仁北家园南区13幢、16幢改造工程项目设计发包公告
1. 发包条件
本项目为全流程电子发包竞包项目【采用远程不见面开标方式】。
本招标项目 仁北家园南区13幢、16幢改造工程项目设计，发包人为 湖州房总地产开发集团有限公司 ，建设资金来源为自筹 ，出资比例为 100% 。
2. 项目概况与发包范围
2.1发包规模：本项目位于仁北家园南区，南至三环北路，北至青太路，西至金田路、东至北窑湾路。改造工程涉及13幢、16幢及部分地下室根据实际租用需要做优化调整并实施装修至拎包入住；小区道路、室外景观、设施等相应改造。13幢、16幢建筑面积共计7173平方米（含夹层建筑面积）；室内装修面积约7267平方米（含夹层建筑面积和16幢1/2阳台面积）；小区景观约3798平方米、道路及场地约2539平方米。项目投资估算约2600万元。
2.2发包范围：设计项目包含但不限于仁北家园南区13幢、16幢的房屋改造、室内装修、小区场地改造等内容，过程包括方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计、后期配合服务等全过程设计工作。
2.3设计质量要求：
设计内容和深度应符合设计文件编制深度规定，符合各审核、审批部门的要求，并满足发包人及相关部门提出的相关设计要求。符合国家有关设计质量等级评定标准合格等级。
2.4设计成果要求：
（1）投标阶段设计成果及深度要求：（满足国家规定相应成果内容及深度，具体应包括但不限于以下内容）：
1）方案设计说明（项目概况、设计理念等）；
2）平面布置图
3）方案分析图
4）装修效果图；
5）项目估算；
6）投标人认为需要提交的其他技术资料。
（2）成果制作要求：
所有设计成果提供全套电子文件（文字稿为doc格式、图纸为cad格式、方案文本及效果图为JPG格式或PDF格式等以常用格式）。
（3）本次招标需提供的设计文件为方案文件，各经济指标均为建议值，后期将根据政府或相关部门要求调整。其余阶段设计成果要求详见各阶段设计服务内容。
2.5设计依据：
国家、省、市相关的法律、法规、规范；
适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等；
其余需要的资料。
2.6服务内容及周期：
自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。
2.7工程设计阶段、范围、各阶段设计服务内容：
（一）设计阶段：
方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计、后期配合服务等全过程设计工作。
设计服务范围：包含但不限于仁北家园南区13幢、16幢的房屋改造、室内装修、小区场地改造等内容设计。
（三）项目各阶段设计服务内容
1.方案设计阶段
仁北家园南区13幢、16幢的房屋改造、室内装修、小区场地改造等方案设计内容，提供方案文本和设计估算并协助及配合发包人和相关部门完成方案报批审查。
2.初步设计阶段：
1）根据发包人要求，进一步细化和优化设计。
2）初步设计文件内容应由设计说明书:包括设计总说明和各专业的设计说明书、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书四部分内容组成。
3）初步设计文件深度应满足政府相关规定。
4) 协助及配合发包人完成财政审核等报批工作。
3.施工图设计阶段
按发包人要求和本地规范要求，展开并完成符合国家设计文件编制深度要求和政府审批要求的各专业施工图设计文件。配合提供主管部门审批所需的设计资料并完成政府报审技术文件。
4.后期配合阶段：
（1）施工配合阶段：项目设计负责人牵头，各工种设计人员参加本工程各项设计交底、沟通并解决现场问题，出具修改图或变更联系单，帮助监督现场的施工质量是否达到设计要求，签署需要设计方签署的文件，一直到项目综合验收为止。
（2）后续服务包括：协助施工招标（提供施工招标基础文件），施工过程中现场服务、设计协调、修改、变更、工程验收、配合施工单位完成竣工图的编制。
5.各阶段工作量配比：
按各设计阶段分别为：方案设计阶段20%、初步设计阶段20%、施工图设计阶段50%、后期配合阶段10%。
发包人有权中止项目，且只需支付至已实际完成工作量的费用。
2.8设计工期要求：
设计人应根据项目开工日期，有效衔接当地办证报批程序，编制项目总体设计进度计划，合理安排各项设计工作的起始，各阶段设计文件提交要求如下，且发包人有权根据项目实施情况调整后续设计文件提交；
方案设计1历天；初步设计（含概算）1历天；施工图设计3历天；
注：以上设计工期不包含发包人确认及政府审批。
3.竞包人及竞包项目负责人资格要求：
3.1竞包人资格要求：
3.1.1 具备有效的工程设计综合资质或建筑行业设计丙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计丙级及以上资质。
3.2竞包项目负责人资格要求
3.2.1 须具备有效的一级注册建筑师注册证书。
3.3 本项目不接受联合体竞包。
4. 发包文件的获取
注册后查看5. 竞包文件的递交
5.1 竞包文件递交的截止（竞包截止，下同）为 2024 年3月2 9时00 分。

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联系人：刘欣
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