1.竞谈条件
采购人为中铁二十三局集团有限公司第四分公司西派麟悦项目施工总承包工程二标段项目经理部，建设单位西安国际港务区京港房地产开发有限公司，建设资金已落实，已具备招标竞谈条件，现进行招标竞谈采购。
项目采购物资的招标竞谈条件，根据中国铁建物资集中采购管理办法、实施细则，中铁二十三局集团有限公司有关规定，现对商品混凝土采购进行公开竞争性谈判，欢迎感兴趣的潜在投标人参与投标竞谈。
2. 项目概况与公开竞谈内容
2.1项目概况
西派麟悦项目二标段工程位于陕西省西安市港务区奥体大道以南，秦汉大道以东，我部承揽二标段工程包括包括楼栋：6#、7#、8#、9#、14#、15#、16#、S5#、垃圾收集点，住宅建筑共计296户，公共建筑为幼儿园和商业店铺各一栋，总建筑面积暂定82171.57㎡,地下部分建筑面积为28771.84㎡，地上部分建筑面积为53399.73㎡，6、7、14、15#楼为中高层建筑，S5、8、9#楼为多层建筑，结构设计年限50年，建筑等级乙类，结构安全等级二级，黄土不具有湿陷性。
项目建设单位（西安国际港务区京港房地产开发有限公司），设计单位（航天规划设一集团有限公司），监理单位（陕西中建西北工程监理有限责任公司）。
2.2竞谈内容、包件划分及招标竞谈依据
2.2.1 招标竞谈内容及包件划分：详见招标竞谈公告附表《公开竞谈物资一览表》，本次公开竞谈一包一投。
3、公开竞谈投标人资格要求:采用资格后审方式
 3.1混凝土砖投标人资格：
3.1.1、经营范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有招标物资生产供应经验的生产厂商或者代理商。代理商投标时，其代理的产品生产厂商须满足招标人对生产厂商的要求，并须取得生产厂商的书面授权。生产厂家不得与其所授权的代理商共同参与同一包件的投标。生产商应取得安全生产许可证。
3.1.2、生产能力要求：投标人应具有稳定的生产供应能力，混凝土砖月供应能力在200万块以上。
3.1.3、财务能力要求：生产商注册资金不低于200万元人民币。代理商注册资金不低于100万人民币，代理商必须具备生产商正规合法的授权文件。具有良好的资金财务状况及银行资信，投标人需提供2021、2022年资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书。如为2023年新注册公司需提供本年度财务情况说明书。
3.1.4、质量保证能力要求：提供2023年有资质的第三方专业检测机构出具的检测报告复印件，加盖投标人公章。其各项指标均能满足现行国家标准的相关规定及本项目设计技术要求。
3.1.5、供货业绩要求：投标人2023年1月至投标截止日期招标物资在同类工程项目供货业绩至少一份，并提供相关证明材料（附中标通知书复印件或供货合同复印件等）；无不良产品质量记录。
3.1.6、履约信用要求：具有有效履行合同的能力和良好的履约记录，未出现违约及被监管部门通报等情况。不存在抽样检验、或招投标、或物资供应中存在不良问题被限制投标的情况。
 3.1.7、近年内被列入中国铁建、中铁二十三局集团有限公司供应商不良名单的供应商不得参与投标。
3.1.8、本包件不接受联合体投标。提供增值税税率为13%的一票制增值税专用发票。生产商不得与其销售公司共同参与同一包件的投标，生产商不得与其所授权的代理商共同参与同一包件的投标.
 3.2ALC加气混凝土板、蒸压加气混凝土砌块投标人资格：
3.2.1、经营范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有招标物资生产供应经验的生产厂商或者代理商。代理商投标时，其代理的产品生产厂商须满足招标人对生产厂商的要求，并须取得生产厂商的书面授权。生产厂家不得与其所授权的代理商共同参与同一包件的投标。生产商应取得安全生产许可证。
3.2.2、生产能力要求：投标人应具有稳定的生产供应能力，ALC加气混凝土板月、蒸压加气混凝土砌块供应能力在20000方及以上。
3.2.3、财务能力要求：生产商注册资金不低于200万元人民币。代理商注册资金不低于100万人民币，代理商必须具备生产商正规合法的授权文件。具有良好的资金财务状况及银行资信，投标人需提供2021、2022年财务报告含资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书。 如为2023年新注册公司需提供本年度财务情况说明书。
3.2.4、质量保证能力要求：提供2023年有资质的第三方专业检测机构出具的检测报告复印件，加盖投标人公章。其各项指标均能满足现行国家标准的相关规定及本项目设计技术要求。
3.2.5、供货业绩要求：投标人2023年1月至投标截止日期招标物资在同类工程项目供货业绩至少一份，并具有相关证明材料（附中标通知书及合同复印件，提供使用单位的有效联系方式），无不良产品质量记录。
3.2.6、履约信用要求：本包件投标人具有有效履行合同的能力和良好的履约记录，未出现违约及被监管部门通报等情况。不存在抽样检验、或招投标、或物资供应中存在不良问题被限制投标的情况。
 3.2.7、近年内被列入中国铁建、中铁二十三局集团有限公司供应商不良名单的供应商不得参与投标。
3.2.8、本包件不接受联合体投标。提供增值税税率为13%的一票制增值税专用发票。生产商不得与其销售公司共同参与同一包件的投标。 
3.3干混砂浆投标人资格：
3.3.1、经营范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有招标物资生产供应经验的生产厂商或者代理商。代理商投标时，其代理的产品生产厂商须满足招标人对生产厂商的要求，并须取得生产厂商的书面授权。生产厂家不得与其所授权的代理商共同参与同一包件的投标。生产商应取得安全生产许可证。
3.3.2、生产能力要求：投标人应具有稳定的生产供应能力，干混砂浆月供应能力在4000吨及以上。
3.3.3、财务能力要求：生产商注册资金不低于200万元人民币。代理商注册资金不低于100万人民币，代理商必须具备生产商正规合法的授权文件。具有良好的资金财务状况及银行资信，投标人需提供2021、2022年财务报告含资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书。 如为2023年新注册公司需提供本年度财务情况说明书。
3.3.4、质量保证能力要求：提供2023年有资质的第三方专业检测机构出具的检测报告复印件，加盖投标人公章。其各项指标均能满足现行国家标准的相关规定及本项目设计技术要求。
3.3.5、供货业绩要求：投标人2023年1月至投标截止日期招标物资在同类工程项目供货业绩至少一份，并具有相关证明材料（附中标通知书及合同复印件，提供使用单位的有效联系方式），无不良产品质量记录。
3.3.6、履约信用要求：本包件投标人具有有效履行合同的能力和良好的履约记录，未出现违约及被监管部门通报等情况。不存在抽样检验、或招投标、或物资供应中存在不良问题被限制投标的情况。
3.3.7、近年内被列入中国铁建、中铁二十三局集团有限公司供应商不良名单的供应商不得参与投标。
3.3.8、本包件不接受联合体投标。提供增值税税率为13%的一票制增值税专用发票。生产商不得与其销售公司共同参与同一包件的投标。
4、公开竞谈方式
4.1、本次招标采用公开挂网，采取两轮或多轮谈判竞谈方式。
4.2、投标人对所有包件应一包一投。
5.公开竞谈安排
5.1 竞谈公告
公告：202 月2至203月（北京，下同）。

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