一、原公告主要信息
原项目名称：合经区硕金大街3号楼委托经营管理
原项目编号：2024AJJCZ00009
原公告日期：2024-02-07
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

合经区硕金大街3号楼委托经营管理招标文件补疑-1

(项目编号：2024AJJCZ00009)

一、答疑部分

1.请问招标文件中是否认可投标人子公司的业绩和荣誉？

答：详见变更部分。

2.请问投标文件中第三章评分办法中，投标人业绩是否认可酒店式公寓业绩？如认可酒店式公寓业绩，可否提供酒店式公寓的运营合同作为评分佐证资料？

答：本项目定位为长租公寓及配套，故酒店式公寓业绩不予认可，评分细则按运营要求设置。请按招标文件执行。

3.请问投标文件中第三章评分办法中，投标人荣誉是否认可酒店类荣誉？

答：本项目定位为长租公寓及配套，酒店类荣誉不予认可，评分细则按运营要求设置。请按招标文件执行。

4.投标人业绩中关于正在履约的长租公寓或住房租赁业绩且单个合同总建筑面积要求过大，分值也大。不利于国家鼓励中小企业发展的精神，建议修改为1000-3000；3000-5000；5000以上三个档次，总分值也应控制在6分或6分以下。

答：详见变更部分。招标文件第五章招标需求明确“招标房屋所在范围建筑面积约9210.84平方米”，该项评分细则按照项目体量设置。

5.投标人业绩中第“（4）宾馆、酒店、民宿、酒店式公寓业绩不予认可；”无法律依据，违背了公平竞争原则，建议删除。

答：本项目定位为长租公寓及配套，评分细则按运营要求设置。请按招标文件执行。

6.投标人业绩中（5）投标文件中须同时提供以下业绩证明材料：①对外经营证明材料：投标人或投标人分公司作为出租方与至少3个承租单位（须为公司法人）签订的租期不少于3个月的长租公寓协议复印件（或影印件）及对应向承租单位开具的租金发票。排除了与自然人签订的合同，属于《政府采购法实施条例》第二十条规定的“以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇”的情形。建议删除。

答：（1）为了更好地服务周边企业，满足企业需求，招标文件第五章招标需求第二点运营要求明确“中标人在招标房屋内须经营面积不少于6600㎡的长租公寓，长租公寓房间不得少于80间（其中至少30%的房间须出租给企业，且须与承租企业签订不少于3个月的长租协议，长租协议期限不得超过本项目运营期限）”，该评分细则根据运营要求设置，且以上为评分细则，非投标人资格条件。

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