一、项目基本情况 （一）资产名称：蔡边一村工业区物业 ； （二）资产类型：厂房、宿舍、电房、土地及地上附着物； （三）资产地址：番###街蔡边一村工业区内； （四）交易面积：占地面积********.76平方米，其中空地面积约********.8 平方米，临时遮雨棚********平方米，总建筑面积 ********.09 平方米，其中一层建筑25栋合计面积********.25平方米，二层及以上建筑2栋合计面积********平方米，电房2座。（具体详见《蔡一村工业区物业明细表》） （五）项目经营用途：仓库、商铺、办公场所、厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无免租期； （十）交易底价：竞投一次性物业管理费300万元/宗（不含税）； （十一）递增方式:该物业场地使用费￥********元/月/宗（场地使用费不含税），场地使用费递增方式：第四年、第七年分别在前一年的基础上递增10%，第十年在前一年基础上递增12%，第十三年在前一年基础上递增15%。卫生费固定为********元/月/宗不设递增（卫生费不含税）。 （十二）交易保证金￥******** 元（大写： 贰仟 万元整）。竞得后，交易保证金用于扣除竞得的一次性物业管理费、合同履约保证金、物业测量费，及预付前三个月的场地使用费和卫生费，剩余部分无息退回（其中合同履约保证金********元（大写：伍佰万元整），物业测量费********.05元，物业场地使用费￥********元/月/宗（场地使用费不含税），卫生费********元/月/宗（卫生费不含税））。 （十三）合同履约保证金￥******** 元（大写： 伍佰 万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增******** 元或其整数倍，且最高不超过 ******** 元。。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、该物业没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按该物业现状承租，并已知晓该物业的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因该物业本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。 2、如遇政府部门要求完成本物业的排水单元达标，承租方须在政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用及相关责任由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。 3、出租方以交付日现状将该物业交付给承租方进场使用，承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。 4、租赁期内提供500KV电，水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。水电费按照相关物价部门标准收取。合同结束，新增的水电设施无偿归出租方所有。 5、该物业所产生场地使用费为不含税额，租赁关系所产生的增值税、房产税、所得税、土地使用税及其他税费（包括依法由出租方承担部分）由承租方承担。 如在合同履行过程中，国家税率政策发生变化，双方应保持上述场地使用费不含税价固定不变，仅对含税总价作相应调整。 6、拖欠本股份社场地使用费的竞投意向人，不允许参与本次竞投。 7、在工业区内有未到期物业，目前仍然由原租户使用。在交接前，承租方按每月按竞得价场地使用费标准减除对应原合同场地使用费后的余额向出租方支付。待物业到期交接后，承租方按竞得价标准向出租方支付（详见《蔡一村工业区未到期物业明细表》）。如出现原租户中途弃租或出租方提前与原租户解除租赁合同的，出租方在收回该部分物业后按收回现状直接交付给承租方使用，相应的场地使用费自交付之日起由承租方承担。 8、未到期物业的承租户在合同期满前按原合同要求清场，否则视为放弃，出租方有权自行清理该物业内的物品设备。 9、为确保物业测量公平公正，我社委托**行了测量，测量费********.05元，由承租单位支付，在承租单位的交易保证金中扣除。 10、租赁期内承租方同意出租方在政策允许的情况下，将积极申###市工业区升级改造，若申报方案经上级主管部门批复同意，出租方优先考虑按照批复方案与承租方合作对工业区进行升级改造，合作条件双方另行协商并签订书面协议。若承租方不同意与出租方合作改造的，承租方须无条件与出租方解除租赁合同，并无条件退场，不得主张任何赔偿。出租方另外自行升级改造，承租方对此不持异议。如承租方既不同意与出租方合作改造，又不配合出租方退场，出租方有权依照合同的约定清场。 11、本次招租工业区物业中共有2宗物业（工业区23号厂房及宿舍（地址：工业区23号厂房） 及工区23号厂房旁土地（地址：工业区23号厂房旁土地）位于蔡边一村工业区范围，不纳入本次招租范围，为保证上述物业及工业区周边租户的原经营者正常经营，承租方需无条件提供相应###路给上述经营者出入。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见附表《（番###街蔡边一村工业区物业招租项目）公开竞投项目竞投人其他准入条件》3.《关于项目竞投人种类的说明》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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