1．招标条件
现2024-202北京分公司辖区物业服务项目已具备招标条件，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》的要求，招标人五凌电力有限公司决定通过公开招标方式选择承包单位。
项目资金来源：本项目资金已落实。
本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1工程概况
北京分公司（以下简称分公司）是五凌电力有限公司（以下简称五凌电力）旗下重点区域公司，主要负责京津冀、山东、蒙东、东北三省新能源的开发，是一家专门投资、建设、运营新能源的专业化公司。北京分公司管理的约12个场站/项目部2024-202物业服务，本次招标暂定16名物业服务人员。
各场站、项目部分别为：五大连池（伊春）项目部、新左旗（宇涵）光伏电站、明阳项目部、大连上电二期项目部、高唐县嘉投新能源有限公司、安徽芜湖光伏项目部、广东惠州户用光伏项目部、广东汕头户用光伏项目部、甘肃舟曲光伏项目部、山东济宁光伏项目部、密山柳毛湖风电项目部、江苏淮安项目组和其他待投产项目部等本项目采用固定单价承包方式，即单个岗位的年服务费用综合单价在框架期内每年保持不变。投标人对综合单价成本（人工成本、进场费、风险金、管理费、利润、税金等）进行竞价。
2.2招标范围与内容
本次招标为北京分公司2024-202物业服务项目。项目内容包含但不仅限于：
2.2.1保洁服务。包括北京分公司及所属项目单位办公场所、周边保洁，各场站生产区、综合区及公司指定的项目所在地周边保洁。
2.2.2综合服务。包括北京分公司及所属场站、项目单位公寓、接待用房及其它闲置房间管理与保洁服务；文书、会议与接待服务，以及餐厅管理，优质、
及时确保用餐供应。
2.2.3应急服务。北京分公司及所属场站、项目单位组织的其他应急服务。
工作场地包含但不限于2.1所述场站及项目所在地。采用招标的方式确定项目中标单位，与招标人指定的单位签订服务合同。新的中标单位对愿意继续留在原服务岗位上的服务人员，同等条件下须以不低于原服务企业薪酬标准优先录用。
2.3服务期限
自205月至20212月3止。合同一年一签，分三年执行。
合同每履行一年后进行评价，若合同评价不合格，发包方有权不与承包方续签合同。
拟建项目物业服务起始由发包方根据项目开工确定，在建项目竣工，相应项目部撤销、发包方不再需要相关物业服务，发包方可提前两个月书面通知函告承包方终止物业服务合同，物业服务费用按承包方实际服务进行结算，且双方不承担合同履约责任。
3．投标人资格要求
3.1法人资格：投标人在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格。
3.2资质条件
3.2.1投标人应具备“后勤、保洁、保安”服务企业资质。
3.2.2投标人从事物业管理服务5年及以上。投标人应通过质量体系认证，实力雄厚，从事本项目的服务事项已取得充分足够的行政许可，商业信誉良好，有稳定、优秀的物业管理服务团队。
3.3相关业绩：投标人近3年内（以2020.01-2022.12之间合同业绩为准）管理5万平方米以上办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米2个及以上；投标人具有餐饮管理业绩。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
3.4财务状况
3.4.1投标人近3年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目实施需要。
3.4.2投标人应提交最近3个会计年度（2020年~2022年）经合法中介机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审
计报告。并按要求填写《投标单位主要财务指标表》（格式见第八章投标文件格式）。
3.5服务项目所需的设备、材料
3.5.1设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.5.2若中标，拟投入本招标项目的所需的设备、材料清单中的关键设备和数量应及时到场，并保证完好。
3.6物业项目经理
3.6.1必须与投标人签定正式劳动合同2年以上（必须提供劳动合同和社保机构盖章的社保证明，否则不予采纳）。
3.6.2物业项目经理：必须与投标人签定2年及以上劳动合同（提供劳动合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务2年；物业项目经理应有5年以上项目管理经验，担任过2年以上的物业项目经理。
3.6.3物业项目经理资质证书实行押证管理，中标人从签定合同起需将物业项目经理资质证书（原件）押在业主方保管，至工程竣工验收完成后退还。
3.7主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，并至少有1个以上相同或类似工程的工作经验。
3.8本次招标不接受联合体投标。
3.9其他
3.9.1投标人应无行贿犯罪记录，并应递交其当地检察机关提供的行贿犯罪档案查询结果证明文件。
3.9.2投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3投标人不得存在下列情形之一：
（1）不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（3）在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；（7）被暂停或取消投标资格的；
（8）财产被接管或冻结的；
（9）在最近三年内有骗取中标的。
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（11）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（12）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；
（14）法律法规规定的其他情形。
4.招标文件的获取
4.1招标文件发售方式
报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2招标文件发售
203月1至203月1。
4.3招标文件价格
购买招标文件需支付招标文件工本费。招标文件自愿购买，一经售出，费用不退。

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