一、项目基本情况 （一）资产名称：番禺区石碁镇石###街13号厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址：番禺区石碁镇石###街13号； （四）交易面积：该厂房用地面积为********平方米，2栋厂房总建筑面积********平方米（其中A栋一层建筑面积为2280平方米；B栋二层建筑面积********平方米）； （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证； 3.其他：无；（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：合同期九年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：0天（合同起始日开始收取租金及管理费）； （十）交易底价：建筑物租金********元/宗/月（本项目所有的租金含税,租金发票）； （十一）管理费********元/宗/月（管理费含税,不参与竞价）； （十二）租金和管理费递增方式：每三年为一期，每期租金和管理费为上期递增10%； （十三）交易保证金：人民币250,000元（大写：贰拾伍万元整）； （十四）合同履约保证金：人民币250,000元（大写：贰拾伍万元整）； （十五）交易方式：现场举牌竞投，每次叫价不低于1000元/宗/月或其整倍数； （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十）其他说明： 1、本项目所有的租金及管理费从合同开始之日开始收取。租金及管理费按月收取，每月1前交当月租金及管理费，以银行转账方式交付。 2、本项目所有的租金及管理费均含税，出租方向承租方收取租金时开具租金发票；收取管理费时开具管理费发票，所产生税费由出租方承担。 3、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为50KV，消防和生活用水按现状交付使用。普通照明用电及生活用水供应至厂内建筑物的厕所内。 4、竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。 5、租赁期间，该厂房租赁合同如需变更承租方的，必须提前三个月以书面形式征得出租方书面同意方可变更，承租方还必须向出租方一次性支付该年度内年租金及管理费总额的10%作转合同变更手续费。 6、该厂房已配套的主要设施有供水设施、供电设施、普通消防设施及排污设施。出租方保证这些配套设施完好的交付承租方使用（本项目合同签订前双方派员核实确认）。出租方也不保证这些配套设施能否符合承租方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范，承租方承租后，如这些配套设施不能满足其使用需要或这些配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防、安全生产、环保规范）的，概由承租方自行和自费以出租方的名义进行配置，且在租赁期满或因承租方违约被提前解除租赁合同时，所增加的负荷及与上述系统有关的设施均无偿归出租方所有。 7、该厂房没有相应的建设工程规划许可证和产权证照，如本合同因本厂房没有办理建设工程规划许可证或产权证照等原因而无效的，承租方不得因为合同无效而要求出租方作出任何赔偿或补偿。 8、该项目A厂房与B厂房之间的空地为项目所在园区的公共用地，承租方不得占用（不仅限于停放车辆、堆放货物、搭建构筑物等）。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。详见交易公告附件6《关于竞投人种类的说明》和详见附件7《番禺区石碁镇石###街13号厂房项目竞投人准入条件》 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见交易公告附件6《关于竞投人种类的说明》和详见附件7《番禺区石碁镇石###街13号厂房项目竞投人准入条件》 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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