1.招标条件
本招标项目泗洪县荷园小区建设工程已由泗洪县行政审批局以洪行审投资发（2023）11号批准建设，项目业主为泗洪县城市建设投资经营集团有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为泗洪县城市建设投资经营集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。本项目实行电子化“不见面”招标投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目建设地点：泗洪县人民路东侧、山河路南侧

2.2项目建设规模：总建筑面积约16.42万平方米，其中新建住宅14栋，建筑面积约10.71万平方米；新建商业建筑约1.27万平方米；配套物业用房、居家养老服务用房、社区综合服务设施约1460平方米；幼儿园建筑面积约2100平方米；地下车库、地下人防、储藏室建筑面积约3.98万平方米。附属工程包括室外给排水管道、室外供电、室外景观绿化等。监理费最高投标限价为475万元。

2.3招标范围：包括但不限于建设项目初步设计、施工图设计、建筑、结构、装饰装修（含精装修）、室内外水电、燃气、智能化、网络通讯、消防、绿化、道路、给排水、室外工程、材料设备采购及安装，以及本项目相关的其他建设内容等全部工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段及缺陷责任期阶段及相关协调工作。

2.4工程项目施工预计开工日期和建设周期：项目施工预计开工日期 204月，项目建设周期约90历天。

2.5监理服务期限：自本项目监理合同签订之日起至本项目缺陷责任期满止（其中缺陷责任服务期为24个月）

2.6质量标准：合格

2.7建筑安装工程费/工程概算：工程概算约56000万元

2.8监理服务费用的支付、方式：监理费按项目总产值付款，完成项目总产值的30%，付至监理合同价的25%，完成项目总产值的50%，付至监理合同价的40%，完成项目总产值的70%，付至监理合同价的56%，项目竣工验收合格后付至监理合同价的 80%，工程审计后付至监理合同价的97%，余款在缺陷责任期满后付清。

2.9本次招标工程共分1个标段，标段划分及招标内容如下：

建设项目初步设计、施工图设计、建筑、结构、装饰装修（含精装修）、室内外水电、燃气、智能化、网络通讯、消防、绿化、道路、给排水、室外工程、材料设备采购及安装，以及本项目相关的其他建设内容等全部工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段及缺陷责任期阶段及相关协调工作。
3.资格审查方法
本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。
4.评标方法
本项目采用评标方法为：综合评估法 ，其中监理大纲不采用远程评标。具体评标细则如下：

（一）投标报价等（50分）

（1）投标报价（48分）

以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为 B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；Q1 值由招标人代表随机抽取确定。 说明：1、评标价等于评标基准价的得满分；评标价与基准价相比的偏差率，每高 1%扣0.2 分，每低 1%扣 0.1 分。偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。2、计算算术平均值 A 时，若7 家≤有效投标文件＜10 家，去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。3、评标价指经澄清、补正和修正算数计算错误的投标报价。4、有效投标文件指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。5、评标结束后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。6、评标过程中，计算结果保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。

（2）信用评价（2分）

以信用服务机构按照《江苏省企业信用评价指引》（2023 版）出具的企业信用报告中信用等级为评分依据，AAA级得2分、AA级得1.8分、A级得1.6分、BBB级得1.4分，其他等级不得分。 注：1.信用报告由投标人从诚信库中的“信用报告”栏目中挑选链接至投标文件中；未按要求提供的该项不得分。2.企业诚信库中的“信用报告”由“信用宿迁”平台推送，投标人根据需要与平台联系推送，电话：0527-84338860。

（二）总监理工程师素质（6分）

（三）资源配置与业绩（31分）

（四）监理大纲（13分）
5.投标人资格要求
5.1具有独立订立合同的能力；

5.2申请人资质类别和等级要求：具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

5.3拟选派项目总监理工程师要求

5.3.1资格要求：具有国家级注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

5.3.2项目总监理工程师必须为本单位人员，且在投标时提供自2023年9月以来投标单位为其办理的任意一个月的养老保险或医疗保险缴纳证明；

5.3.3同时满足下列条件：

5.3.3.1总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

c. 同时在其他企业担任了法定代表人。

5.3.3.2 总监理工程师不得在其他在建项目上担任任何监理职务。

5.3.3.3总监理工程师无行贿犯罪行为记录。

5.4监理机构其他人员配备要求：总监理工程师 1 人；专业监理工程师不少于3人，监理员不少于4人。详见第五章委托人要求的第5条监理机构人员及资格要求。

5.5其他条件：

5.5.1 投标人没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；

5.5.2 投标人与承担本项目的招标人、招标代理单位均没有隶属关系或其他利害关系；

5.5.3 本工程不接受联合体投标。

5.5.4 投标人不得存在下列情形之一：

a.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b. 为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

c. 与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

d.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

e.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

f.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

g.相关法律、法规规定不得参加投标的其他情形。

5.5.5投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。

5.5.6投标企业或项目负责人（项目总监理工程师）因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法违规行为，被宿迁市公共资源交易中心或泗洪县公共资源交易中心列为失信行为记录并在公示期内的，招标人不接受其投标。

5.5.7符合法律、法规规定的其他条件。
6.招标文件等资料的获取
凡有意参加投标者，请于2003月0 09:00至2003月13日 17:30注册后查看获取招标文件。

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