一、招标人基本情况
招标人：大连金州区金南山房地产开发有限公司
二、项目基本情况
本项目招标以包为基本投标单位，共分为两个包，投标人可以投一个包或两个包，兼投兼中。
（一）A包项目基本情况：
1.项目名称：金南山北园项目1a#、1#-8#、地下室单体（状元府）前期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：建筑面积47817.31㎡。
2.1物业类型：住宅、车位 。
2.2坐落地址：金普新区先进街道。
2.3物业管理区域范围：东：大连南金实验学校、南：4号路、西：祥岳街、北：凤祥路。
2.4面积：
（1）总用地面积19453平方米。
（2）总建筑面积47817.31平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积34555.4平方米；地下总建筑面积13261.91平方米。住宅建筑面积34355.4平方米，非住宅建筑面积13461.91平方米（非住宅业态包括：物业、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积200平方米（坐落位置：北园8#楼），其它配套公建物业建筑面积13261.91平方米（其它配套公建物业业态包括：设备用房、地下车库等 ）。
（3）本项目综合容积率北园：1.8，共计建筑物9幢（其中住宅338套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：北园：30.26%，绿化面积：北园：5886.48平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位309个，车库1个，其中地上停车0个，地下停车位309个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房0座，生活水池0个，消防水池0个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房0座；
（2）专变部分：专用中心配电室0个。
2.9电梯设备：共8部，每部功率为10kw。品牌：奥的斯。
3.0其他共用设施设备
（1） 换热站0座
（2） 消防控制室0座
（3）消防水泵房0座
（4）变电亭（含路灯配电室）2座
（5）生活垃圾房1座
3.1化粪池：1个。
3.2出入口数量： 车行出入口4个（其中消防2个，地库2个），人行出入口 2个。
3.3开发建设进度：
本项目于2021年9月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积47817.31平方米，计划于2023年12月竣工，于203月交付使用（具体以项目实际交付为准）。
 
（一）B包项目基本情况：
1.项目名称：金南山南园项目一期3#-5#、8#-17#、地下室、二期1#、2#、6#、7#、18#-20#建筑（状元坊）前期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：建筑面积55587.21㎡。
2.1物业类型：公寓、商业、车位 。
2.2坐落地址：金普新区先进街道。
2.3物业管理区域范围：东：大连南金实验学校、南：五一路、西：祥岳街、北：4号路。
2.4面积：
（1）总用地面积28205平方米。
（2）总建筑面积55587.21平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积36050.91平方米；地下总建筑面积19536.3平方米。住宅建筑面积0平方米，非住宅建筑面积55587.21平方米（非住宅业态包括：公寓、商业、物业、社区用房、设备用房、地下车库等），公寓建筑面积15390.88平方米物业管理用房面积250平方米（坐落位置：南园20#楼），社区用房244.18平方米，其它配套公建物业建筑面积39702.15平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房、地下车库等 ）。
（3）本项目综合容积率南园：1.32，共计建筑物21幢（其中公寓322套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：南园：30%，绿化面积：南园：8461.5平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位459个，车库1个，其中地上停车76个，地下停车位383个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房0座；
（2）专变部分：专用中心配电室0个。
2.9电梯设备：共8部，每部功率为10kw。品牌：奥的斯。
3.0其他共用设施设备
（1） 换热站1座
（2） 消防控制室1座
（3）消防水泵房1座
（4）变电亭（含路灯配电室）2座
（5）生活垃圾房0座
3.1化粪池：1个。
3.2出入口数量： 车行出入口2个，人行出入口 4个。
3.3开发建设进度：
本项目于2022年5月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积55587.21 平方米，计划于2025年12月竣工，于2023月交付使用（具体以项目实际交付为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）
2.公寓最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）
3.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价商业4.6元/月/平方米；
4.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）普通车位最高投标限价140元/月/个；子母车位最高投标限价160元/月/个。
5.物业服务费结算形式：包干制√  酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管（（前期）物业服务合同开始）：具体以实际交付为准。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动安排
1.发布招标公告
（1）发布：203月8时30分至203月116时30分止；
（2）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn