1．招标条件
项目资金来源：本项目资金已落实。
本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1工程概况
九源总厂位于四川省甘孜州九龙县境内，座落在两州（甘孜州、凉山州）三
县（九龙县、冕宁县、木里县）交界处。总厂下属有已投产的麻窝、河口两座水
电站，距九龙县城约120kM，距成都市约610kM，对外交通较为便利。
九源总厂营地主要建筑物包括：办公楼三栋（A、B、C三栋）、食堂一栋，
其中A栋客房7间（套间1间、标间3间、单人间3间），生产区域包括麻窝、
河口厂房。九源总厂共需要物业人员9名，其中其他后勤人员3名、保安门卫1
名、保洁（兼绿化维护）2名、生产区域保洁与辅助2名、文档管理1名。为进
一步推进企业物业服务社会化改革，规范电厂辖区物业服务，九源总厂拟委托专
业化公司以提高服务质量和效益。
2.2招标范围与内容
本招标项目的招标范围主要包括（但不限于）以下内容：
2.2.1九源总厂辖区后勤服务；
2.2.2九源总厂辖区客房服务；
2.2.3九源总厂辖区办公生活区域保洁服务；
2.2.4九源总厂辖区绿化环境服务；
2.2.5九源总厂辖区生产区域保洁与辅助服务；
2.2.6九源总厂辖区门卫安保服务；
2.2.7九源总厂辖区其他临时与应急服务（总厂安排的其它工作）。
2.3工期要求
承包期：3年，自2005月0起至20212月3止。
2.4其他要求
2.4.1合同一年一签，分三年执行。
2.4.2本项目采用“总价承包”招标方式，总价含人工成本等内容，对总价
成本（进场费、风险金、管理费、利润、税金等）进行竞价。
2.4.3投标方必须保证招标方现有人员相对稳定，原则上保持90%人员不变。
2.4.4对现有高技能人员，投标方不得随意辞退，若确须辞退需得到招标方同意。
3．投标人资格要求
3.1法人资格：投标人在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人
资格。
3.2资质条件
3.2.1投标人应具备“后勤、保洁、保安、消防、车辆维修等”物业服务相
关企业资质。
3.2.2投标人从事物业管理服务5年及以上。投标人从事本项目的服务事项
已取得充分足够的行政许可，商业信誉良好，有稳定、优秀的物业管理服务团队。
3.3相关业绩：近三年具有2个及以上同规模或类似项目管理工作经验。要
求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
3.4财务状况
3.4.1投标人近3年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目施工
需要。
3.4.2投标人应提交最近3个会计年度经合法中介机构审计的财务报表（包
括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审计报告。并按要求填
写《投标单位主要财务指标表》（格式见第八章投标文件格式）。
3.5服务项目所需的设备、材料
3.5.1设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其
数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.5.2若中标，拟投入本招标项目的所需的设备、材料清单中的关键设备和
数量应及时到场，并保证完好。
3.6项目经理
3.6.1必须与投标人签定正式劳动合同2年以上（必须提供劳动合同和社保
机构盖章的社保证明，否则不予采纳）。
3.6.2项目经理：必须与投标人签定2年及以上劳动合同（提供劳动合同和
社保机构盖章的社保证明），且已经服务2年；项目经理应有5年以上项目管理
经验，担任过2年以上的项目经理。
3.7主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，并至少有1个以上相
同或类似工程的工作经验。
3.8本次招标不接受联合体投标。
3.9其他
3.9.1投标人应无行贿犯罪记录。
3.9.2投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，
无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3投标人不得存在下列情形之一：
（1）不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司
及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（3）在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行
信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7）被暂停或取消投标资格的；
（8）财产被接管或冻结的；
（9）在最近三年内有骗取中标的。
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失
信企业名单；
（12）被最高人民法院在“信用中国”网站或
各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯
罪行为的；
（14）法律法规规定的其他情形。
4.招标文件的获取
招标文件发售203月1至3月1。

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