一、招商相关人员及联系方式********招商人信息招商人：辽宁铁信实****公司立项联系人：王萌 电话：********技术咨询人：徐洪洁 电话：****************招商实施机构信息招商机构#****局****公司物资采购所项目负责人：盖经理 联系电话：********  ********  邮箱：********@********地址###市铁西###街44号谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取开票单位#****局****公司物资采购所发票联系人：财务科联系电话：********、********、********、********服务费发票联系财务科开具。标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。 注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。               二、招商项目 （一）立项情况###市和平###街2号保税商城一层1-2号房屋对外出租招商1.房屋地址###市和平###街2号保税商城一层1-2号2.房屋编号：无3.房屋名称：保税商城一层1-###市4.产权单位：沈阳铁信商****公司5.楼层：1层6.面积：********平方米7.位置###市和平###街2号8.租赁期限：5年9.年租金底价：年租金底价********万元（含税，税率9%），租金逐年递增5%。10.履约保证金及缴纳方式：按最高年租金的10%缴纳履约保证金，在交付首年租金时一并缴纳。11.经营业态：餐饮。12.租金结算：租金按年缴纳，支付日以合同约定为准，租金为年付上打租缴纳，首期租金在合同签订后1内完成支付，下一周期租金在本周期到期前3支付。具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行。水、电费、采暖费由承租方承担。13.免租期（装修期）及实施方式：无。装修改造投入：（1）以现状出租，由承租方进行装修改造，如装修，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%，承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施。（2）由承租方根据实际承租面积设置隔离墙并承担相应费用，与未承租部分进行物理隔离，要求隔离墙质量过关，符合消防、安全等规定，相关改造方案经出租方同意后方可施工。同时会同中商人对隔离墙位置进行测量，确保隔离后面积与招商文件及租赁合同相符合。（3）房屋装修改造形成的资产按3年折算，即3年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。3年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。3年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。（4）租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用15.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。16.电力使用及增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。17.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：屋面防水、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。出租方负责主体结构维修。18.竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。19.不可抗力约定见合同条款。20.招商文件和合同明确告知：###路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证。本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：陈德多，电话：********。我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。（二）竞商底价：首年********万元（含税），租金逐年递增5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，价税合计金额不变。（三）付款方式：“先付后使用”原则，银行转账、不接受汇票。（四）其他1.评标方式：按招商底价评标,是否允许拆包竞商：否2.转租是否要求：不允许转租。3.电力增容约定：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。4.消防办理约定：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。5.项目产权###路资产，无产权证。6.合同签约与结算：签订国铁集团标准合同文本。租金按年付上打租，第二年起租金递增5%，银行转账。自签订合同之日起1内支付第一年租金。① 签约单位：沈阳铁信商****公司② 结算单位：沈阳铁信商****公司7.招商底价包含（水、电、暖、物业费、房屋改造及维修费）： 不包含。

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