱电主干网以外其他所有明敷配管、地下室对讲/门禁开槽配管、室外弱电手孔井至末端所有管线、主楼公区、车库桥架引出明配管线等等图纸范围内所有弱电明配管均由承包单位负责；

3）完成本工程各系统设备的供应与安装工作，包含各终端的电源管线线管敷设穿线接电（就近取电源）及室外终端必须的防雷接地等工作；

4）光纤入户系统包含由电信配线间至分户弱电箱AHD的所有线路、ODF光纤配线架设备等内容。

5）信息网络系统包含图纸范围内核心交换机、接入交换机、POE接入交换机、无线AP、防火墙、路由器等等内容。

6）综合布线系统包含多模光纤、CAT6线缆、配线架、模块、跳线、面板、机柜、程控交换机等等施工内容。

7）信息发布系统包括线路明敷管线、开槽配管、管线预留、深化设计、服务器、管理软件、及配套中控设备等等施工内容。

8）电梯五方对讲系统包括项目所有电梯正式五方通话线路施工。

9）视频监控系统包括各类型摄像机（1080P)、硬盘录像机、服务器、操作台、电视墙、网络交换机、布线设备等内容；硬盘录像机提供的硬盘保证能够实时录像30天；包括高空抛物摄像机、自来水泵房、配电室、中水站、消防泵房等等功能房间的监控设置施工等内容。

10）建筑设备监控系统DDC、能源管理系统包括各类传感器、各类开关、系统软件、网关、线缆、数据采集器、系统软件、线缆等等施工内容；包含园区内所有水表、电表的远程抄表统计功能穿线设备等等施工内容；包含防火门监控、消防联动开启关闭等等功能。时控模块开关等由弱电承包单位负责配电箱内安装穿线调试等等。

 11）UPS电源系统包含主机、配电箱、维修旁路、电池、电池柜、电缆等等一切施工内容。

12）弱电机房、UPS机房工程装饰装修包含顶面、地面、墙面土建装饰装修；包含机房防雷、接地、空调、照明、桥架、配电等等内容。

13）智能化集成系统包含基础管理软件及二次定制开发、集成子系统软件对接等等内容。

14）智能照明系统包括实现对整个照明系统进行监控，包括操作各照明回路的开、关；具有高度灵活方便性；智能照明系统管理软件；集成管控平台接口网关；智能照明系统网关控制器；8通道可编程智能开关控制模块，导轨式安装，对8路16A负载进行开关控制，模块中带有内置电流检测功能；穿管布线等等。

15）施工内容包括但不限于设备基础制安（例室外监控背景音乐等等）、弱电设备接地施工；建筑蓝图内无相关预留预埋管线处由弱电承包单位按弱电图纸进行明配管线或墙体开槽配管施工；对于合同内部分甲供材料设备（例如门禁、监控、面板等等），由弱电承包单位需用前30天提报书面盖章版物资需求计划并会签上报监理及甲方审核。所有精装区域的末端点位均由弱电承包单位负责需用前60天提供样品设计封样完成，未封样选型及施工的由弱电承包单位承担一切责任。

2.3相关通用条款及乙方承包内容：

1）负责现场文明施工及做好安全防范措施；

2）办妥有关本工程的所有政府部门手续，包含但不限于以下：报监、质检、试验、验收、档案资料等相关工作，并支付所有发生的费用；

3）负责每日及竣工交付时垃圾清理、清运至总包单位指定场地，保证竣工交付时的场内清洁；

4)所有材料进场需提前3天通知甲方、监理进行三方举牌验收并封样并符合甲方相关品牌库要求；

5）乙方必须向甲方及监理单位提交该工程的施工组织设计及办理相关工作面移交并取得甲方批准方可允许施工，施工过程中，乙方必须根据甲方的要求提交专项施工方案并取得甲方可允许施工。但上述批准并不解除合同所规定的乙方的任何责任或义务。

6）其他图纸或工程技术与规范所示的工作；

7）免费提供在保养维修期内的保养及维修；

8）免费对业主方单位的员工进行必要的培训及指导；

9)乙方须免费提供技术资料、操作和维修手册，并按照“工程档案管理协议”的要求提供竣工资料；

10)项目智能化及亮化工程施工完成后，根据甲方要求7天内配合物业公司承接查验整改完成并书面移交物业公司管理。

11）按发包人要求按时完成弱电检测并出具检测报告提供给发包人。

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项目概况

项目位于贤文片区天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧

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招标方式

R公开招标      £邀请招标

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计价方式

R固定单价      £浮动单价    £固定总价

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增值计税方式

R一般计税      □简易计税

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投标保证金

£无            R有，金额： 50000 （大写）元

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保证金缴纳方式

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联系方式