一、招租底价、租赁运营年限及支付方式等 1、招租底价：人民币50万元/年。 2、运营形式及运营期限：税后包干，自主经营、自负盈亏，运营期限为自签订合同之日起五年，五年期满后同等条件下具有优先权。 3、运营租赁费的收取：租赁费上缴按年计算，按年缴纳，即：每年的第一个月的1前上缴本年度租赁费，逾期未缴，按应缴额日万分之五收取违约金，从第四年开始逐年按年度租赁费递增5%。 4、运营履约保证金的收退：运营方在签订租赁合同时，还必须向发包方缴纳20万元（人民币）运营履约保证金。合同期满后或经发包方同意终止合同后一个月内，不计息退还给运营方。 5、标的交付：双方签订合同后5个工作日内交付。 二、双方的权利与义务 （一）发包方的权利与义务： 1、按照相关规定负责监督、指导运营方开展残疾人康复业务工作，管理中心培训室，做好房屋正常使用的协调服务工作，发包方不得干预运营方行使经营管理的职权。 2、指导运营方按照标准建设业务科室，验收科室建设完成情况。 3、每年度负责对运营方提供的残疾人服务进行考核，并且出具考核结果。 （二）运营方的权利与义务： 1、在发包方的指导下，运营方在合同签订后三个月内建立完善下列内容： ⑴建设康复床位不少于40张，门诊部应设置医疗观察床位。康复中心###市提供综合性的康复服务，承担一定的康复技术培训任务###市残联指导辖区基层康复机构业务建设； ⑵康复门诊部：设有各科康复门诊、功能评定室、化验室、放射科、心电图室、脑电图室、超声波室、理疗室、传统疗法室、药房等； ⑶肢体残疾康复科(部)：设有引导式教育训练室、多感官训练室、游戏活动室、生活辅导室、个训室、室外儿童游戏娱乐场所。分设运动疗法室、作业疗法室、语言治疗室； ⑷智力残疾儿童康复科(部)：设有集体课教室、感统训练室、语言／认识训练室、音乐治疗室、游戏活动室、生活辅导室、个训室、测评室、家长咨询室等，有户外活动场地； ⑸视力康复科(部)：分设视力检测室、屈光矫正室、视功能训练室、助视器验配室和盲人定向行走训练指导室； ⑹社区康复指导部：设置培训教室； ⑺设置孤独症儿童康复科室； ⑻利用各级辅助器具服务中心资源协作开展矫形器装配等辅助器具服务； ⑼每10—15张康复床位配1名康复医师，每10张康复床位配2名康复治疗人员(指从事运动治疗、作业治疗、语言治疗和传统康复治疗人员)、3名康复护理人员；1名眼科技术人员、1名矫形器技师；配备相应的检验、放射、药剂人员；每10名残疾儿童配特教(幼教)教师1名。康复床位数与职工总数之比为1∶********—********，专业人员占职工总数之比不低于70%。 2、在运营期内，在国家法律、法规允许的范围内运营方对中心的经营管理全面负责，并行使一切生产经营管理职权，所产生的的运营及设施设备维护等费用由运营方承担。根据康复服务业务的实际需要，运营方需对现有装修进行改造的，经发包方同意后可以施行，改造费用由运营方负责。 3、在运营期内，运营方须接受残疾人及其亲属年度满意度测评，并自觉接受发包方的监督管理，不得利用房屋经营医疗服务以外的经营业务，不得将房屋分割对外出租。 4、运营方在运营期间应当依法缴纳税收。 5、运营期限终止或期满后，发包方将组织具有资质****公司进行审计，所有由经营产生的债权债务均由运营方承担。

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