一、采购项目名称、编号及预算金额
1、采购项目名称：郴州市老年大学五岭校区大楼及附属设施物业管理服务(2024-202度)
2、采购计划备案编号：郴财采计0011号 3、采购项目预算：人民币壹佰玖拾伍万元整（¥1950000.00）
□支持预付款，预付比例： / 。
4、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。
5、合同定价方式：■固定总价 ■固定单价 □成本补偿 □绩效激励
6、合同履行期限：本项目物业服务采购三年，物业服务合同一年一签。
7、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：
■投标保证金：不超过采购项目预算的 2 %。
□履约保证金：中标金额的 / %。
□预付款保证金：预付款的 / %。
□质量保证金：合同金额的 / %。
二、采购人的采购需求

序号	标的名称	简要技术要求	数量	采购预算（元）	最高限价（元）
1	郴州市老年大学五岭校区大楼及附属设施物业管理服务(2024-2026 年度)	详见竞争性谈判文件采购需求	1项	¥1950000.00	¥1949827.74

★注：各投标人的投标报价均不得超过本项目采购预算和最高限价，否则将被视为无效投标。
1、采购项目需要落实的政府采购政策：
（1）预留采购份额：本项目为专门面向中小企业或者小型、微型企业采购。
（2）强制采购：政府采购实行强制采购的节能产品。
（3）优先采购：政府采购鼓励采购节能产品、环境标志产品。
（4）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。
2、采购进口产品：本项目拒绝进口产品参加谈判采购。
三、投标人的资格要求
1、投标人基本资格条件：投标人应当符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商条件，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
并要求满足以下资格要求：
1.1 要求投标人提供有效的具有统一社会信用代码的《营业执照》副本。
1.2 要求投标人提供《政府采购供应商资格承诺函》。
1.3 要求投标人提供法定代表人身份证明及法定代表人的身份证，或法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书及其委托代理人的身份证。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求
■专门面向：■中小企业 ■小型、微型企业 ■监狱企业 ■福利性单位
□强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业
3、投标人特定资格条件：投标人具有同类物业服务业绩（数量2个，提供业绩合同）。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。
6、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
7、联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
四、谈判文件获取的
1、谈判文件的获取：凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交响应文件截止之日注册后查看下载电子谈判文件。 五、响应文件提交的截止、开启
1、响应文件的提交方式：投标人应在本项目获取谈判文件截止前注册后查看上传。
2、首次响应文件的提交截止：202月210时30分（北京），超过截止的投标将被拒绝。
3、首次响应文件的开启：202月210时30分（北京）。

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联系人：刘欣
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