1. 招标条件
本招标项目上古天然气269工程榆林基地住宿、办公租赁及配套服务项目已由长庆油田分公司批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为上古天然气269工程建设项目组。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：上古天然气269工程建设项目组根据实际情况，计划在陕西省榆林市榆阳区芹河乡马家峁镇上古天然气269工程建设现场30分钟车程范围内租赁符合日常工作、办公、会议及住宿停车的整体房屋场地，作为上古天然气269工程建设项目组在榆林办公、生活基地使用。
2.2招标范围:本项目为上古天然气269工程20榆林基地住宿、办公租赁和后勤服务项目。地址要求：上古天然气269工程建设现场30分钟车程范围内。主要租赁范围：能提供生活、办公及配套服务的独立场院。本项目预算金额17177982.45元（不含税，含其他所有费用），划分为 1 个标段，需要一个服务商。本项目具体招标范围及费用明细见下表：

序号	项目	面积（m2）	（天）	数量（间） 面积（m2）	单价 （元）	全年总价（元，不含税价）	备       注
1	办公室	18	365	33	59	710655.00	按房间计费：配套办公桌椅、文件柜、冷暖空调、烧水壶、租赁费包含物业保洁、水电费、采暖费及维修等，办公区公共区域配置净水器。
2	公寓	22	365	120	98	4292400.00	按房间计费：单间面积不少以22m2，公寓配套：衣柜、办公桌、电视柜、鞋柜、1.2米床、洗衣机、冷暖空调、床上用品四件套（全新）、淋浴器、卫生间洁具、垃圾桶、垃圾袋、数字电视机顶盒、WiFi网络、门锁、灯具、桌椅、水电线路、暖气及管线、窗户及纱窗网络电视机、公寓公共区集中配套净水器等；租赁费含水电费、采暖费、维修费、公共区域保洁及维修、垃圾收集及清理等
3	餐厅	357.57	365	357.57	3	391539.15	按面积计费：餐厅面积不少于300平方米，层高不少于4.4米，2间食堂专用库房，每间面积不少于10平方米，满足120人左右就餐；负责食堂区域范围内的餐厅、厨房、会议室、卫生间的水电暖维修；操作间380V、220V电源接入；
4	会议室	120	365	120	3	131400.00	按面积计费：提供100人会议场所，包含会议室log、冷暖空调、电器照明、会议室桌椅、保温壶及茶杯等配套设施。
5	基础设施维保					0.00	负责租赁区域内所有房屋、场地维修保养（包括基础设施、附属设备设施、消防系统及设施、供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、排污系统、门锁、窗户及纱窗、照明灯具、对区域内的排水、排污管线、沉淀池、化粪池、路灯的维修保养或清理）。
6	停车场					0.00	提供不少于20辆车的停车位以及日常车辆检查及保养区域
3	餐厅区域	357.57		357.57		300000.00	依据甲方要求厨房餐厅配套设备：刀具消毒柜、双门光波消毒柜、双炒双温燃气灶、三层电热烤箱、油网烟罩、绞切肉机、六眼煲仔炉、拉门工作台、经济版电饼铛、精工款平冷工作台、三层电热烤箱、压面机、燃气蒸饭柜24盘、一蒸一炒燃气灶、大双门展示柜、冰美款四门冷柜及桌椅36套等（费用30万元，一次性配套费用）。
4	餐厅水电气费					100000.00	餐厅水电气费全年预估价格，据实结算。
20合计						5925994.15
2025年合计						5625994.15	2025年和202无须购买餐厅区域配套设施
202合计						5625994.15
三年合计						17177982.45

2.5服务地点：陕西省榆林市榆阳区芹河乡马家峁镇上古天然气269工程建设现场30分钟车程范围内。
2.6服务期限：自合同签订之日起至20212月3。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备有效的营业执照，事业单位提供事业单位法人证书。
3.2资质要求：投标人需提供依法取得的房屋、场地所有权证书或者其他合法权属证明（且房屋和场地面积至少大于本项目要求的面积，否则视为没有能力满足本项目招标要求），必须有当地消防主管部门出具的消防验收合格资料。有资质的第三方提供的饮用水水质检测报告和室内空气检测报告。
3.3业绩要求：投标人近2年（2022年1月至今，以合同签订日期为准）内应具有住宿、办公租赁、后勤服务等具有与本项目类似或相同的业绩至少一项，且结算金额不低于500万元，（需同时提供合同、发票、发票查验截图（查验网站：https://inv-veri.chinatax.gov.cn），证明材料不完整得将不被认定为有效业绩。
3.4财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人必须提供2022年或最新的有效的经注册会计师事务所审计财务报表（包括财务报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表、财务情况附注，审计报告必须有注册会计师的签字并加盖执业注册印章），审计报告显示无破产或资不抵债。其他组织如事业单位、分支机构、新成立的公司（201月以后成立）等响应人若不能提供本单位的财务审计报告，需提供盖公章的2023年度财务报表或近三月开具的银行资信证明等有效证明文件。
3.5信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为。
3.6被中国石油天然气集团有限公司和长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
3.7本招标不接受联合体投标。
4．招标文件获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京203月至203月内注册后查看购买。
4.2招标文件每标段售价为200元人民币

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