1.招标条件
融发·菁英汇项目前期物业管理项目，位于长沙市。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
2.项目概况
2.1项目建造类型：住宅等。
2.2项目坐落地址：湖南省长沙市天心区新岭路和新梅路路口东南角。
2.3项目的物业管理区域四至范围：项目北临新岭路，西抵新梅路，南至精英路，东达韶峰路（规划道路）。项目北侧为红星美凯龙家居城，南侧为在建的湖南精英健康城，东侧为韶峰星苑小区，西侧为长沙企业中心。
2.4项目面积：总用地面积40000.11平方米；总建筑面积88188.27平方米。建筑密度：23.24%，容积率：2.2，绿地率：40.03%。项目建筑物总计10幢，（住宅9幢，非住宅1幢），住宅408套，商业约2060㎡。
2.5开发建设进度：项目分一期开发，首期总建筑面积约88188.27平方米，住宅建筑面积约67120.1㎡，商业建筑面积约2060.03㎡，地下车库建筑面积约15924.64㎡； 其中包含了：物业用房建筑面积约413.15㎡，地上车位49个，地下停车位455个。
计划于2025月3竣工，预计2026月3交付使用。
2.6根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

序号	服务项目	服务等级	备注
1	综合管理服务	五级
2	公共区域清洁卫生服务	五级
3	公共区域秩序维护服务	五级
4	公共区域绿化日常养护服务	五级
5	共用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务	三级
5.1	公用部位	三级
5.2	公用设备设施日常运行-供水系统	二级
5.3	公用设备设施日常运行-公共照明	三级
5.4	公用设备设施日常运行-消防系统	二级
5.5	公用设备设施日常运行-弱电系统	二级
5.6	.......
注：后续内容需根据8号文内容自行完善补充

 
3.物业服务期限
3.1预计接管日期：2026月3。
3.2服务期限：3年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。
（说明：服务期限暂定为3年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。
4.物业服务收费标准及项目预算
☑普通商品住宅类收费标准：
建造类型：普通商品住宅，电梯:（有），收费标准：2.6（元/月.㎡），可收费面积：约60080.09平方米。普通停车位：455个，子母停车位：/个，独立停车位收费标准：30（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为/元/年。
☑商业类收费标准：
建造类型：商铺 ，电梯:（有），收费标准： 5（元/月.㎡），可收费面积约2060.03平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为/ 元/年。
☑其他类（包含独栋、联排别墅）物业收费标准：
建造类型：人才公寓租赁用房，电梯:（有），收费标准： 2.5（元/月.㎡），可收费面积：7040平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/  个，普通停车位收费标准：（/元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为/ 元/年。
 
建造类型：改善型住房叠墅，电梯:（有），收费标准： /（元/月.㎡），可收费面积：平方米。普通停车位：个，子母停车位：/  个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为/元/年。
合计237.31万元/年，三年合计金额711.93万元。
5.投标人资格要求
5.1投标人基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
5.4投标人特定资格要求：投标人及其分支机构具有市级或市级以上物业管理行政主管部门颁发的在有效期内的“诚信等级备案证明”，提供诚信等级备案证明扫描件并加盖投标人公章。
5.5 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求/。
6.招标文件的获取
6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于203月至203月209:30时(北京，下同)注册后查看下载数据电文形式的招标文件。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn