南京中广视听谷园区物业管理服务项目招标公告 招标条件 本招标项目南京中广视听谷园区物业管理服务项目，项目资金已落实，招标人为中广视听谷（南京）有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本次招标采用资格后审。
项目概况与招标范围 项目概况 本着科学规范、依法依规、费用合理、高质高效的原则，按照国家及总台相关规定和公司有关工作流程，统筹考虑园区入驻企业情况及后期运营等实际情况确定公开遴选物业管理服务单位。
项目情况：南京中广视听谷园区以办公为主，具有食堂、餐饮、会议、展示展览等服务功能。建筑群共7栋单体建筑，由民保、新建现代建筑组成，其中，1#、2#楼为民保建筑，3#-7#楼为新建现代建筑。园区总规划用地面积21846.62平方米，容积率1.01，绿地率27.23%，广场含下沉式广场与地下一层相连。总建筑面积42909.08平方米，地上建筑面积约21709.13平方米，地下建筑面积约21199.95平方米，1#、2#楼无地下部分，3#-7#楼地下共三层，其中地下一层部分为下沉式广场（暨总台文创展示空间），其余功能区为食堂、库房及物业服务用房、停车位等。园区车位约为330个车位。
项目资金：企业自筹。 项目实施地点：南京市鼓楼区北京西路72号（详见技术需求）。
招标范围：园区内设施设备维护（含电梯系统、消防系统、空调系统维保等）、验收移交后至入驻前成品保护方案及空置房管理、秩序维护、公共关系维护及各类应急处理预案、客户服务管理、保洁绿化养护服务、装修管理、节能创新及增值服务，以及其他相关工作（详见技术需求）。
标包划分：本项目共计1个包，投标人须以包为单位对其中全部内容进行投标，不得拆分，评标、授标以包为单位。 2.4服务期：本项目的服务期为三年，合同逐年签订。合同到期后，服务达到要求，招标人视具体情况可考虑续签两次，每次服务期不超过一年（详见技术需求）。
投标人资格要求 基本要求：投标人需为在中华人民共和国注册的、具有法人资格并保持良好履约记录、有能力响应招标文件要求，并具有相应物业管理服务能力的企业。 业绩要求：投标人自2020年1月起至递交投标文件截止日期（以合同签订为准），至少承接过一个与国家机关/事业单位或中央/国有企业的办公业态类似，且服务面积1万平米以上或单项合同金额不低于人民币150万元的办公场所物业管理服务（含保洁、秩序服务）（须提供合同复印件，至少包括首页、关键信息页、签署页，未按要求提供证明材料的或提供的业绩证明材料不能清晰分辨上述业绩要求内容，按无效业绩处理）。 项目经理要求：项目经理至少承担过一个与国家机关/事业单位或中央/国有企业的办公业态类似，且服务面积1万平米以上或单项合同金额不低于人民币150万元的办公场所物业管理服务，且履职经历不少于一个合同周期（须提供合同复印件，至少包括首页、关键信息页、签署页或业主出具的证明材料）。 服务团队要求：投标人拟投入本项目的服务团队（即人员配置）不得少于60人，同时需满足国家相关岗位人员配置要求，否则其投标文件将被拒绝。 信誉要求： 投标人未在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列为失信被执行人（由投标人提供查询截图）； 投标人未在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中被列为严重违法失信企业名单（由投标人提供查询截图）。 本项目不接受联合体投标。 其他要求： 本次招标采用全流程电子招投标方式进行，投标人须通过“中国通用招标网”电子招标投标平台（以下简称“电子平台”）下载的投标文件编制软件进行投标文件编制。投标文件编制完成后，投标人应通过电子平台使用CA电子证书对电子投标文件加盖电子印章，并按时将加盖电子印章的电子投标文件加密导出后上传电子平台，开标时使用CA电子证书按时完成投标文件解密。 与招标人/行政机关，法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标（由投标人出具承诺并加盖公章，格式内容自拟）。 法律法规规定的其他情形。 招标文件的获取 招标文件发售：203月9:00至203月4:00止（北京）。本招标文件售价为200元/本

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