一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求: 宗地编号 土地位置 土地面积 （m2） 土地用途 规划指标要求 出让 年限 （年） 保证金 （万元） 起始价 （万元） 增价规则 及幅度 容积率 建筑密度 绿地率 32********GB******** ###市江宁区高###路以###路以北地块（NJNBe020-04-08） ********.46 工业工业用地 ********≤容积率≤2 建筑密度≤50% 20%≤绿化率 50 2705 ******** 100（万元） 32********GB******** ###市江###路以###路以西地块（S0d060-10-02） ********.05 工业工业用地 ********≤容积率≤2 建筑密度≤45% 20%≤绿化率 30 467 2334 50（万元） 其他需要说明的宗地情况: 本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》###市居住区规划设计标准》（GB********）、《江苏省城乡规划条例》、《江###市规划技术管理规定》、《省政府办公厅###市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定。NO.江宁2024GY02：（1）该地块为带规划设计方案挂牌出让，竞得人须###市工程建设项目设计方案审定通知书〔宁规划资源方案（2023）********号〕申领《建设工程规划许可证》。后期在符合规划条件的情况下，竞得人可以调整规划设计方案，并按程序报批。（2）该地块土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押；如需整体转让须取###市江宁区人民###街道办事处书面同意。（3）地块内兼容研发、创意、设计、中试、检测等其他产业用途和配套行政办公、生活服务设施辅助功能的比例不超过地上建筑总面积的30%，其中配套行政办公、生活服务设施（小型商业服务设施建筑面积不得超过1000平方米）的比列不超过地上建筑总面积的15%，兼容非生产服务用途(含行政办公、生活服务)占地比例不超过项目用地的7%。兼容设施不得分割销售、不得分割转让。（4）该地块预制装配率的要求###市江宁****局出具的《关于###街###路以###路以西地块建筑产业现代化方面意见的复函》意见为准。（5）该地块须按###市江****局《关于对〈征求拟挂牌出让地###街###路以###路以西）意见的函〉的复函》及南京江宁经济技术开发区管理委员****局《关于征求拟挂牌出让地块（江###街###路以###路以西地块出让方案）意见的复函》执行。（6）竞得人在签订土地出让合同前###市江宁区人民政府###市江宁区人民###街道办事处签订项目的《投资发展监管协议》，并接###市江宁区人民###街道办事处全程监管。NO.江宁2024GY03：（1）地块为带规划设计方案挂牌出让，竞得人须###市工程建设项目设计方案审定通知书〔宁规划资源方案（2023）********号〕申领《建设工程规划许可证》。后期在符合规划条件的情况下，竞得人可以调整规划设计方案，并按程序报批。（2）该地块带建筑物挂牌出让，地块内已建建筑面积约********.75平方米（其中地上建筑面积********.4平方米，地下建筑面积********平方米），可予现状保留，保留建筑面积纳入地块规划指标计算。地块内部已建建筑评估总价值为********.9882万元，竞得人竞得该地块后，须向南京江宁高新技术产业开发区管理委员会指定的账户缴纳建筑物价款。其产权过户手续由竞得人和南京江宁高新技术产业开发区管理委员会依据相关法律、法规办理。（3）地块及地上、地下所建房屋不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押；如需整体转让须经南京江宁高新技术产业开发区管理委员会书面同意。（4）地块可配建非生产性用地（含办公、生活服务等）规模，其占地比例不得高于项目用地的7%，建筑面积比例不得高于地上总建筑面积的15%。（5）竞得人须在签订土地出让合同前###市江宁区人民政府、南京江宁高新技术产业开发区管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京江宁高新技术产业开发区管理委员会全程监管。（6）地块预制装配率的要求以江宁****局出具的《关于征求拟挂牌出让地块意见复函》为准。具体出让条件详见地块挂牌出让文件。 1、宗地编号：32********GB******** 建设内容：通用设备制造项目 投资强度：8250 办公与服务设施用地比例：72、宗地编号：32********GB******** 建设内容：通用设备制造项目 投资强度：8250 办公与服务设施用地比例：受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施###市规划要求按江苏省和江###市规划管理技术规定执行。 二、竞买资格: （一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。以上地块不接受联合竞买，不得联合开发。（二）竞得人所持股份100%的前提下，可就该地块开****公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让****公司的，应在报名时提出申请，在申请****公司的出资构成、成立等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约****公司注册登记手续****公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约****公司签订《国有土地使用权出让合同》。（三）出让公告或公开出让文件另有约定的除外。

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