一、项目基本情况 （一）资产名###市场（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）；(二）资产###市场；（三）资产地址：番###街横江###市场 ； （四）交易面积：占地面积 1200平方米，###市用地的建筑面积1200 平方米（一栋一层）； （五）项目经营用途：商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1. 产权证：√无证 □有证，证号： ； 2. 建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： 3. 其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年，(以实际签订合同约定为准)； （九）免租期（装修期）：第一年3个月，即从 年 月 日起至 年 月日止;第二年3个月 即从 年 月 日起至 年 月 日止（免租期共6个月，在租赁期内。），免租期期间免###路清洁费500元/月，每月的生活垃圾清运费240元/吨照常收取。 （十）交易底价：竞投一次性首期有偿使用金，一次性首期有偿使用金底价20万元（大写：贰拾万元整）（整体每年有偿使用金30万元/宗，不作竞投报价），上述费用不含税，税金由竞得人承担。 （十一）递增方式:整体每年有偿使用金每3年递增10%； （十二）交易保证金：100万元 （大写：壹佰万元整）; （十三）合同履约保证金：20万元 （大写：贰拾万元整） （十四）交易方式：暗标，现场递交报价表，报价要求以u201c万元u201d为单位的整数，低于一次性首期有偿使用金底价无效、价高者得，不因面积差异而影响租金的收取； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定项目中标单位； （十六） 交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七)竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付。 （十九）其他说明： （1）交易保证金说明：交易保证金100万元（大写：壹佰万元整）竞得人所交交易保证金在合同签订后用于抵扣合同履约保证金20万元（大写：贰拾万元整）及一次性首期有偿使用金，若有余，则在合同签订后20个工作日内由业主方退回，若不足，则竞得人须于合同签订当天补齐（上述费用均不含税） (2)生活垃圾清运费：240元/吨/月（租赁期内如遇政府主管部门对价格进行调整的则按照最新定价执行），每月收###路清洁费500元/宗，以上费用按月缴纳，上述费用不含税，税金由竞得人承担。 (3)征收补偿款说明：租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前2个月书面通知项目中标单位，项目中标单位必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照政府有关政策执行。项目中标单位不得向项目业主方要求返还已缴交的整体每年有偿使用金与生活垃圾清运费###路清洁费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给项目中标单位。征收、征用该租赁物行为所产生的地上建筑物及水电设施补偿款，按以下方式分配： ① 征收的土地补偿款，归项目业主方所有。 ② 属项目业主方原有的建筑物面积1200平方米,补偿款归项目业主方所有(按合同签订的面积计算）。 ③为保障竞得人投资权益，属竞得人在租赁期内装修装饰增加的建筑物面积补偿款及水电设施补偿款按谁投资谁得益的原则，依照有关政策及合同条款执行。 （4）一次性首期有偿使用金说明：竞得人需在签订合同前向项目业主方付清一次性首期有偿使用金。一次性首期有偿使用金此款项一经缴纳不作退回，上述均不含税（整个场地费用由一次性首期有偿使用金和整体每年有偿使用金组成，其中一次性首期有偿使用金中不含第一期的整体每年有偿使用金，整体每年有偿使用金是按年度收取，一次性首期有偿使用金是一次性收取的，是独立收取的一项费用），即第一年的租金是由一次性首期有偿使用金+整体每年有偿使用金30万元所组成。 ********项目相关其他说明 1) 原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（201月3）内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方交还租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的，逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物，但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。 2) 建议项目中标单位在合同签订后租赁期三个月内在番###街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格的全****公司，组织形式****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由项目中标单位享有、承担的所有权利、义务由全****公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为项目中标单位主体变更，项目业主方不收取变更费用。原合同履行过程中，该全****公司的行为视同为项目中标单位的履约行为，项目中标单位不因其全****公司的设****公司的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，并对其全****公司违约时应承担的违约责任、以及项目业主方为实现权利支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。 3) 项目中标单位必须要负责###市场###市场外墙的卫生管理（外墙严禁乱张乱贴）（除生活垃圾外的其余垃圾由项目中标单位自行处理，项目业主方不予处理###市场旁边公厕归项目中标单位管理及保洁，水电费用由项目业主方负责。 4) 竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。 5) 其他事项详见合同。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: ①本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 ②按照公告u201c附件u201d《番###街横江###市场公开竞投项目竞投人其他准入条件》；《竞投人种类说明》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。 二、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求） （一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托** （二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托** （三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托** （四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托**委托** （五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托**委托**

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