1.招标条件
本招标项目重庆万利万达高速公路有限公司服务区经营项目租赁招商，项目业主及招标人为重庆万利万达高速公路有限公司，项目已具备招标条件，现招标人委托对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。
2.项目概况与招标范围2.1服务地点：开州（开州服务区）、酉阳（小河服务区）、万州（歇凤服务区）综合楼一楼经营区域及汽修间。
2.2项目概况与规模：S26酉沿高速小河服务区地处酉阳县小河镇茶园村4组，距S26小河收费站3公里，距重庆酉阳县城38公里，贵州沿河县城25公里，跨越两省区域有明显优势，是重庆市高速公路网规划中定位G65与G56联接线的一个重要组成部分，与重庆至贵阳、重庆至长沙、彭水至酉阳等多条高速公路互联。小河服务区占地面积132.87亩，建筑面积达到5785.22平方米，绿化投影面积则为18542.5平方米。区内分布着571个停车位，公共厕所总蹲位达到120个，其中单侧男小便位有42个、蹲位20个，单侧女蹲位40个。
歇凤服务区是重庆万州至利川高速公路，全长约52公里，坐落于G69银百高速万利段K1101+100米处，属熊家镇红星村。往东至万州或城口方向，往西至利川或忠县方向，西侧连接熊家镇仅5公里车程。歇凤服务区总占地面积55878㎡，建筑面积5430.12㎡，绿化面积10361.66㎡，共有大小停车位212个。服务区内各项服务设施齐全，其中餐厅占地面积180㎡，同时可容纳160人进餐。
G5012万达高速开州服务区位于开州至四川宝石段，距离万州服务区55km，距离云阳服务区80公里，四川开江服务区42km。总占地面积160亩，建筑面积6617.6m²，两层楼高，服务区位于万达高速开州至开江段，属于双侧开放式服务区。开州服务区结合当地的特产翠冠梨的梨花绿作为主色调进行设计，整体高端大气又别具匠心。综合大楼划分为餐饮区、购物区，总停车位248个，单侧可同时接待216人就餐，公共厕所总蹲位106个，单侧男蹲位19个，女蹲位34个，男小便位32个。
2.4招标范围：开州、小河、歇凤服务区综合楼一楼经营区域及汽修间租赁整体招标.本租赁物用途仅限为中餐、超市、西餐、卤食、小吃、小面、水果、汽修经营项目。经招标人同意，承租方可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。
2.5服务：10年
2.6商业营业模式：1.租金采取“有保底租金和总收入提成（二者就高收取）方式”，按经营单位经营总收入的提成比例计算提成租金，当提成租金小于或等于保底租金时，招标人按保底租金收取；当提成租金大于保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。
2.经营单位“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度保底租金）。
2.7标段划分，本项目一共划分为一个标段。
3.投标人资格要求3.1投标人须满足以下要求：
（1）投标人须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的独立法人，截止投标截止日，存续不低于1年（以营业执照成立为准）。
3.2业绩要求：
投标人具有招商项目的经营能力，2019年1月起至投标截止止（以合同签订为准），具有4座及以上高速公路服务区经营项目或大型商业连锁经营业绩（至少有一年度业绩累积的实际结算租金不低于180万元/年，完成或正在经营的业绩均可累计，提供不超过3个合同）。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则相关投标均无效。
3.4本次招标不接受联合体投标。
.技术成果经济补偿本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2024-04-02 09:30

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