一、项目基本情况 （一）资产名称：番禺区石碁镇文边村停车管理经营权租赁项目； （二）资产类型：物业（岗亭）； （三）资产地址：①文边###街1号；②文###路小学2号；③大旦地3号；④大旦地4号；⑤文边###街5号###路6号 ； （四）交易面积：设置岗亭用地的总占地面积约36平方米； （五）项目经营用途：停车收费管理，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：粤（2023###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号）（大证，本项目为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：10年（合同开始以竞得日起次月1号开始计算）； （九）免租期：无； （十）交易底价：5万元/宗/月(不含税) （十一）递增方式:每三年为一个租赁费递增周期，每一次租赁费递增幅度为上一期的10%； （十二）交易保证金：100万元整（大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：50万元整（大写：伍拾万元整） （十四）交易方式：现场举牌竞投；每次举牌递增为3,000元/宗/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、文边村牌坊对面大旦地有一个约3000平方米的临时停车场###路两旁已划分好停车位约210个。在租赁期内，出租方如因开发建设或其他需要，要求承租方调整停车位的位置，承租方应无条件配合，租赁费不作减少。 2、租赁费不含税，出租方开具普通发票，税项类别为租赁费，所产生的税费由承租方承担。租赁费按月收取，前期租赁费由交易保证金转为合同履约保证金后剩余的50万逐月扣减，扣减完后承租方应在每月2前支付下月租赁费。承租方逾期向出租方支付租赁费的，每逾期一日按当月租赁费的1%支付违约金至欠款（包括违约金）付清日为止。若承租方逾期30天没有缴齐租赁费的，视为承租方根本违约，出租方有权解除合同，没收合同履约保证金及已缴的租赁费，承租方需承担由此产生的损失和责任。 3、关于停车管理： （1）承租方设定停车收费范围、收费标准须按照合同附件5《车辆停放收费标准》执行。承租方使用岗亭设备所产生的一切费用（如水电费、垃圾费等）由承租方承担。 （2）承租方有责任监督管理村内乱停放车辆现象。承租方或出租方村民不得以任何理由，任何形式在公共范围内设置固定停车位（除出租方村民自有住宅门前可停放自有车辆外），如有发现由承租方清理和拆除，若因监督不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由承租方承担。如承租方拒不清理或拆除的，出租方有责任督促及配合委托**的费用及造成出租方的损失均由承租方承担。 （3）承租方同意按租赁物现状租赁，并已知晓该租赁物的所有现状（包括证照瑕疵及部分智能道闸损坏情况），不因租赁物本身包括不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。出租方按租赁物现有设备交付给承租方使用。（详见合同附件2文边村收费岗亭物资清单）。 （4）合同期内若承租方需变更合同主体的，必须经出租方书面同意并缴纳变更费用10万元。（新承租方须具备本项目资质条件）。承租方不得转租、分租该租赁物，不得将租赁物委托**抵偿债务；否则作违约处理，出租方有权解除合同，收回租赁物，没收合同履约保证金并追缴所有产生的损失。 （5）出租方出入岗属于自动车牌识别系统，无需人值岗。租赁期内，承租方需负责维护出租方整村的数字高清监控系统及相关设备。如有监控设备损坏及需升级换代的，上述设备的维护、材料、人工等费用均由承租方承担。 （6）承租方在终止合同之日起1内将租赁物交还给出租方，必须保证整套设备（包括监控、出入岗、收费系统等）正常运行,逾期未交还资产，视为承租方根本违约，出租方有权解除合同,没收合同履约保证金。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见交易公告附件6《关于项目竞投人种类的说明》、附件7《番禺区石碁镇文边村停车管理经营权租赁项目公开竞投项目竞投人准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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